WERDER: Luxusdomizil am Wasser

14542 Werder (Havel) - Deutschland

Objektnummer: 16109001
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 ca. 490 m²
 662 m²
 10
  1.990.000 EUR
Kaufpreis: 1.990.000 EUR
Provision: Käuferprovision 7,14 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 490 m²
Zimmer: 10
Haus: Einfamilienhaus
Schlafzimmer: 5
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 5
Zustand der Immobilie: saniert
Baujahr: 1924
Bauweise: Massiv
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 120.20
Energieeffizienzklasse: D
Ausstattung: Gäste WC, Kamin, Einbauküche
Stellplatz: 2 x Freiplatz
Garage
Wesentlicher Energieträger: Gas

Objektbeschreibung

In einer der exklusivsten Wohnlagen Deutschlands – gelegen auf der Insel Werder – befindet sich dieses luxuriöse Refugium mit fantastischem Wasserblick. Das Ensemble wurde im Jahr 2014 vollständig saniert und nach den Maßstäben höchsten Wohnkomforts neu projektiert und entwickelt. Es besteht aus einem 2-geschossigen Haus mit Seitenflügel und einem separaten, unterkellerten Gästehaus mit 2 abgeschlossenen ca. 70 m² großen Einheiten.
Das Erdgeschoss des Haupthauses verteilt sich auf einen separaten Gästebereich mit Duschbad, einen offen gestalteten Wohnbereich und eine große Wohnküche mit Essbereich. Die historischen Kappendecken erinnern an die ursprüngliche Nutzung als Stallanlage und bilden mit der modernen Siematic-Einbauküche eine einzigartige, geschmackvolle Komposition. Große Fensterelemente mit 4-fach Verglasung ermöglichen einen optimalen Lichteinfall. An den Wohn- und Essbereich fügt sich die Terrasse zum uneinsehbaren Innenhof. Das Obergeschoss verteilt sich auf ein Kinderzimmer mit Bad, ein Arbeitszimmer, einen Wirtschaftsraum und einen großzügigen Schlafbereich mit angeschlossenem Vollbad und einer imposanten Dachterrasse mit Wasserblick. Zum Schlafbereich zählt weiter ein Ankleidezimmer mit maßgefertigten Einbauten.
Hochwertige Materialien und Ausstattungsmerkmale bilden in einer Kombination mit moderner Technik ein Wohnerlebnis für gehobene Ansprüche.
Das Haus bietet eine Garage mit Automatiktor und weitere Pkw-Stellplätze. Neben Vorrats- und Abstellräumen im Haupthaus befinden sich weitere Abstell- und Technikräume im Kellergeschoss des Gästehauses.
Das Gästehaus wurde ebenfalls vollständig saniert. Die 2 Wohneinheiten verfügen jeweils über 2 Zimmer, Küche und Bad und sind ansprechend mit Parkettböden, Einbauküchen, Marken-Sanitärobjekten und Balkon / Terrasse ausgestattet.
Alle 3 Einheiten sind derzeit vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen betragen 4.825 €, was einer Jahresmiete (JNK) von 57.900 € entspricht. Die Immobilie befindet sich in einwandfreiem Zustand.

Ein Spaziergang über die faszinierende Insel Werder führt Sie zu kleinen Cafés und der nahe gelegenen Steganlage, wo im Zuge eines Erwerbs die langfristige Anmietung eines Bootsliegeplatzes möglich ist.

Lage

Ein Spaziergang in Werder, in welche Richtung Sie auch gehen, führt Sie immer ans Wasser. Die Ortsbezeichnung Werder bedeutet "vom Wasser umflossenes Land", was insbesondere für die Altstadtinsel mitten in der Havel zutrifft. Schöne Ausblicke bieten sich von den eiszeitlich geformten Hügeln im Stadtgebiet auf das Umland mit Seen und Wäldern, das auch durch sein sonnen reiches mildes Klima verwöhnt. Obst- und Weinbau, die vielen Gewässer und die sehr reizvolle und abwechslungsreiche Umgebung machen die Stadt zu einem touristischen Anziehungspunkt. Als staatlich anerkannter Erholungsort ist Werder überregional durch das jährliche Baumblütenfest im Mai bekannt, das zu den größten Volksfesten in Deutschland zählt. Werder (Havel) zählt mit seinen umliegenden Ortsteilen ca. 23.000 Einwohner. Die Stadt ist mit einer Vielzahl von Einzelhändlern und großen Einkaufszentren infrastrukturell gut aufgestellt. Neben Schulen und Gymnasien bietet die Stadt viele Freizeitmöglichkeiten für jedermann.

Zu Fuss oder mit dem Fahrrad gelangt man schnell in Werders Innenstadt und dem Regionalbahnhof Werder (Havel). Vom Bahnhof aus erreicht man Potsdam in unter 10 Minuten oder den Berliner Kurfürstendamm in 35 Minuten. Mit dem Auto ist man über die nahe gelegene Autobahnzufahrt direkt auf dem Berliner Ring (A10) und in ca. 25 Minuten in Berlin. Potsdam ist in weniger als 20 min über die Bundesstraße 1 erreichbar.

Ausstattung

- Fußbodenheizung
- massives Eichenparkett / Holzdielen
- Luxus-Einbauküche
- bodentiefe Fenster
- Isofenster mit 4-fach-Verglasung
- Kamin
- Alarmanlage
- aut. Raffstores
- Terrasse / Dachterrasse / Balkon
- hochwertige Einbauten
- Gästebereich mit separatem Bad
- Garage mit Automatiktor
- aut. Markise
- Stellplätze
- separates Gästehaus mit 2 Einheiten á 70 m²

Stellplatz

2 x Freiplatz
Garage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.1.2026.
Endenergiebedarf beträgt 120.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss._x000D_
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss_x000D_
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen._x000D_
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen._x000D_
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung._x000D_
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:_x000D_
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen._x000D_
Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen._x000D_
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Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht._x000D_
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Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir die vollständigen Angaben zur Immobilie nur übermitteln können, wenn uns alle Kontaktdaten des Interessenten (Wohnanschrift, Telefon, …) vorliegen.

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