Außergewöhnliches Einfamilienhaus mit Sonnengrundstück in Top-Lage

63500 Seligenstadt - Deutschland

Objektnummer: 18117009
Außenbereich von VorneAußenbereich von VorneAußenbereich von VorneAußenbereich von VorneAußenbereich von VorneAußenbereich von VorneAußenbereich von VorneAußenbereich von VorneAußenbereich von VorneAußenbereich von VorneAußenbereich von VorneAußenbereich von VorneAußenbereich von VorneAußenbereich von VorneAußenbereich von VorneAußenbereich von VorneAußenbereich von VorneAußenbereich von VorneAußenbereich von VorneAußenbereich von Vorne
 ca. 235 m²
 1.035 m²
 6
  929.000 EUR
Kaufpreis: 929.000 EUR
Provision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 235 m²
Zimmer: 6
Haus: Einfamilienhaus
Schlafzimmer: 4
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 2
Zustand der Immobilie: modernisiert
Baujahr: 1972
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Öl
Dachform: Satteldach
Heizungsart: Zentralheizung
Nutzfläche: ca. 90 m²
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 187.30
Ausstattung: Garten, Gäste WC, Schwimmbad, Kamin, Gartennutzung, Einbauküche
Stellplatz: 2 x Freiplatz
2 x Garage

Objektbeschreibung

Sie suchen nicht das alltägliche Anwesen sondern das besondere? Sie legen viel Wert auf Lage, eine solide Bauausführung mit viel Platz zum Wohnen und Entspannen? Dann sind Sie hier fündig geworden. Das 2015 sanierte Haus befindet sich auf einem ca. 1.035 m² großen Grundstück, das optimal nach Südosten ausgerichtet ist. Die Immobilie bietet viele Highlights und einen sehr durchdachten Grundriss.

Das Erdgeschoss beeindruckt durch seinen großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich. Von hier aus gelangen Sie auf die nach Süd-Osten ausgerichtete Terrasse. Hier können Sie zu jeder Tageszeit die Sonne genießen. Der Garten lässt jeden Sommerabend zu einem Kurzurlaub werden. Ein Swimmingpool, eine Chilllounge, Platz zum spielen und der Gartenteich sind hier nur einige Highlights, die das Haus zu bieten hat. Durch die absolute Toplage ist hier jeglicher Lärm so gut wie ausgeschlossen. Ein Kamin im Wohnbereich sorgt für die passende Stimmung in der kalten Jahreszeit. Hohe Decken und bodentiefe Fenster verleihen den Räumen zusätzlich Charme und Größe. Die moderne Küche und das Gäste–WC mit Fenster vervollständigen das Erdgeschoss.

Im Obergeschoss befinden sich ein helles Schlafzimmer und zwei gut geschnittene Zimmer, wo Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen können. Der ca. 50 m² große Balkon bietet auch im Obergeschoss die Möglichkeit frische Luft zu atmen. Zwei neu gestaltete Badezimmer mit Fenstern vervollständigen diese Etage.

Nennenswert ist zudem der Kellerbereich: Dieser umfasst einen Hauswirtschaftsraum, einen großen Hobbyraum den Heizungsraum und einen Abstellraum. Eine Doppelgarage ist hier selbstverständlich.

Sie merken, hier bleiben keine Wünsche offen! Lassen Sie sich von diesem außergewöhnlichen Einfamilienhaus überzeugen. Sie werden begeistert sein.

Lage

Dieses wunderschöne Haus befindet sich in Seligenstadt - Froschhausen. Das Stadtgebiet umfasst neben der Kernstadt Seligenstadt die zwei Stadtteile Klein-Welzheim sowie Froschhausen. Seligenstadt bietet eine sehr gute Infrastruktur mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten.

Direkt am Main und der bayerischen Grenze gelegen, erreichen Sie die A3, A45, A66 und A661 in wenigen Minuten. Die umliegenden Zentren Aschaffenburg, Hanau, Offenbach und Frankfurt sind nur 15 bis 30 Autominuten entfernt. Der Bahnanschluss an der Odenwaldbahn bringt Sie bequem nach Hanau und von dort durch die ICE-Anbindung schnell in alle deutschen Großstädte.

Seligenstadt ist eine historische Stadt mit einem vitalen, modernen Stadtwesen und besonderem Flair. Bei einem Streifzug durch die Altstadtgassen und über den Markt- und Freihofplatz fallen Ihre Blicke auf wunderschöne Fachwerkhäuser und idyllische Plätze. Sie entdecken überall von ihren Bewohnern oder Gastronomen liebevoll dekorierte Häuser mit üppigem Blumenschmuck. Alles zeigt, wie wohl sich die Seligenstädter hier fühlen und wie willkommen ihnen Gäste sind. Neben ihrer interessanten und weitreichenden Geschichte zeichnet sich Seligenstadt auch durch gut sortierte Einzelhandelsgeschäfte, zahlreiche gastronomische Angebote, fünf Eisdielen im Stadtgebiet und herrliche Plätze aus. Das Verweilen auf einer der Parkbänke im Konventgarten mit einer Eistüte in der Hand kommt einem Kurzurlaub gleich. Das Mainufer bietet ebenfalls Gelegenheit zum Erholen; hier verbindet eine Mainfähre das hessische mit dem bayrischen Ufer.

Badeseen, der Golfplatz und der nahe Naturpark Spessart sorgen für einen hohen Freizeitwert. Durch das vielfältige Vereins- und Kulturprogramm in der Stadt kommt hier bestimmt keine Langeweile auf.
Eine breit gefächerte ärztliche Versorgung sichert Hilfe auf kurzen Wegen.

Ausstattung

* Einfamilies mit großem Grundstück
* Toplage
* Garten Südostausrichtung
* Großes Schwimmbad im Garten
* 2015 umfassend saniert
* Innenausbau neu
* Fenster neu
* Böden neu
* Bäder neu
* Gäste-WC neu
* Küche neu
* Kamin erneuert
* Garagendach saniert
* Heizkörper erneuert
* Dachgeschoss ausgebaut
* Option für Badezimmer im Dachgeschoss
* Alarmanlage
* Vollunterkellert
* Großer Balkon
* Übergroße Terrasse
* Gartenteich
* Doppelgarage

Stellplatz

2 x Freiplatz
2 x Garage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.3.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 187.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Grundriss

Erdgeschoss
Obergeschoss
Dachgeschoss
Kellergeschoss
  1. E-MAIL AN ANBIETER SENDEN:
  2. *
    Invalid Input
  3. *
  4. *
    Bitte geben Sie Ihre Telefonnummer an.
  5. *
    Bitte geben Sie Ihre E-Mail Adresse ein.
  6. *
  7. *
  8. *
  9. Ihre Nachricht:
  10. *
    Dieses Feld muss ausgefüllt werden.
  11. *
    Sie müssen sich mit der Einwilligung einverstanden erklären.
  12. Mit einem * gekennzeichnete Felder sind Pflichtfelder.

Shop Seligenstadt

Alexander Henkel & Dennis Pollich
Bahnhofstraße 26
63500 Seligenstadt

Telefon: +49 (0)6182 - 78 73 47 0
E-Mail: seligenstadt@von-poll.com
Fax: +49 (0)6182 - 78 73 47 11