WILHELMSHORST:+++VERKAUFT+++Stadtvilla für gehobene Ansprüche

14552 Michendorf - Deutschland

Objektnummer: 18109005
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 ca. 190 m²
 989 m²
 5,5
  750.000 EUR
Kaufpreis: 750.000 EUR
Provision: Käuferprovision 7,14 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 190 m²
Zimmer: 5,5
Haus: Einfamilienhaus
Schlafzimmer: 3
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 2
Zustand der Immobilie: gepflegt
Baujahr: 2010
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Erdwärme
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 16.50
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstattung: Gäste WC, Kamin, Einbauküche

Objektbeschreibung

Diese Stadtvilla befindet sich in ruhiger Lage des beliebten Wohnortes Wilhelmshorst. Es wurde im Jahr 2010 auf einem ca. 989 m² großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet. Markant sind die großen Fensterflächen und die klare Gliederung des Baus.
Die Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 190 m². Das Erdgeschoss verteilt sich auf einen großzügigen Wohn- / Essbereich mit offener Küche, Diele, Gästebad, Arbeitszimmer und Anschluss- bzw. Wirtschaftsraum. Im Obergeschoss befindet sich eine Galerie mit markanten Sichtachsen. Von hier hat man Zugang zum Schlafzimmer mit Ankleidezimmer, zum Kinderzimmer, zum Gästezimmer sowie zum großzügig angelegten Vollbad. Mit Fußbodenheizung und Jalousien im Erd- und Obergeschoss, Homeway (modulares Mediasystem), Kamin, Entkalkungsanlage u.v.m. verfügt das Haus über viele Ausstattungsmerkmale für ein anspruchsvolles Wohnerlebnis. Kalkverputzte Innenwände sorgen für ein angenehmes Raumklima. Durch Dreifachverglasung und einbruchhemmende Beschläge ist ein höherer Sicherheitsstandard geboten. Die technische Ausstattung und die Materialauswahl, kombiniert mit der hocheffizienten Heizanlage, spiegeln sich in einem äußerst geringen Energiebedarf wieder.
Im Außenbereich wurde ein XXL-Doppelcarport mit großzügigem Abstellraum installiert. Vorgarten, Wege und Anpflanzungen sind aufwendig und geschmackvoll angelegt. Im Garten befindet sich eine nach Süden ausgerichtete Terrasse mit einer Größe von ca. 60 m².
Haus und Grundstück befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Lage

Der Ort Wilhelmshorst ist ein Teil der Gemeinde Michendorf im Brandenburgischen Landkreis Potsdam-Mittelmark. Von insgesamt ca. 12.000 Einwohnern in der Gemeinde Michendorf, zu der die Orte Michendorf, Wilhelmshorst, Langerwisch, Wildenbruch, Fresdorf und Stücken zählen, leben ca. 3125 Einwohner in diesem schön(st)en Ortsteil. Eingebettet in die Natur, ist der Ort geprägt durch alten Baumbestand und angrenzende Kiefernwälder. Hier findet man Rückzugsmöglichkeiten und Freiraum für vielerlei Freizeitaktivitäten, wie Tennis, Golf, Radfahren usw. Der Ort verfügt über eine sehr gute Infrastruktur - Kindergarten, Schule, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in fußläufiger Entfernung. Über den ca. 600 m entfernten Bahnhof besteht eine hervorragende Regio-Verbindung zur Bundeshauptstadt Berlin sowie zum Flughafen Schönefeld. Die Autobahn ist in nur wenigen Minuten erreichbar. Die Flughäfen Berlin-Tegel bzw. Berlin-Schönefeld sind in ca. 30 Minuten erreichbar.
Nur wenige Kilometer entfernt, befindet sich die Landeshauptstadt Potsdam mit seinen zahlreichen Schlössern, Seen und touristischen Highligts. Das Wasserreiche Umland ist ein Magnet für Wassersportler und Ausflugsgäste. Aufgrund der beliebten Lage dieser einstigen Villenkolonie vor den Toren Berlins / Potsdams, steigen die Einwohnerzahlen von Jahr zu Jahr weiter an.

Ausstattung

- Fußbodenheizung
- bodentiefe Fenster
- Fenster einbruchhemmend
- Kamin
- Marken-Einbauküche
- Gigabit-LAN-Verkabelung
- Jalousien mit Zentralsteuerung
- Vollbad und Duschbad
- Homeway
- ca. 60 qm Gartenterasse
- Doppelcarport (Übergröße) mit Abstellraum
- Entkalkungsanlage
- Garten mit gewachsenem Baumbestand

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.3.2028.
Endenergiebedarf beträgt 16.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir die vollständigen Angaben zur Immobilie nur übermitteln können, wenn uns alle Kontaktdaten des Interessenten (Wohnanschrift, Telefon, …) vorliegen.

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Herr Andreas Güthling
Friedrich-Ebert-Straße 54
14469 Potsdam

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