Großzügige Gewerbeeinheiten in Bad Aibling * sehr gut nutzbar als Praxis- und Büroräume *

83043 Bad Aibling - Deutschland

Objektnummer: 18042001
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 8
  1.810 EUR
Kaltmiete: 1.810 EUR
Provision: 1,5 fache der Nettomonatsmiete zzgl. gesetzl. MwSt.
Nebenkosten: 380 EUR
Gesamtfläche: ca. 194 m²
Gesamtmiete: 2.190 EUR
Zimmer: 8
Büro/Praxen: Praxishaus
Bezugsfrei ab: 07.06.2018
Zustand der Immobilie: saniert
Baujahr: 1967
Dachform: Walmdach
Bürofläche: ca. 194 m²
Vermietbare Fläche: ca. 194 m²
Energieausweis: Bedarfsausweis
Wärmewert: 77.00
Stromwert: 46.00
Stellplatz: 5 x Freiplatz - 21 EUR (Mieten)

Objektbeschreibung

Die angebotenen Mieträume befinden sich in Bad Aibling in zentraler Lage. Das Stadtzentrum ist ebenso wie der Bahnhof nur wenige hundert Meter entfernt. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe.

Die ca. 194 m² große Gewerbeeinheit wurde 1989 kernsaniert und 2015 weiter gedämmt. Die Einheit befindet sich in einem guten Zustand, ist gut aufgeteilt und verfügt über 8 helle Räume verteilt auf 2 Etagen. Im Gebäude mit ca. 1.300 m² befinden sich bereits eine Orthopädische Gemeinschaftspraxis sowie eine Praxis für Physiotherapie.

Willkommen sind alle ruhigen Gewerbearten ohne Geruchs- oder Lärmbelästigung. Bei der aktuellen Belegung bietet sich eine Nutzung durch Allgemein- oder Fachärzte, Logopäden, Heilpraktiker, Psychotherapeuten oder andere Gesundheitsberufe an. Natürlich passen auch Anwalts- und Steuerkanzleien, Ingenieurbüros und andere Büronutzer sehr gut in dieses Haus. Eine Nutzung als Gemeinschaftspraxis oder als Einheit Wohnen/Arbeiten ist ebenso denkbar.

Das Gebäude liegt in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße und bietet für Mitarbeiter und Kunden ausreichend Parkflächen.

Lage

Lage, wirtschaftliche Anbindung und Erreichbarkeit:
Bad Aibling liegt rund 50 km südöstlich der Landeshauptstadt München, 10 km westlich von Rosenheim und 40 km nördlich von Kufstein. Verkehrstechnisch ist die Stadt mit einer nur 5 Minuten entfernten Anschlussstelle an die A8 (Salzburg-München) sowie die A93 (Rosenheim-Kufstein) und seinen Zugverbindungen nach München (Holzkirchen), Rosenheim / Salzburg oder Rosenheim / Innsbruck sehr gut angebunden. Auch die Flughäfen München und Salzburg sind über diese Verkehrsanbindungen gut zu erreichen.

Stadtbild und Infrastruktur:
Mit ca. 18.500 Einwohnern ist Bad Aibling eine stetig wachsende und aufstrebende Stadt mit einer hervorragenden Zukunftsperspektive. So gibt es neben ca. 2.000 zum Teil überregional tätigen Gewerbebetrieben u.a. auch ca. 140 Vereine, 15 Kindergärten und ein umfangreiches Schulangebot.

Das teilweise historische Stadtbild wurde in den letzten Jahren sehr ansprechend entwickelt. Neben Einkaufsmöglichkeiten aller Art verfügt der neu gestaltete Stadtkern über diverse Kaffees, Bäckereien, Metzgereien, Ärzte, Apotheken, Physiotherapeuten, Optiker, Restaurants, Hotels, Eisdielen, Blumenläden, Zeitungsgeschäfte und vieles mehr.

Eine Therme, ein Freibad, mehrere Sportplätze und eine Eishalle bieten vielseitige Erholungs-, Bade- und Sportmöglichkeiten. Im malerischen Kurpark finden im Sommer zahlreiche Veranstaltungen und Freiluft-Konzerte statt. Im Theater und Kulturhaus werden ganzjährig Theateraufführungen, Lesungen und Konzerte aller Art angeboten. Auch ein Kino ist im Ort.

Im näheren Umkreis befinden sich der Chiemsee, der Simssee und etwa ein Dutzend weiterer Badeseen sowie die bekannten Berge des nördlichen Alpenrands Wendelstein, Hochries und Kampenwand, die u.a. zum Skifahren, Langlaufen, Wandern, Mountainbiken und Gleitschirmfliegen einladen.

Medizinische Einrichtungen:
Bad Aibling ist bekannt für seine zahlreichen medizinischen Einrichtungen und Fachkliniken. Die RoMed-Klinik z.B. sichert die Grund- und Regelversorgung von Erkrankten. In den Schön-Kliniken lassen sich Patienten aus aller Welt von spezialisierten Fachärzten in den Bereichen Orthopädie, Neurologie und Demenzerkrankungen behandeln. Die Fachklinik St. Georg behandelt Krebserkrankungen aller Art. Die Fachklinik Alpenland ist auf Psycho- und Suchttherapie spezialisiert. Die Fachklinik Ghersburg ist bekannt für seine geriatrischen Behandlungen und die Klinik Wendelstein ist auf rheumatische Erkrankungen spezialisiert. Natürlich gibt es auch mehrere Senioren- und Pflegeheime.

Ausstattung

Die Räume verfügen über eine gute Elektrifizierung und über Leerrohre zur individuellen Nachrüstung. An den Fenstern befinden sich im OG elektrische und im EG handbetriebene Jalousien. Flure, Vorräume, Treppen und je ein großer Raum im EG und im OG sind mit weißem Marmor belegt, die restlichen Zimmer mit einem robusten, leicht zu reinigenden PVC-Boden.

Beheizt werden die Räume über eine Fußbodenheizung. Im EG bzw. im Empfangsbereich befindet sich ein Starkstromanschluss und ein ca. 12 cm großes Luftauslassrohr nach außen, an das eine Lüftungsanlage angeschlossen werden kann. Bei Bedarf kann vom Empfangsraum aus wieder ein Fenster zur Eingangshalle eingebaut werden zur Besucheranmeldung.

Die Außenmauern sind massiv und wärmeisoliert, die Zimmer selbst sind in schalldämmender Leichtbauweise aufgebaut.

Stellplatz

5 x Freiplatz - 21 EUR (Mieten)

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.12.2025.
Endenergiebedarf für die Wärme beträgt 77.00 kwh/(m²*a).
Endenergiebedarf für den Strom beträgt 46.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.

Brutto Miete inkl. MwSt. und Nebenkosten:
Netto-Kaltmiete 1.810,00 € + MwSt. 343,90 € (19%) + Nebenkosten 380,00 € = Gesamtmiete 2.533,90 €.

Stellplätze können separat angemietet werden. Die Netto-Stellplatzmiete beträgt 21 € zzgl. 19% MwSt. je Stellplatz
z.B. für 5 Stellplätze 105,00 € zzgl. 19%. MwSt.

Verfügbarkeit der Gewerbeeinheit nach Absprache

Gebäude-Zustand: Die 1967 gebaute Gewerbeeinheit wurde 1989 kernsaniert und 2015 weiter gedämmt

Grundriss

NE3-Süd EG
NE3-Süd OG
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