SCHWIELOWSEE:+++VERKAUFT+++Charmante Villa in Wasserlage

14548 Schwielowsee - Deutschland

Objektnummer: 15109006
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 ca. 303 m²
 2.000 m²
 7
  1.190.000 EUR
Kaufpreis: 1.190.000 EUR
Provision: 7,14 % inkl. gesetzl. MwSt.
Wohnfläche: ca. 303 m²
Zimmer: 7
Haus: Villa
Schlafzimmer: 3
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 4
Zustand der Immobilie: gepflegt
Baujahr: 2006
Heizungsart: Fußbodenheizung
Nutzfläche: ca. 161 m²
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstattung: Schwimmbad, Kamin, Einbauküche
Stellplatz: Freiplatz
Garage

Objektbeschreibung

Ferch ist ein idyllischer Ort, eingebettet in eine hügelige Landschaft an der Südspitze des Schwielowsee´s. In einer der schönsten Lagen, unweit des Yachthafens, liegt mit unverbaubarem Blick auf den See dieses attraktive Anwesen. Die Villa wurde im Jahr 2006 auf einem großen, nach Süden ausgerichteten Grundstück erbaut. Empfangen durch einen repräsentativen Eingangsbereich, versprühen Sprossenfenster, Holzfüllungstüren und farblich abgestimmte Bodenfliesen einen Hauch von mediterranem Flair. Im Erdgeschoss befinden sich Küche, Garderobe, Gäste-WC und ein ca. 70 m² großer Wohn- / Essbereich. Die nach oben führende Treppe, bietet Zugang zu einer Bibliothek mit Balkon sowie 3 Schlafzimmern, jeweils mit separatem Bad und angeschlossener Terrasse.
Im Kellergeschoss der Villa befinden sich ein Gästezimmer mit Bad, sowie Hobby-, Abstell- und Vorratsräume.
Das massiv errichtete Gartenhaus, Garage, Außenpool sowie die aufwendigen Außenanlagen fügen sich perfekt zu einem harmonischen Gesamtbild zusammen.
Für Wassersportler liegt der Yachthafen nur einen Steinwurf entfernt.

Der Energiebedarf liegt bei 57,49 und die Energieeffizienzklasse ist B.

Lage

Der Ort Ferch wurde um 1317 erstmals urkundlich erwähnt. Zu jener Zeit gehörte das Dorf zum Besitz des Klosters Lehnin. Es liegt eingebettet in Wiesen- und Bruchlandschaften, an der Südspitze des Schwielowsee´s. In Ferch befinden sich viele alte Fachwerkhäuser und eine historische Fischerkirche. Die havelländische Malerkolonie Ferch, gegründet von Karl Hagemeister und Carl Schuch, machte das Dorf mit seinen Werken im 19. Jahrhundert bekannt.
In dem seit 2002 zur Gemeinde Schwielowsee gehörenden Ort leben heute etwa 1700 Einwohner. Der Schwielowsee ist der größte Havelsee und bietet über Templiner See und Havel eine Verbindung zum großen Wannsee und Berlin. Sowohl für Einheimische als auch Urlauber hat Ferch einen hohen Erholungswert und ist Magnet für Wassersportfreunde, z.B. durch die jährlich stattfindenden Regattarennen.

Über die ca. 4 Kilometer entfernte Anschlussstelle Ferch sowie die nahegelegene Anschlussstelle Glindow ist eine sehr gute Anbindung an die Autobahnen A9 / A10 und das umliegende Autobahnnetz sichergestellt, worüber auch die Berliner Flughäfen Schönefeld und Tegel bestens erreichbar sind. Die zur Landeshauptstadt Potsdam führende ca. 15 Kilometer lange Landstraße schlängelt sich entlang des Seeufers und erlaubt faszinierende Ausblicke über den See. Stündlich verkehrt eine Buslinie zwischen Potsdam und Ferch. Die Fahrtzeit beträgt etwa 25 Minuten.

Ausstattung

•Fußbodenheizung
•bodentiefe Sprossenfenster
•Insektenschutzgitter
•Kaminofen
•Einbauküche
•Terrassen
• Balkon
•Hobbyraum
•Alarmanlage
•großer Garten mit Südausrichtung
•Außenpool
•massives Gartenhaus
•Brunnen
•Garage
•Stellplatz

Stellplatz

Freiplatz
Garage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.6.2026.
Endenergieverbrauch beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

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