Neubau -Top moderne Bürofläche mit Loftcharakter und Aussicht!

83626 Valley / Oberlaindern - Deutschland

Objektnummer: 18042012
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  5.915 EUR
Kaltmiete: 5.915 EUR
Kaution oder Genossenschaftsanteile: nach Absprache
Provision: 3,57fache der Nettomonatsmiete inkl. gesetzl. MwSt.
Nebenkosten: 910 EUR
Gesamtfläche: ca. 455 m²
Gesamtmiete: 6.825 EUR
Büro/Praxen: Bürofläche
Bezugsfrei ab: 01.11.2018
Zustand der Immobilie: Erstbezug
Baujahr: 2018
Bauweise: Massiv
Dachform: Satteldach
Bürofläche: ca. 455 m²
Teilbar ab: ca. 81 m²
Vermietbare Fläche: ca. 455 m²
Energieinformation: Zum Zeitpunkt der Anzeigenerstellung lag kein Energieausweis vor.
Stellplatz: 11 x Freiplatz - 30 EUR (Mieten)

Objektbeschreibung

Top moderne Geschäfts-/Büroräume für Sie und Ihre Kunden!
Angeboten werden Büro- und Praxisräume mit einer Raumhöhe von 3m in Oberlaindern nahe Holzkirchen in einem sehr repräsentativen Neubau mit Loftcharakter, gehobener Ausstattung und nachhaltigem Energiekonzept. Das neue Bürogebäude mitten im Grünen und teilweisem Bergblick befindet sich derzeit noch im Bau. Fertigstellung ca. Nov. 2018. Das Bürohaus besticht durch seine außergewöhnliche Klinker-Glas-Fassade und neuesten Stand der Büro- und Energietechnik. Zudem schafft ein eleganter Eingangsbereich mit Sitzecke eine angenehme Atmosphäre und 32 Außenstellplätze (pro 40 qm ein Parkplatz) stehen den Mietern zum Anmieten zur Verfügung.

Im gesamten Bürohaus stehen insgesamt ca. 600 m² Bürofläche auf 3 Etagen zur Vermietung. Im Obergeschoss können insgesamt 455 m² angemietet werden - teilbar ab 81 m². Die Toiletten in den jeweiligen Etagen stehen den Mietern der einzelnen Flächen zur Verfügung. Die Terrasse im EG kann jederzeit von allen Mietern genutzt werden, sowie der Seminarbereich im DG ist mit Catering nach Bedarf entgeltlich buchbar.

Lage

Der Ort „Oberlaindern“ gehört zur Gemeinde Valley, Landkreis Miesbach und liegt ca. 3 km von Holzkirchen entfernt. Die Bundesautobahn 8 ist über Weyarn (ca. 5 km entfernt) oder Holzkirchen mit dem Auto gut zu erreichen. München ist ca. 36 km, Miesbach ca. 13 km, Bad Aibling ca. 22 km und Rosenheim ca. 32 km entfernt. Der Bahnhof „Darching“ ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen und hier hat man Anschluss an die Bahnstrecke Holzkirchen-Schliersee (Mangfalltalbahn) oder Holzkirchen–Rosenheim bzw. nach München mit der Bayerischen Oberlandbahn (Meridian). Nach Fertigstellung des Gewerbeparks in „Oberlaindern, Martinshof“ ist eine Haltestelle der Bahn fußläufig geplant. Weitere ansässige Unternehmen im Ort sind ein weltweit einmaliges, 30 Meter langes Fluglabor (FTF – Flight Test Facility), mit einem darin befindlichen ca. 15 Meter langen Flugzeugsegment eines Airbus A380 für Testzwecke sowie die europäische Zentrale von Avery Zweckform. Als auch in direkter Nachbarschaft wurde 2010 der Medizinpark Valley eröffnet – mit den Fa. Valley for Life, EUROPED, VACO12, iSURO, PolyPad und die OPED GmbH. Letztere ist mit rund 200 Angestellten einer der größten Arbeitgeber der Gemeinde. Alle Versorgungs-einrichtungen des täglichen Lebens wie diverse Super- und Discountmärkte, Getränke- und Baumarkt, Metzgerei, Bäcker, Ärzte, Schulen aller Art wie auch Kindergarten befinden sich im nahegelegenen Ort „Holzkirchen“. Das Mangfalltal im oberbayerischen Voralpenland hat aufgrund seiner zentralen Lage und der Nähe zu München, der Chiemseeregion und den Bergen einen sehr hohen Freizeitwert und bietet allerbeste Naherholungsmöglichkeiten für Wanderer, Winter- und Wassersportler.

Ausstattung

- Edelstahl-Personenaufzug
- Sichtbeton-Heiz- und Kühldecken
- Sichttraversen für individuelle Verkabelung
- Fußbodenheizung im DG, Flur und Treppenhaus
- Aussen-Strahler mit Bewegungsmelder
- Pausenterrasse im EG
- Wasser-Wärmepumpe mit innovativem Naturwärmespeicher
- Photovoltaikanlage
- Mitarbeiter-Dusche
- Biologischer Wandaufbau in Massivholz-Riegelkonstruktion mit Holzfaserdämmung und Verblend-mauerwerk aus Klinker.
- Holz-Alufenster in Anthrazitgrau mit innenliegenden Sprossen und motorbetriebenen automatischen Jalousetten die in die Außenfassade integriert sind und auch separat gesteuert werden können
- Steinzeug-Wand- und Bodenfliesen Asti grau in den WC-Anlagen sowie im Treppenhaus
- Ansprechende WC-Anlagen mit Aufsatzwaschbecken und massivem Echtholzwaschtisch
- Fußboden in den Mietbereichen Eichen-Hochkantlamellen-Parkett als Industrieparkett
- Terrasse über dem Eingangsbereich im 1.OG
- Doppelflügel-Eingangstüre in Aluminium mit Schließanlage, Panikfunktion und Motorschloss
- Klingelanlage mit Gegensprechanlage aus den Büros zu bedienen
- Behinderten WC
- Seminarräume mit Catering buchbar
- schnelles Internet durch Glasfaser-IT-Verkabelung
- auf Wunsch Lagerflächen

Stellplatz

11 x Freiplatz - 30 EUR (Mieten)

Sonstige Angaben

Der Energieausweis lag zum Zeitpunkt der Anzeigenerstellung noch nicht vor, ist aber bereits in Bearbeitung.

Grundriss

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