Außergewöhnlich hochwertiges Wohn- und Geschäftshaus in Riedering

83083 Riedering - Deutschland

Objektnummer: 18042014
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 ca. 260 m²
 1.550 m²
 13
  2.895.000 EUR
Kaufpreis: 2.895.000 EUR
Provision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Wohnfläche: ca. 260 m²
Zimmer: 13
Schlafzimmer: 3
Bezugsfrei ab: 01.09.2018
Badezimmer: 3
Zustand der Immobilie: neuwertig
Baujahr: 2008
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Pellet
Dachform: Satteldach
Heizungsart: Fußbodenheizung
Nutzfläche: ca. 520 m²
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 61.10
Ausstattung: Garten, Gäste WC, Kamin, Gartennutzung, Einbauküche
Stellplatz: 10 x Freiplatz
3 x Tiefgarage
Wesentlicher Energieträger: ELIO_DB_HOLZ

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein luxuriöses Wohn- und Geschäftshaus in einem sehr ruhigen Mischgebiet in Riedering mit hervorragender Ausstattung auf allen Etagen und viel Platz zum Leben und Arbeiten.

Das in 2008 erbaute Haus umfasst ca. 260 m² Wohnfläche, aufgeteilt in eine ca. 180 m² große Wohnung im DG und eine kleinere Wohnung mit ca. 80 m² im OG. Die Wohnung im OG ist derzeit vermietet. Im OG befinden sich weiter ca. 130 m² Bürofläche sowie ca. 20 m² Verkehrsflächen. Da die Büroräume identisch zu den Wohnräumen ausgestattet sind, wäre eine Nutzung als Wohnfläche ebenfalls denkbar.

Das EG wird im Moment als ca. 210 m² große Produktionsfläche genutzt. Hinzu kommen ca. 20 m² Verkehrsflächen. Da auch das EG über Fußbodenheizung und Wohnraumfenster verfügt, könnte die Fläche ohne großen Aufwand z.B. in eine Büro- oder Praxisfläche umgestaltet werden.

Das Untergeschoss hat ca. 180 m² Nutzfläche zuzüglich ca. 40 m² Funktions-und Verkehrsflächen. Im UG sind Technikraum mit Server, Heizraum, Pellets-Lagerraum, ein allgemeines Lager und 3 Parkplätze untergebracht. Die TG-Zufahrt ist beheizt, so dass auch im Winter stets eine komfortable Zufahrt möglich ist.

Das gesamte Gebäude wird über eine Fußbodenheizung beheizt. Die Hauptenergie hierfür wird über eine Pellets-Anlage zur Verfügung gestellt, wobei ca. 20 m² Solarkollektoren auf dem Dach und ein 2.000 Liter Pufferspeicher die Warmwasseraufbereitung im Sommer übernehmen. Granit- bzw. Marmorböden, ein elektrisches Bussystem und eine LAN-Verkabelung sind ebenso erwähnenswert, wie der Personenaufzug vom Untergeschoss bis zum Dachgeschoss. Das extra breite Treppenhaus ermöglicht zudem den Transport von größeren Gegenständen im ganzen Haus.

Auf dem dazugehörigen Grundstück mit ca.1.550 m² besteht ein weiteres Baurecht für ein Einfamilienhaus mit ca. 214 m² Wohnfläche, ca. 146 m² Nutzfläche und einer Doppelgarage, für das auch eine Baugenehmigung vorliegt. Die Versorgung des möglichen zweiten Gebäudes erfolgt über das Haupthaus, entsprechende Versorgungsleitungen wurden bereits vorgesehen.
Die Baugenehmigung und Grundrisse können auf Anfrage gerne nachgereicht werden.

Dieses schöne Haus ist sehr flexibel nutzbar, durch das 2. Baurecht erweiterbar und in dieser Form einzigartig - überzeugen Sie sich selbst!

Originalgrundrisse, Bewässerungspläne und die Baugenehmigung für das zweite Haus können bei näherem Interesse in unserer Geschäftsstelle eingesehen werden. Auch eine Luftbildaufnahme und ein virtueller 3D-Rundgang stehen zur Verfügung – beides zeigen wir Ihnen gerne bei einem persönlichen Gespräch.

Lage

Der Ort Riedering mit ca. 6.000 Einwohnern gehört zum Landkreis Rosenheim im Voralpenland. Über die Autobahn A8, Anschlussstellen Rohrdorf oder Frasdorf sowie über die Kreisstraße RO5 aus Richtung Rosenheim ist Riedering mit dem Auto gut erreichbar. Die Kreisstadt Rosenheim ist ca. 10 km nord-westlich entfernt und der Chiemsee ca. 15 km.

Riedering liegt zwischen dem Simssee und dem Tinninger See, eingebettet in fast unberührter Voralpenlandschaft. Die Seen bieten mehrere Badeplätze und eignen sich hervorragend für einen Kurzausflug. Der Ort selbst bietet eine gute Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Getränkemarkt, Banken, Kindergarten, Grundschule und unterschiedlicher Gastronomie. Weiterführende Schulen befinden sich in Rosenheim und sind mit der Buslinie 9497 gut zu erreichen. Das Vereinsleben mit zahlreichen Veranstaltungen wird großgeschrieben und erleichtert auch eine Eingliederung in die Gemeinde.

