TÖPLITZ: Gemütliche Eigentumswohnung auf der Insel

14542 Werder (Havel) - Deutschland

Objektnummer: 18109009
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 ca. 81 m²
 3
  150.000 EUR
Kaufpreis: 150.000 EUR
Provision: Käuferprovision 7,14 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Hausgeld: 155 EUR
Wohnfläche: ca. 81 m²
Zimmer: 3
Wohnung: Dachgeschoss
Schlafzimmer: 2
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 1
Zustand der Immobilie: gepflegt
Baujahr: 1996
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Dachform: Satteldach
Heizungsart: Fußbodenheizung, Etagenheizung
Nutzfläche: ca. 6 m²
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 93.00
Ausstattung: Garten, Gartennutzung, Einbauküche
Stellplatz: Carport

Objektbeschreibung

Die hier angebotene 3 Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses, welches im Jahr 1996 neu errichtet wurde. Die Wohnung wurde im Jahr 2014 saniert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Drei Zimmer, Küche, Bad und Flur verteilen sich auf eine Wohnfläche von ca. 81 m².
Durch das großzügig geschnittene und helle Wohnzimmer gelangt man auf den Balkon. Auf dem dazugehörigen Grundstück befindet sich des Weiterem ein Carport mit angrenzendem Gartenanteil.
Die Küche, sowie das Vollbad lassen sich direkt von dem Wohnzimmer aus begehen. Das Schlaf- sowie das Kinderzimmer sind über den Flur separat zu erreichen.

Auf Grund seiner Wassernähe, der guten Infrastruktur und einer hohen Lebensqualität ist der Ort Töplitz sehr beliebt.

Lage

Ein Spaziergang in Werder, in welche Richtung Sie auch gehen, führt Sie immer ans Wasser. Die Ortsbezeichnung Werder bedeutet ja "vom Wasser umflossenes Land", was insbesondere für die Altstadtinsel mitten in der Havel zutrifft. Schöne Ausblicke bieten sich von den eiszeitlich geformten Hügeln im Stadtgebiet auf das Umland mit Seen und Wäldern, das auch durch sein sonnen reiches mildes Klima verwöhnt. Obst- und Weinbau, die vielen Gewässer und die sehr reizvolle und abwechslungsreiche Umgebung machen die Stadt zu einem touristischen Anziehungspunkt. Als staatlich anerkannter Erholungsort ist Werder überregional durch das jährliche Baumblütenfest im Mai bekannt, das zu den größten Volksfesten in Deutschland zählt. Werder (Havel) zählt mit seinen umliegenden Ortsteilen ca. 25.000 Einwohner.

Der Ortsteil Töplitz, auf der Insel gelegen, bietet ebenfalls eine gute Infrastruktur mit Kindergarten, Grundschule, Ärzten, Hotels und Einkaufsmöglichkeiten. Eine Busverbindung (612) zum Hauptbahnhof Potsdam besteht ebenfalls. Töplitz liegt ca. 15 km westlich des Potsdamer Stadtzentrums und ca. 6 km nördlich des Zentrums von Werder (Havel). Im Osten begrenzt die Wublitz die Insel, im Norden der Sacrow-Paretzer Kanal sowie der Schlänitzsee. Südlich wird Töplitz von der Havel mit dem Großen Zernsee begrenzt und südwestlich von der Havel mit dem Kleinen Zernsee. Im Westen grenzt Töplitz an die Havel und den Göttinsee.

Die Insel wird von der Autobahn A 10 mit der Ausfahrt 24 Leest gequert, die in Richtung Südwesten über die 704 m lange Havelbrücke führt. Vom Bahnhof (Werder) aus erreicht man Potsdam in unter 10 Minuten oder den Berliner Kurfürstendamm in 35 Minuten. Mit dem Auto ist man über die nahe gelegene Autobahnzufahrt direkt auf dem Berliner Ring (A10) und in ca. 25 Minuten in Berlin. Potsdam ist in weniger als 20 min über die Landstraße 902 erreichbar.

Ausstattung

- Gartenanteil
- Einbauküche
- elektrische Rollläden
- 2 Abstellräume
- Vollbad
- Carport
- Balkon

Stellplatz

Carport

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.9.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 93.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
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