Büro- oder Praxisflächen zur freien Gestaltung mit guter Parkmöglichkeit

83043 Bad Aibling - Deutschland

Objektnummer: 18042002
Eingangsbereich2Eingangsbereich2Eingangsbereich2Eingangsbereich2
  1.730 EUR
Kaltmiete: 1.730 EUR
Provision: 1,5 fache der Nettomonatsmiete zzgl. gesetzl. MwSt.
Nebenkosten: 400 EUR
Gesamtfläche: ca. 285 m²
Gesamtmiete: 2.130 EUR
Büro/Praxen: Praxishaus
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Zustand der Immobilie: entkernt
Baujahr: 1967
Bauweise: Massiv
Dachform: Krüppelwalmdach
Bürofläche: ca. 285 m²
Vermietbare Fläche: ca. 285 m²
Energieausweis: Bedarfsausweis
Wärmewert: 77.00
Stromwert: 46.00
Stellplatz: 5 x Freiplatz - 21 EUR (Mieten)

Objektbeschreibung

Die angebotenen Mieträume befinden sich in Bad Aibling in zentraler Lage. Das Stadtzentrum ist ebenso wie der Bahnhof nur wenige hundert Meter entfernt. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe.

Die ca. 285 m² große Gewerbeeinheit wurde vom Eigentümer entkernt und kann entweder im Rohbauzustand übernommen und selbst fertig gestellt, oder nach den Wünschen des Mieters renoviert werden. Die finale Miete und die Verfügbarkeit hängen somit von den Ausstattungswünschen des Mieters und dem damit verbundenen Renovierungsaufwand ab.

Im Gebäude mit ca. 1.300 m² befinden sich bereits eine Orthopädische Gemeinschaftspraxis sowie eine Praxis für Physiotherapie.

Willkommen sind alle ruhigen Gewerbearten ohne Geruchs- oder Lärmbelästigung. Bei der aktuellen Belegung bietet sich eine Nutzung durch Allgemein- oder Fachärzte, Logopäden, Heilpraktiker, Psychotherapeuten oder andere Gesundheitsberufe an. Natürlich passen auch Anwalts- und Steuerkanzleien, Ingenieurbüros und andere Büronutzer sehr gut in dieses Haus. Eine Nutzung als Gemeinschaftspraxis oder als Einheit Wohnen/Arbeiten ist ebenso denkbar.

Das Gebäude liegt in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße und bietet für Mitarbeiter und Kunden ausreichend Parkflächen.

Lage

Lage, wirtschaftliche Anbindung und Erreichbarkeit:
Bad Aibling liegt rund 50 km südöstlich der Landeshauptstadt München, 10 km westlich von Rosenheim und 40 km nördlich von Kufstein. Verkehrstechnisch ist die Stadt mit einer nur 5 Minuten entfernten Anschlussstelle an die A8 (Salzburg-München) sowie die A93 (Rosenheim-Kufstein) und seinen Zugverbindungen nach München (Holzkirchen), Rosenheim / Salzburg oder Rosenheim / Innsbruck sehr gut angebunden. Auch die Flughäfen München und Salzburg sind über diese Verkehrsanbindungen gut zu erreichen.

Stadtbild und Infrastruktur:
Mit ca. 18.500 Einwohnern ist Bad Aibling eine stetig wachsende und aufstrebende Stadt mit einer hervorragenden Zukunftsperspektive. So gibt es neben ca. 2.000 zum Teil überregional tätigen Gewerbebetrieben u.a. auch ca. 140 Vereine, 15 Kindergärten und ein umfangreiches Schulangebot.

Das teilweise historische Stadtbild wurde in den letzten Jahren sehr ansprechend entwickelt. Neben Einkaufsmöglichkeiten aller Art verfügt der neu gestaltete Stadtkern über diverse Kaffees, Bäckereien, Metzgereien, Ärzte, Apotheken, Physiotherapeuten, Optiker, Restaurants, Hotels, Eisdielen, Blumenläden, Zeitungsgeschäfte und vieles mehr.

Eine Therme, ein Freibad, mehrere Sportplätze und eine Eishalle bieten vielseitige Erholungs-, Bade- und Sportmöglichkeiten. Im malerischen Kurpark finden im Sommer zahlreiche Veranstaltungen und Freiluft-Konzerte statt. Im Theater und Kulturhaus werden ganzjährig Theateraufführungen, Lesungen und Konzerte aller Art angeboten. Auch ein Kino ist im Ort.

