Gut vermietete Neubau-Gewerbeeinheit als Kapitalanlage mit attraktiver Rendite

83043 Bad Aibling - Deutschland

Objektnummer: 17042016
222
  644.861 EUR
Kaufpreis: 644.861 EUR
Provision: Käuferprovision 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises
Gesamtfläche: ca. 152 m²
Büro/Praxen: Bürofläche
Bezugsfrei ab: 28.08.2018
Etage: 1
Zustand der Immobilie: Erstbezug
Baujahr: 2017
Bauweise: Massiv
Bürofläche: ca. 152 m²
Vermietbare Fläche: ca. 152 m²
Energieausweis: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: D
Wärmewert: 101.00
Stromwert: 28.00
Wesentlicher Energieträger: Gas

Objektbeschreibung

In Bad Aibling, südlich des Bahnhofes, ist ein neuer Stadtplatz mit dem Namen „Maximiliansplatz“ entstanden.

Vier direkt an den Platz angrenzende Häuser bieten jeweils im Erdgeschoss attraktive und hochwertig ausgestattete Gewerbeflächen. Im konkreten Fall wird eine 152 m² große Einheit angeboten, für die kürzlich ein attraktiver 5-Jahres Mietvertrag unterschrieben wurde mit einem deutschlandweit tätigen Fitnessstudio. Die jährliche Netto-Kalt-Miete beträgt 23.940 €, weitere Informationen auf Anfrage.

Die zum Verkauf stehende Ladenfläche verfügt über große gut einsehbare und durch ein Vordach geschützte Schaufensterfronten und ist vom angrenzenden Bahnhof aus gut erkennbar.

85 Tiefgaragen- und 12 Freiflächenstellplätze sorgen für ausreichend Parkmöglichkeiten der Anwohner, Gewerbetreibenden und deren Mitarbeiter. Für Besucher und Geschäftskunden wird in unmittelbarer Nähe noch ein Parkhaus gebaut.

Vom Maximiliansplatz aus gibt es durch eine Unterführung unter der Bahnlinie Holzkirchen - Rosenheim direkten Zugang zum gegenüber liegenden Bahnhof. Der neue Stadtplatz hat somit nicht nur unmittelbaren Zugang zum Bahnhof, sondern verbindet auch die südliche Stadt mit dem nördlich der Bahn gelegenen Stadtzentrum in nur wenigen Gehminuten.

Durch die ebenfalls neu entstandenen Wohnhäuser ist der Maximiliansplatz auch Zentrum für die umliegenden Anwohner geworden und bietet somit attraktive Perspektiven für Gewerbetreibende durch eine bereits dichte und weiter im Ausbau befindliche Wohnbebauung.

Dieser Umstand sorgt für eine langfristig hohe Nachfrage an Gewerbeimmobilien und damit verbunden für dauerhaft attraktive Renditen.

Lage

Bad Aibling bedeutet kulturelles Stadtleben mit ansprechender Architektur in landschaftlich reizvoller Lage inmitten des Mangfalltals nahe der Berge und vieler Seen, verbunden mit den Vorteilen, die eine Kurstadt liebens- und lebenswert machen.

Mit ca. 18.500 Einwohnern ist Bad Aibling eine stetig wachsende und aufstrebende Stadt mit einer hervorragenden Zukunftsperspektive. So gibt es neben ca. 2.000 zum Teil überregional tätigen Gewerbebetrieben u.a. auch ca. 140 Vereine, 15 Kindergärten bzw. -krippen, 2 Grundschulen, eine Haupt- bzw. Mittelschule, eine Förderschule, eine Realschule, ein Gymnasium, eine Wirtschaftsschule, eine Berufsschule sowie eine Volkshochschule. Zwei katholische und eine evangelische Kirche bieten ein breites theologisches und musikalisches Angebot.

Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Neben Einkaufsmöglichkeiten aller Art verfügt der neu gestaltete Stadtkern über diverse Kaffees, Bäckereien, Metzgereien, Ärzte, Apotheken, Physiotherapeuten, Optiker, Restaurants, Hotels, Eisdielen, Blumenläden, Zeitungsgeschäfte und vieles mehr. Ein Kino, ein Theater, ein Kulturhaus sowie Rechtsanwälte, Notare und Steuerberater befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Darüber hinaus ist Bad Aibling bekannt für seine zahlreichen medizinischen Einrichtungen und Fachkliniken. Die RoMed-Klinik z.B. sichert die Grund- und Regelversorgung von Erkrankten. In den Schön-Kliniken lassen sich Patienten aus aller Welt von spezialisierten Fachärzten in den Bereichen Orthopädie, Neurologie und Demenzerkrankungen behandeln. Die Fachklinik St. Georg behandelt Krebserkrankungen aller Art. Die Fachklinik Alpenland ist auf Psycho- und Suchttherapie spezialisiert. Die Fachklinik Ghersburg ist bekannt für seine geriatrischen Behandlungen und die Klinik Wendelstein ist auf rheumatische Erkrankungen spezialisiert. Natürlich gibt es auch mehrere Senioren- und Pflegeheime.

Bad Aibling liegt rund 50 km südöstlich der Landeshauptstadt München, 10 km westlich von Rosenheim und 40 km nördlich von Kufstein. Verkehrstechnisch ist die Stadt mit einer nur 5 Minuten entfernten Anschlussstelle an die A8 (Salzburg-München) sowie die A93 (Rosenheim-Kufstein) und seinen Zugverbindungen nach München (Holzkirchen), Rosenheim / Salzburg oder Rosenheim / Innsbruck sehr gut angebunden.

Ausstattung

Details auf Anfrage.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.6.2028.
Endenergiebedarf für die Wärme beträgt 101.00 kwh/(m²*a).
Endenergiebedarf für den Strom beträgt 28.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

Der angegebene Kaufpreis beinhaltet 19% MwSt, die von gewerblichen Investoren ausgewiesen werden kann.

Die Betriebskostenvorauszahlung beträgt 305,00 € / Monat netto zzgl. 19% MwSt = ca. 363,00 €

Grundriss und Details zum Mietvertrag können bei näherem Interesse in unserer Geschäftsstelle eingesehen werden.

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