Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage mit schönem Grundstück

64832 Babenhausen - Deutschland

Objektnummer: 18117007
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 ca. 159 m²
 549 m²
 5
  389.000 EUR
Kaufpreis: 389.000 EUR
Provision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 159 m²
Zimmer: 5
Haus: Einfamilienhaus
Schlafzimmer: 3
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 3
Baujahr: 1988
Befeuerung: Öl
Dachform: Satteldach
Heizungsart: Zentralheizung
Nutzfläche: ca. 98 m²
Energieinformation: Zum Zeitpunkt der Anzeigenerstellung lag kein Energieausweis vor.
Ausstattung: Garten, Sauna, Gartennutzung, Einbauküche
Stellplatz: 2 x Freiplatz
2 x Garage

Objektbeschreibung

Dieses schöne Einfamilienhaus ist voll unterkellert und wurde 1988 auf einem 549 m² großem Grundstück in ansprechender Lage von Babenhausen errichtet. Die Immobilie verfügt über eine großzügige Architektur mit attraktiv geschnittenen Räumen und bietet mit 4 Zimmern sowie ein weiterer sehr großer Raum im ausgebautem Dachgeschoss, der in mehrere Räume aufgeteilt werden kann, einen hohen Wohnkomfort.

Über ein geräumiges Entree, mit Zugang zum Treppenhaus und allen sonstigen Räumlichkeiten, gelangen Sie in das Herzstück des Erdgeschosses, einen großzügigen Wohn und Essbereich. Großflächige Fensterfronten mit Schiebetüren sorgen für viel Licht- und Sonneneinfall und schaffen direkten Zugang zur Sonnenterrasse und dem Garten. Darüber hinaus befinden sich auf dieser Ebene zwei weitere Zimmer, ein Tageslichtbad mit Wanne, WC, Waschbecken und Dusche sowie eine gemütliche Wohnküche.

Eine Treppe führt Sie ins Dachgeschoss, welches ein großes Zimmer, ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche, eine Wärmekabine und Balkon bereithält. Der große Raum im Dachgeschoss lässt sich ohne viel Aufwand in mindestens zwei Räumlichkeiten aufteilen.

Weiterhin befinden sich im Untergeschoss neben Waschküche, Heizungsraum und Kellerraum noch das Saunazimmer mit Duschbad und ein separates Gästezimmer. Ein Highlight auf dieser Etage ist die urige Bar mit Vorratsraum.

Ob als Wohntraum für die ganze Familie, oder auch für Selbständige die Platz für Ihre berufliche Tätigkeit benötigen, hier sind viele Optionen geboten. Lassen Sie sich vor Ort von den Vorzügen dieses guten Angebots überzeugen!

Lage

Diese gepflegte Immobilie liegt im idyllischen Wohngebiet Ost von Babenhausen. Die nächst größeren Städte Darmstadt, Aschaffenburg, Frankfurt sowie Hanau sind ca. 20-30 Minuten von Babenhausen entfernt. Babenhausen hat 5 Stadtteile: Harreshausen, Sickenhofen, Hergershausen, Harpertshausen und Langstadt. Durch die gute Anbindung, kann man diese Städte auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen.

Babenhausen verfügt über einen mittelalterlichen Stadtkern. Die reizvollen Fachwerkhäuser, die Stadtmauern sowie das Schloss verleihen der Stadt einen besonderen Charme. Gute Kinder- und Betreuungsangebote, Schulen bis hin zum Abitur, alles das wird Ihnen in unmittelbarer Nähe geboten.

Weitere nennenswerte Punkte sind ausreichende Einkaufsmöglichkeiten (Discounter, Baumarkt, Kleidungsgeschäfte etc.), Apotheken, Ärzte, eine Fußgängerzone, ein Freibad, sowie weitere Sport- und Freizeitmöglichkeiten und zahlreiche Gaststätten.
PKW Fahrzeiten: Frankfurt Flughafen ca. 25 min, Darmstadt ca. 15 min, Aschaffenburg ca. 15 min, Hanau ca. 20 min, Offenbach ca. 20 min.

Ausstattung

* Haus 2015 neu gestrichen
* Einbauküche
* Ausbau Dachgeschoss 1992
* Überdachte Terrasse saniert im Jahr 2000
* Großer Balkon
* 3 Bäder
* Bad im Erdgeschoss 2000 neu gefließt, neue Dusche und Wanne
* Ölheizung von 2007
* Kabelanschluss
* Doppelgarage 2015 neues Dach
* Fertighaus von Streiff mit gemauertem Keller
* Vollunterkellert
* Bar im Untergeschoss
* Gästezimmer im Untergeschoss
* Sauna und Dusche Im Untergeschoss
* Wärmekabine im Dachgeschoss
* Gartenhütte
* Brunnen

Stellplatz

2 x Freiplatz
2 x Garage

Sonstige Angaben

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Grundriss

Erdgeschoss
Dachgeschoss
Untergeschoss
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