SEDDINER SEE: Liebevoll saniertes Reihenhaus mit Anspruch

14554 Seddiner See / Neuseddin - Deutschland

Objektnummer: 17109046
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 ca. 129 m²
 365 m²
 4
  255.000 EUR
Kaufpreis: 255.000 EUR
Provision: Käuferprovision 7,14 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 129 m²
Zimmer: 4
Haus: Reihenmittel
Schlafzimmer: 3
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 1
Zustand der Immobilie: gepflegt
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 70.80
Energieeffizienzklasse: B
Ausstattung: Kamin, Einbauküche

Objektbeschreibung

Im ruhig gelegenen Neuseddin befindet sich dieses gut ausgestattete Reihenhaus mit einem Gartenstück von ca. 320 m². Das vollunterkellerte Haus hat seinen Ursprung im Jahr 1925 und wurde über die Jahre liebevoll modernisiert und ausgebaut.
Die Wohnfläche von ca. 130 m² verteilt sich über 4 Etagen auf 4 Zimmer, eine großzügige Küche, ein Bad und ein Wintergarten.
Im Erdgeschoss befinden sich die Diele, das Tageslichtvollbad, sowie die großzügig geschnittene Küche. Die Böden im Erdgeschoss sind mit Fliesen ausgestattet. Über die Treppe im Eingangsbereich gelangt man in das Obergeschoss. Hier befindet sich das Wohnzimmer mit einem schönen Kamin, welcher zu gemütlichen Abenden und zum Entspannen einlädt. Aus dem direkt angeschlossenen und beheizten Wintergarten hat man den ganzen Tag und Nacht einen schönen Blick auf den liebevoll angelegten Garten.
Über die Holztreppe gelangt man in das Dachgeschoss, wo sich zwei Schlafzimmer und eine kleine Toilette befinden. Der ausgebaute Spitzboden wird aktuell als Gästezimmer genutzt.
Auch der Keller wurde in den letzten Jahren durchdacht ausgebaut und ist komplett beheizt. Das Kellergeschoss verteilt sich auf einen großzügigen Waschraum, eine Werkstatt, sowie einen zusätzlichen Abstellraum mit einer Menge Platz.
Der mit liebevollen Details ausgestattete Garten bietet einen Rückzugspunkt und eine Menge Erholung. Das zugehörige Blockbohlenhaus bietet genügend Platz für kleine Gartenparty mit Freunden oder einen netten Grillabend.
Haus und Grundstück befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Lage

Der Ort Neuseddin ist Teil der Gemeinde Seddiner See im Landkreis Potsdam Mittelmark. Die Gemeinde Seddiner See zählt mit Ihren Ortsteilen Seddin, Neuseddin und Kähnsdorf ca. 4.350 Einwohner. Neuseddin ist der bevölkerungsreichste Ortsteil dieser Gemeinde und verfügt über eine gute Infrastruktur, wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, eine Grundschule, eine Kindertagesstätte oder Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die nahgelegenen Orte, wie Beelitz, Michendorf ergänzen die fehlende Infrastruktur mit weiterführenden Schulen, weiteren Bahnhöfen oder Einrichtung des täglichen Bedarfs.
Die Landschaften sind geprägt durch Seen und Wälder. Der nahgelegene Golfplatz und die grünen Naherholungsflächen laden zu ausgiebigen Spaziergängen, Radtouren und Entspannung ein. Aufgrund der ruhigen Lage hat die Einwohnerzahl in den zurückliegenden Jahren sichtlich zugenommen.

Der Ort liegt verkehrsgünstig an der Autobahn A10 und der Bundesstraße 2. Die Landeshauptstadt Potsdam ist in ca. 15 und der Kurfürstendamm in ca. 35 Minuten mit dem PKW zu erreichen. Über die nahegelegenen Autobahn-Anschlussstellen Ferch/Neuseddin und Michendorf hat man Zugang zu den wichtigsten Autobahnachsen. Außerdem bietet der nahegelegene Regionalbahnhof „Seddin“ eine sehr gute Anbindung nach Berlin(Hauptbahnhof) und Potsdam. Momentan fahren die Züge noch im stündlichen Rhythmus. Ein halbstündlicher Fahrplan soll in naher Zukunft umgesetzt werden.
Mit der Busline 643 (Busendorf - Potsdam Hbf) gelangt man in ca. einer halben Stunde zum Potsdamer Hauptbahnhof.

Ausstattung

- Kamin
- Fußbodenheizung (teilweise)
- Einbauküche
- Wintergarten mit automatischer Markise
- Vollbad
- Gäste-WC
- ausgebauter Spitzboden
- mehrere Nebengelasse
- liebevoll angelegter Garten
- Bachlauf mit Teich
- Gartenhaus
- Werktstatt im Keller
- Hauswirtschaftsraum
- Abstellraum
- mehrere Stellplatzmöglichkeiten vor dem Haus
- gute Anbindung nach Berlin und Potsdam mit dem PKW oder ÖPNV


MODERNISERUNGEN DER LETZTEN JAHRE:

- Hauselektrik und Leitungen - 2004 - 2010
- Fenster - 2001
- Anbau der Küche - 2000-2001
- Ausbau des Kellers - 2015
- Wintergarten - 2005
- Einbauküche 2007
- Gasheizung mit Brennwerttechnik - 2013

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.10.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 70.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1929.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
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HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

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