RESERVIERT ! Gepflegt und laufend renoviert : Wohlfühlen in zentrumsnaher Lage von Werther!

33824 Werther - Deutschland

Objektnummer: 18220003
SchlafzimmerSchlafzimmerSchlafzimmerSchlafzimmerSchlafzimmerSchlafzimmerSchlafzimmerSchlafzimmerSchlafzimmerSchlafzimmer
 ca. 158 m²
 771 m²
 7
  315.000 EUR
Kaufpreis: 315.000 EUR
Provision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 158 m²
Zimmer: 7
Haus: Zweifamilienhaus
Schlafzimmer: 5
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 3
Baujahr: 1958
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Befeuerung: Solar
Dachform: Satteldach
Heizungsart: Zentralheizung
Energieinformation: Zum Zeitpunkt der Anzeigenerstellung lag kein Energieausweis vor.
Ausstattung: Garten, Gäste WC, Gartennutzung, Einbauküche
Stellplatz: Freiplatz
Garage

Objektbeschreibung

In herrlich ruhiger aber dennoch zentrumsnaher Lage von Werther empfängt Sie dieses gepflegte und laufend modernisierte Ein- bis Zweifamilienhaus!

Ursprünglich als Zweifamilienhaus konzipiert aber zuletzt als Einfamilienhaus genutzt, überzeugt diese Immobilie durch die perfekte Raumaufteilung mit vielen Nutzungsmöglichkeiten für Kapitalanleger oder auch Familien:

Die im Erdgeschoss untergebrachte Wohneinheit bietet rund 80 m2 Wohnfläche, welche auf 3 Zimmer zzgl. Küche, Badezimmer und Gäste WC verteilt sind. Durch das Wohnzimmer erreichen Sie die schön angelegte und erst vor kurzen mit Granit umrandete Terrasse.
Ein großzügiges Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie eine geräumige Küche runden hier einen sehr gut vermietbaren Wohnraum ab.
Sollte für Sie die Eigennutzung im Vordergrund stehen, könnte man im Erdgeschoss zwei Zimmer zusammenlegen und würde somit einen großzügigen Wohnraum mit Zugang zum Garten schaffen.
Das zusätzliche Zimmer würde sich in diesem Fall als Büro oder Gästezimmer anbieten.

Im Obergeschoss findet man eine ebenfalls sehr gut vermietbare Wohneinheit mit der gleichen Aufteilung und ca. 80 m2 vor.
Für Eigennutzer stehen mit Hinzunahme des derzeitig für die Küche genutzten Raumes insgesamt 5 Zimmer zur Verfügung.

Zusätzlich kann bei weiterem Platzbedarf der Spitzboden ausgebaut werden.
Der gepflegte Keller bietet neben der Waschküche und dem Heizungsraum zahlreiche Abstellräume.

Unter anderem wurden in den letzten Jahren folgende Modernisierungen durchgeführt:

*2016 Solarpumpe erneuert
*2015 Rollladen ausgetauscht ( teilweise elektrisch )
*2010 Kellerdecke mit 4cm Styropordämmplatten gedämmt
*2010 Austausch des Fensters in der Haustür
*2006 Einbau neuer Heizung (Paradigma CPC 45 ) mit Solaranlage ( 5m2 )
zur Warmwassererwärmung und Heizungsunterstützung
*2005 Fenster ausgetauscht ( Kunststofffenster mit K-Wert von 1,3 )
*2001 Teilweise Heizkörper ausgetauscht
*1998 Teilweise Heizkörper ausgetauscht
*1997 Wasserzählernanschlüsse erneuert
*1996 Neue Sanitäranlagen
*1996 Estrich im Erdgeschoss neu / Neue Heizkörper mit neuen Zuleitungen
*1992 Vollwärmeschutz : Fassadendämmplatten 6cm

Lage

Das Haus liegt in einer wenig befahrenen Straße eines ruhigen Wohngebietes unweit vom Zentrum der Stadt Werther entfernt.

Werther hat ca 11.500 Einwohner und liegt im Ravensberger Hügelland am Nordrand des Teutoburger Waldes.

Der schöne Stadtkern gepaart mit diversen Einkaufsmöglichkeiten und der guten Verkehrsanbindung zu Bielefeld macht Werther immer beliebter.

Ausstattung

- Garage
- Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung
- Gasheizung
- Einbauküche
- Teilweise elektrische Jalousien

Stellplatz

Freiplatz
Garage

Sonstige Angaben

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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