Im näheren Umkreis befinden sich der Chiemsee, der Simssee und etwa ein Dutzend weiterer Badeseen sowie die bekannten Berge des nördlichen Alpenrands Wendelstein, Hochries und Kampenwand, die u.a. zum Skifahren, Langlaufen, Wandern, Mountainbiken und Gleitschirmfliegen einladen.

Medizinische Einrichtungen:
Bad Aibling ist bekannt für seine zahlreichen medizinischen Einrichtungen und Fachkliniken. Die RoMed-Klinik z.B. sichert die Grund- und Regelversorgung von Erkrankten. In den Schön-Kliniken lassen sich Patienten aus aller Welt von spezialisierten Fachärzten in den Bereichen Orthopädie, Neurologie und Demenzerkrankungen behandeln. Die Fachklinik St. Georg behandelt Krebserkrankungen aller Art. Die Fachklinik Alpenland ist auf Psycho- und Suchttherapie spezialisiert. Die Fachklinik Ghersburg ist bekannt für seine geriatrischen Behandlungen und die Klinik Wendelstein ist auf rheumatische Erkrankungen spezialisiert. Natürlich gibt es auch mehrere Senioren- und Pflegeheime.

Ausstattung

Rohbauzustand bzw. nach Absprache.

Die Gewerbefläche wurde vom Vermieter komplett entkernt. Die Gestaltung soll in Absprache mit dem neuen Mieter vorgenommen werden, um Wünsche und Bedarf berücksichtigen zu können.

Stellplatz

5 x Freiplatz - 21 EUR (Mieten)

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.12.2025.
Endenergiebedarf für die Wärme beträgt 77.00 kwh/(m²*a).
Endenergiebedarf für den Strom beträgt 46.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.

Hinweise zu Miete, Nebenkosten, Kaution, Stellplätzen, Verfügbarkeit und Maklerprovision:
Die Gewerbefläche wurde vom Vermieter komplett entkernt und kann entweder im Rohbauzustand übernommen und selbst fertig gestellt, oder nach den Wünschen des Mieters renoviert werden. Die finale Miete und die Verfügbarkeit hängen somit von den Ausstattungswünschen des Mieters und dem damit verbundenen Renovierungsaufwand ab.

Variante 1 - Mieterseitig renoviert:
- Netto-Kaltmiete: 1.730,00 €
- MwSt.: 328,70 €
- Nebenkosten (NK): ca. 400,00 €
- Brutto-Miete inkl. NK: ca. 2.458,70 €
- Kaution: 5.190,00 €
- Verfügbarkeit: ab sofort

Variante 2 - Vermieterseitig renoviert:
- Netto-Kaltmiete: 2.680,00 €
- MwSt.: 509,20 €
- Nebenkosten (NK): ca. 490,00 €
- Brutto-Miete inkl. NK: ca. 3.679,20 €
- Kaution: 8.040,00 €
- Verfügbarkeit: ca. 10-12 Monate nach Abschluss des Mietvertrags

In beiden Varianten können Stellplätze zu folgenden Konditionen mit angemietet werden:
Netto-Stellplatzmiete: z.B. 105,00 € (für 5 Stellplätze zzgl. gesetzl. MwSt.)

In beiden Varianten fällt eine Maklerprovision auf die Netto-Gesamtmiete inkl. Stellplätze an in Höhe von:
1,5 Netto-Kaltmieten zzgl. gesetzl. MwSt.

Grundriss

NE1-West UG
  1. E-MAIL AN ANBIETER SENDEN:
  2. *
    Invalid Input
  3. *
  4. *
    Bitte geben Sie Ihre Telefonnummer an.
  5. *
    Bitte geben Sie Ihre E-Mail Adresse ein.
  6. *
  7. *
  8. *
  9. Ihre Nachricht:
  10. *
    Dieses Feld muss ausgefüllt werden.
  11. *
    Sie müssen sich mit der Einwilligung einverstanden erklären.
  12. Mit einem * gekennzeichnete Felder sind Pflichtfelder.

Shop Rosenheim

Herr Bernd Salzmann
Herzog-Otto-Straße 2
83022 Rosenheim

Telefon: +49 (0)8031 - 90 10 88 0
E-Mail: rosenheim@von-poll.com
Fax: +49 (0)8031 - 90 10 88 11