Ein charmantes Anwesen in Form eines Bungalows steht zum Verkauf - genießen Sie die atemberaubende Panoramaaussicht!
Dieses Juwel befindet sich an einem ruhigen Standort am Rande von Nassereith, ohne störende Bebauung in der Nähe. Es ist für Wanderer Ausgangspunkt für vielfältige Erholungsmöglichkeiten. Mit einer Wohnfläche von großzügigen 134m² in traditioneller Massivbauweise samt Pultdach aus dem Jahr 2019, bietet dieser Bungalow nicht nur einen visuellen Genuss nach außen hin.
Die hochwertige Einbauküche und die schönen offenen Wohnräume zeigen, dass das Haus erst 2019 erbaut wurde. 2 Kamine laden zum gemütlichen Verweilen ein. Ein modernes Gästezimmer mit Gästedusche und WC befinden sich ebenfalls im Erdgeschoß, dass Barrierefrei ist. Die sonnenseitige Terrasse ist überdacht. Direkt am Bungalow ist eine Sauna und ein Fitnessraum. Im schönen Garten befindet sich ein Pool. Die geringen monatlichen Betriebskosten von nur € 150 werden durch die effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpenheizung ermöglicht. Das Gesamtgrundstück inkl. mehreren Autoabstellplätze plus mindestens 2 Garagenparkplätzen hat eine Fläche von 561m².
Hat dieser Bungalow Ihr Interesse geweckt? Wir sind gerne für Sie da!
Wohnfläche
ca. 134 m²
•
Grundstück
557 m²
•
Zimmer
4
•
Kaufpreis
675.000 EUR
| Objektnummer | 24321101 |
| Kaufpreis | 675.000 EUR |
| Wohnfläche | ca. 134 m² |
| Haustyp | Einfamilienhaus |
| Provision | 3,60% des Kaufpreises inkl. MwSt. |
| Bezugsfrei ab | nach Vereinbarung |
| Zustand der Immobilie | gepflegt |
| Bauweise | Massiv |
| Zimmer | 4 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 2 |
| Baujahr | 2019 |
| Nutzfläche | ca. 58 m² |
| Ausstattung | Terrasse, Gäste-WC, Schwimmbad, Sauna, Kamin, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche |
| Dachform | Pultdach |
| Stellplatz | 2 x Garage |
Energieausweis
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
51.00
kWh/m2a
C
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 17.10.2033 |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Endenergiebedarf | 51.00 kWh/m²a |
| Energie-Effizienzklasse | C |
| Befeuerung | Luft/Wasser-Wärmepumpe |
| Wesentlicher Energieträger | LUFTWP |
| Baujahr laut Energieausweis | 2018 |
Objektbeschreibung
Lage
Nassereith ist eine Gemeinde und ein Dorf mit 2223 Einwohnern (Stand 1. Jänner 2023) im Bezirk Imst des Bundeslandes Tirol (Österreich). Die Gemeinde liegt im Gerichtsbezirk Imst.
Nassereith liegt am Anfang des Gurgltals an der Route vom Fernpass nach Imst (ehemalige Via Claudia Augusta). Hier mündet auch die alte Salzstraße über den Holzleitensattel und das Mieminger Plateau nach Telfs.
Die Gemeinde hat eine Fläche von 72,43 Quadratkilometer. Davon sind 6 Prozent landwirtschaftliche Nutzfläche, 65 Prozent sind bewaldet, 5 Prozent Almen und 22 Prozent entfallen auf alpines Gelände.
Nassereith hat einen Klettergartenn sowie tolle Möglichkeiten zu wandern.
Schule und Bildung:
Nassereith hat einen Kindergarten und eine Volksschule.
Weiterführende Schulen sind im ca 12 km entfernten Ist.
Dort sind neben Mittelschulen und Gymnasien auch berufsorientierte, weiterführende Schulen wie z.b die Landwirtschaft, Betriebs- und Haushaltsmanagement sowie viele andere mehr.
Gesundheit und Ärzte:
In Nassereith selbst gibt es einen Hausarzt.
Weitere Ärzte, sowie Fachärzte und einer privaten Sportklinik befinden sich ebenfalls im ca. 12 km entfernten Imst.
Ein Krankenhaus befindet sich im ca 29km entfernten Zams.
Entfernungen:
-Innsbruck ca. 58 km / ca. 47 Minuten
-München Flughafen - ca. 125 km / ca. 135 Minuten
-Memmingen ca. 85 km / ca. Minuten
-Garmisch-Patenkirchen ca. 43 km / ca. 42 Minuten
-Zürich ca. 285 km / ca. 180 Minuten
- Gardasee ca. 350 km / ca. 300 Minuten
Nassereith liegt am Anfang des Gurgltals an der Route vom Fernpass nach Imst (ehemalige Via Claudia Augusta). Hier mündet auch die alte Salzstraße über den Holzleitensattel und das Mieminger Plateau nach Telfs.
Die Gemeinde hat eine Fläche von 72,43 Quadratkilometer. Davon sind 6 Prozent landwirtschaftliche Nutzfläche, 65 Prozent sind bewaldet, 5 Prozent Almen und 22 Prozent entfallen auf alpines Gelände.
Nassereith hat einen Klettergartenn sowie tolle Möglichkeiten zu wandern.
Schule und Bildung:
Nassereith hat einen Kindergarten und eine Volksschule.
Weiterführende Schulen sind im ca 12 km entfernten Ist.
Dort sind neben Mittelschulen und Gymnasien auch berufsorientierte, weiterführende Schulen wie z.b die Landwirtschaft, Betriebs- und Haushaltsmanagement sowie viele andere mehr.
Gesundheit und Ärzte:
In Nassereith selbst gibt es einen Hausarzt.
Weitere Ärzte, sowie Fachärzte und einer privaten Sportklinik befinden sich ebenfalls im ca. 12 km entfernten Imst.
Ein Krankenhaus befindet sich im ca 29km entfernten Zams.
Entfernungen:
-Innsbruck ca. 58 km / ca. 47 Minuten
-München Flughafen - ca. 125 km / ca. 135 Minuten
-Memmingen ca. 85 km / ca. Minuten
-Garmisch-Patenkirchen ca. 43 km / ca. 42 Minuten
-Zürich ca. 285 km / ca. 180 Minuten
- Gardasee ca. 350 km / ca. 300 Minuten
Stellplatz
2 x Garage
Sonstige Angaben
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS eine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
KAUFNEBENKOSTEN:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
ca. 2,0 % + MWSt. Vertragserrichtungskosten
div. Barauslagen (z.B. Beglaubigungskosten)
3,6 % Maklercourtage inklusive gesetzl. MwSt
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS eine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
KAUFNEBENKOSTEN:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
ca. 2,0 % + MWSt. Vertragserrichtungskosten
div. Barauslagen (z.B. Beglaubigungskosten)
3,6 % Maklercourtage inklusive gesetzl. MwSt
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
