Großzügiges Architektenhaus im Bauhausstil

33803 Steinhagen - Deutschland

Objektnummer: 17220032
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 ca. 230 m²
 828 m²
 9
  349.000 EUR
Kaufpreis: 349.000 EUR
Provision: Käuferprovision 4,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 230 m²
Zimmer: 9
Haus: Einfamilienhaus
Schlafzimmer: 5
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 5
Zustand der Immobilie: renovierungsbedürftig
Baujahr: 1980
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Öl
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 124.70
Energieeffizienzklasse: D
Ausstattung: Garten, Gäste WC, Kamin, Gartennutzung
Stellplatz: 2 x Garage

Objektbeschreibung

In ruhiger Sackgassenlage präsentieren wir Ihnen dieses im Jahr 1980 von einem Architekten für sich und seine Familie entworfene Haus.
Die massiv erbaute Immobilie befindet sich auf einem 828 m2 großen, uneinsehbaren Grundstück, welches an ein Waldstück grenzt. Über den Hofbereich mit Vorgarten gelangen Sie in den überdachten Eingangsbereich mit angrenzender Doppelgarage, welche in den Baukörper integriert ist.
Im großzügigen Flurbereich befinden sich eine geräumige Garderobe, ein Gäste WC sowie ein Abstellraum.

Durch die offene Bauweise können Sie schon hier durch das Ess- und Wohnzimmer den Ausblick in den Garten durch die großen Panoramafenster genießen.
In der angrenzenden und abgetrennten Küche könnte durch einen Durchbruch eine große Wohnküche mit Kochinsel und direktem Zugang zum Esszimmer entstehen. Eines der Highlights dieser Immobilie ist sicherlich der großzügige und helle Wohnbereich mit einem separaten Kaminzimmer und Zugang zum Garten.

Im Obergeschoss bieten drei Schlafzimmer mit jeweils angrenzendem Badezimmer viele Gestaltungsmöglichkeiten für verschiedenste Bedürfnisse.
Das Hauptschlafzimmer verfügt zusätzlich über einen Ankleidebereich.

Im Kellergeschoss befinden sich derzeit zwei kleinere Einliegerwohnungen mit jeweils 21 m2 und 44 m2 sowie separaten Eingängen, welche momentan vermietet sind.
Des Weiteren findet man hier eine Ausbaureserve für ein Schwimmbad vor. Durch einen Rückbau der Einliegerwohnungen könnte dieser Bereich um ca. 60 m2 erweitert und zu einer tollen Wohlfühloase umgebaut werden.
Der Garten mit Süd-Ausrichtung ist schön bepflanzt sowie eingewachsen und bietet somit die nötige Privatsphäre.
Von der Terrasse aus blicken Sie in den angrenzenden Wald.
In der Doppelgarage finden neben zwei Autos auch Fahrräder, Gartengeräte u.v.m. ihren Platz.

Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und wandeln Sie diese Immobilie in ein modernes Objekt des Bauhausstils um !

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer Sackgasse in einer gewachsenen und kinderfreundlichen Wohnsiedlung.
Schulen, Kindergärten und Dinge des täglichen Bedarfs finden Sie in unmittelbarer Nähe. Das Waldbad ist fußläufig binnen 1-2 Minuten zu erreichen. Die Städte Gütersloh und Bielefeld erreichen Sie mit dem Auto innerhalb von ca. 10-15 Minuten. Eine Bus- & Bahnhaltestelle ist ebenfalls fußläufig binnen 2-3 Minuten fußläufig zu erreichen.

Ausstattung

- Fußbodenheizung
- Marmor
- Kamin
- zwei Einliegerwohnungen
- drei Bäder
- Gäste-WC
- Holzfenster / Isolierverglasung
- Doppelgarage
- eingewachsener Garten
- Heizung aus dem Jahr 2001

Stellplatz

2 x Garage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.9.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 124.70 kwh/(m²*a).
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss._x000D_
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss_x000D_
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen._x000D_
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen._x000D_
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung._x000D_
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:_x000D_
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Grundriss

Erdgeschoss
Obergeschoss
Kellergeschoss
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