Diverse Freizeitmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe. Der 1569 m hohe Berg mit dem Namen „Hochries“ ist der größte Berg der Umgebung und gleichzeitig auch ein sehr beliebtes Wanderziel. Hier gibt es ausgebaute Spazier- und Wanderwege mit bewirtschafteten Hütten. Die Hochrieshütte, die dem Deutschen Alpenverein - Sektion Rosenheim - angehört, bietet auch Übernachtungsmöglichkeiten. Ein weiteres beliebtes Wanderziel mit bewirtschafteten Hütten ist der nahegelegene Heuberg.

Die Gegend um Rosenheim ist auch Teil des bekannten Chiemgau's und bietet mit seinen Seen und Berglandschaft umfangreiche Bade-, Fahrrad- und Wandermöglichkeiten sowie einen ausgeprägten Freizeitwert. Die Berge Wendelstein und Kampenwand laden zum Skifahren, Wandern, Mountainbiken und Gleitschirmfliegen ein.

Die ca. 10 km entfernte Hochschulstadt Rosenheim mit ca. 60.000 Einwohnern ist die drittgrößte Stadt in Oberbayern. Mit ca. 4.500 Gewerbebetrieben und seiner guten Infrastruktur ist Rosenheim eine wirtschaftlich aufstrebende Regional-Metropole mit einer hervorragenden Zukunftsperspektive. Dies führt seit Jahren zu einem kontinuierlichen Bevölkerungswachstum.

Ausstattung

Haus allgemein:
- Massivbauweise, Betonsäulen-Ständerbau und Ziegel
- Heizung: Pellets oder Hackschnitzel (ca. 30m³ Lagerfläche) - Fußbodenheizung im ganzen Haus
- 20 m² Solar mit 2.000l Pufferspeicher zur Warmwasseraufbereitung
- Personenaufzug vom KG bis ins DG, auch Europaletten können transportiert werden
- Schallschutzfenster Kunststoff 2-fach-Verglasung, mit elektrischen Rollos oder Jalousien
- Alle Innentüren sind massiv und teilweise mit Glaselementen versehen
- Treppenhaus mit hellem Marmor ausgelegt, Holzhandlauf vom EG bis DG
- Moderne Bussteuerung für alle wesentlichen elektrischen Funktionen
- Granit- und Marmorböden in unterschiedlichen Farben je nach Raum (Ausnahme Produktion)

Dachgeschoss-Wohnung:
- Sichtdachstuhl mit 4 Dachgauben
- hochwertige Einbauküche mit dunkler Granit-Arbeitsplatte, Kochinsel und Bergblick
- Hauptbad mit Dusche, Bidet, Pissoir, WC und 2 Steinwaschbecken
- Gästebad mit Badewanne (Whirlpool-Funktion), WC, Dusche, 2 Porzellan-Waschbecken, Sauna
- 2 Balkone überdacht mit Bergblick
- verputzter Kachelofen, gefüllt mit Steinen und Sichtfenster
- bis zu 4,5 m Raumhöhe
- 240 mm Aufsparrendämmung

Obergeschoss:
- LAN-Verkabelung in allen Büroräumen
- Bad mit Dusche
- Separates WC
- Teeküche
- Balkon

Erdgeschoss:
- geschliffener Betonboden mit Beschichtung, Tragkraft 1.000 kg/m²
- gleiche Fenster wie in den Obergeschossen (Wohnraumfenster)
- 2 elektrische Rolltore mit integrierten Eingangstüren
- Druckluft, Beleuchtung, Lüftung, teilklimatisiert
- WC

Untergeschoss:
- Serverraum / Technikraum / Heizraum
- 3 Stellplätze, ggf. erweiterbar auf 6-8 Stellplätze

Außenbereich:
- ca. 10 Stellplätze
- Terrasse mit Raucherecke

Stellplatz

10 x Freiplatz
3 x Tiefgarage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.6.2028.
Endenergieverbrauch für die Wärme beträgt kwh/(m²*a).
Endenergieverbrauch für den Strom beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Holz-Hackschnitzel.

Pflichtangaben zum Energieausweis:
- Verbrauchsausweis Gewerbe
- Baujahr lt. Energieausweis: 2008
- Wesentlicher Energieträger: Holz-Hackschnitzel
- Energieverbrauch Wärme: 61,1 kWh/(m²a)
- Energieverbrauch Strom: 41,9 kWh/(m²a)

Zwischen dem zu verkaufenden Anwesen und der angrenzenden Straße liegt ein kleiner Grünstreifen, welcher der Gemeinde gehört. Die Kosten für Straßenbau, Erschließung und Instandhaltung der angrenzenden Straße obliegen somit der Gemeinde ebenso wie die Räum- und Streupflicht.

Lageplan, Originalgrundrisse des bestehenden Hauses, Bewässerungspläne und die Baugenehmigung für das zweite Haus inkl. Grundrisse können bei näherem Interesse in unserer Geschäftsstelle eingesehen werden. Auch eine Luftbildaufnahme und ein virtueller 3D-Rundgang stehen zur Verfügung – beides zeigen wir Ihnen gerne bei einem persönlichen Gespräch.

Grundriss

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OG
EG
KG
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