Luxuriöser Wohntraum mit 7 Zimmern!

83052 Bruckmühl / Hinrichssegen - Deutschland

Objektnummer: 18042005
Sauna KGSauna KGSauna KGSauna KGSauna KGSauna KGSauna KGSauna KGSauna KGSauna KGSauna KGSauna KGSauna KGSauna KGSauna KGSauna KGSauna KGSauna KGSauna KGSauna KGSauna KGSauna KGSauna KGSauna KGSauna KGSauna KGSauna KGSauna KG
 ca. 215 m²
 495 m²
 7
  739.000 EUR
Kaufpreis: 739.000 EUR
Provision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Wohnfläche: ca. 215 m²
Zimmer: 7
Haus: Doppelhaushälfte
Schlafzimmer: 5
Bezugsfrei ab: 11.07.2018
Badezimmer: 2
Zustand der Immobilie: modernisiert
Baujahr: 1991
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Befeuerung: Solar
Dachform: Satteldach
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Nutzfläche: ca. 105 m²
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 126.40
Ausstattung: Garten, Gäste WC, Sauna, Kamin, Gartennutzung, Einbauküche
Stellplatz: 2 x Freiplatz
Garage
Wesentlicher Energieträger: Gas

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine im Jahr 1991 erbaute sehr gepflegte und äußerst geräumige Doppelhaushälfte, die in den letzten Jahren regelmäßig modernisiert wurde. Eine Liste der Modernisierungsmaßnahmen kann auf Wunsch bei der Besichtigung eingesehen werden.

Im Preis inbegriffen sind neben den beiden hochwertigen und voll ausgestatteten Küchen mit Massivholzfronten und Elektrogeräten auch die Eckbank im Esszimmer inkl. Tisch sowie die Einbauschränke im Schlafzimmer (OG) und im Büro (KG) und alle Fitnessgeräte, Waschmaschine, Trockner, Gartenmöbel.

Lage

Die angebotene Immobilie liegt im Ortsteil Hinrichssegen von Bruckmühl in ruhiger Lage.

Markt Bruckmühl ist eine stetig wachsende und aufstrebende Gemeinde mit ca. 16.000 Einwohnern und hat durch seine gute Infrastruktur und seine gute Verkehrsanbindung nach München eine hervorragende Zukunftsperspektive.

Mit mehreren Kindergärten, zwei Grund- und Hauptschulen, einer Realschule sowie einem Gymnasium gibt es alle wichtigen Schularten und Betreuungsmöglichkeiten, die Familien mit Kindern benötigen. Auch diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie umfassende ärztliche Versorgungseinrichtungen sind ebenso wie der Bahnhof mit Zuganschluss nach München (Holzkirchen) - Rosenheim in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Ein Freibad und mehrere Baggerseen laden im Sommer zum Baden ein.

Neben zahlreichen zum Teil überregional tätigen Gewerbebetrieben gibt es in Bruckmühl u.a. auch ca. 150 Vereine und sowie eine katholische und evangelische Kirchengemeinde.

Die nächstgelegene Stadt ist Bad Aibling in ca. 5 km Entfernung. Das Stadtzentrum von Bad Aibling, in dem sich u.a. ein Kino, ein Kulturzentrum und eine bekannte Therme befinden, sind mit dem PKW oder der Bahn innerhalb von nur ca. 5-10 Minuten erreichbar.

Über die Anschlussstelle Irrschenberg sind die A8 (Salzburg-München) sowie die A93 (Rosenheim-Kufstein) in nur wenigen Minuten erreichbar. Wegen seiner Nähe zu München ist Bruckmühl ein beliebter Ort für Pendler.

Die Gegend um Bruckmühl ist landschaftlich sehr reizvoll. Die nahegelegenen Rad- und Wanderwege des Mangfalltals und des angrenzenden Chiemgaus bieten mit ihrer Seen und Berglandschaft einen ausgeprägten Freizeitwert.

Ausstattung

Die Ausstattung des Gebäudes ist rundherum modern und zeitgemäß. Die Gastherme mit 1.000 l Pufferspeicher wird durch eine Solarthermie unterstützt, was die Heizkosten erheblich reduziert. Eine Wasserenthärtungsanlage reduziert den Kalkgehalt des Wassers. Das komplette Haus verfügt in allen Etagen über Fußbodenheizung, ausgenommen sind lediglich folgende Räume im Keller: Heizung mit Lager, Vorrat und Werkstatt. Als Bodenbelag wurden im ganzen Haus Fliesen verlegt mit Ausnahme des Treppenhauses, wo Marmor verwendet wurde.

Zusammen mit der maßangefertigten Eckbank und der darüber liegenden Holzvertäfelung verleiht der Keramik-Kachelofen mit umlaufender Sitzbank dem ca. 60 m² großen Wohn- Essbereich einen äußerst gemütlichen Charakter. Über einen offenen Rundbogen gelangt man in die im Landhausstil gebaute Küche. Ein Gäste-WC im EG ist selbstverständlich auch vorhanden.

Im OG befinden sich 3 Schlafzimmer, ein Abstellraum, ein Luxusbad mit Whirlpool und bodenebener Regendusche sowie ein separates WC und ein gefliester überdachter Südbalkon mit Bergblick.

Im voll ausgebauten Dachgeschoss, das auch gut als Einliegerwohnung genutzt werden könnte, gibt es neben 2 Schlafzimmern auch einen Abstellraum, eine Küche sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche und 2 geflieste überdachte Balkone, ebenfalls mit Bergblick.

Es ist nicht nur das komplette Haupthaus unterkellert, sondern auch die Garage samt Zufahrt. So verfügt das Haus zu den ca. 215 m² Wohnfläche auch noch über ca. 105 m² Nutzfläche, wovon ca. 50 m² als Fitness- und Wellnessbereich mit Sauna, Dampfbad und direktem Zugang zum Garten ausgebaut sind. Darüber hinaus gibt es im UG neben den üblichen Technikräumen noch ein großes Büro, das Dank Lichtgraben über ausreichend Tageslicht verfügt und den Räumen in den oberen Etagen in Nichts nachsteht, sowie Waschraum, Werkstatt, Vorratsraum und Lager.

In der knapp 4 m breiten und 3 m hohen Garage mit elektrischem Rolltor ist Ihr PKW sicher untergestellt. 2-3 weitere Autos können problemlos auf dem Grundstück abgestellt werden. Über dem DG und auch über der Garage können Kartons und andere Gegenstände verstaut werden.

Stellplatz

2 x Freiplatz
Garage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.3.2020.
Endenergiebedarf beträgt 126.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991.

Verfügbarkeit ab dem 01.05.2018 oder ggf. auch früher

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