Potsdam:+++VERKAUFT+++Wohn(t)raum in historischem Ambiente

14469 Potsdam - Deutschland

Objektnummer: 16109026
VON POLL IMMOBILIENVON POLL IMMOBILIENVON POLL IMMOBILIENVON POLL IMMOBILIENVON POLL IMMOBILIENVON POLL IMMOBILIENVON POLL IMMOBILIENVON POLL IMMOBILIENVON POLL IMMOBILIENVON POLL IMMOBILIENVON POLL IMMOBILIENVON POLL IMMOBILIENVON POLL IMMOBILIENVON POLL IMMOBILIENVON POLL IMMOBILIENVON POLL IMMOBILIENVON POLL IMMOBILIENVON POLL IMMOBILIEN
 ca. 101 m²
 3
  359.000 EUR
Kaufpreis: 359.000 EUR
Provision: Käuferprovision 7,14 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 101 m²
Zimmer: 3
Wohnung: Etagenwohnung
Schlafzimmer: 2
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 1
Zustand der Immobilie: gepflegt
Baujahr: 2007
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 120.00
Energieeffizienzklasse: E
Ausstattung: Gäste WC

Objektbeschreibung

Das Chateau Palmeraie®, auch unter dem Namen „Rote Kaserne“ bekannt, ist ein einzigartiges Denkmal im Stil der Neogotik. Mit seinen Zinnen und Spitzbogenfenstern spiegelt es den Charakter eines mittelalterlichen Schlosses wieder. In dem unter Denkmalschutz stehenden Gebäude entstanden 27 hochwertige Wohnungen, in einer Verbindung aus preußischer Geschichte und einem modernen Wohnumfeld. Empfangen von einem beeindruckenden Atrium mit Palmenhain und transparentem Dach gelangt man über einen Fahrstuhl in das 2. Obergeschoss.
Die offen gestaltete Wohnung überzeugt durch eine moderne Grundrissgestaltung, interessante Sichtachsen und gute Ausstattungsmerkmale, wie Parkett, hohe Decken, Holz-Iso-Fenster. Die Wohnfläche von ca. 102 qm verteilt sich auf 2 Zimmer, einen offenen Wohn/-Essbereich, ein Vollbad, Gäste-WC sowie einen Wirtschaftsraum. Durch die großen segmentierten Fensterelemente bietet sich ein herrlicher Ausblick auf den Pfingstberg.
Zu der angebotenen Wohnung gehören ein Abstellraum im Keller sowie ein Pkw-Stellplatz.
Alle Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung, ebenso wie Bus- und Straßenbahnhaltestelle. Der Jungfernsee ist in wenigen Gehminuten erreichbar.

Lage

Die Nauener Vorstadt ist eine der beliebtesten Wohngegenden Potsdams, die ab Ende des 19. Jahrhunderts entstand. Herrschaftliche Villen und repräsentative Bauten prägen das Stadtbild und bieten hochwertigen Wohnkomfort. Historische Denkmale wie das Schloss Cecilienhof, das Marmorpalais und die Russische Kolonie “Alexandrowka“ sind ebenso bezeichnend für die Nauener Vorstadt, wie die weitläufigen Parkanlagen.
Potsdam, die Landeshauptstadt von Brandenburg mit ca. 160.000 Einwohnern, ist Kulturstadt von internationalem Rang und bedeutender Wirtschafts- und Dienstleistungsstandort. Die Stadt bietet einen spektakulären barocken Stadtkern und exzellente Wohnlagen. Durch die unmittelbare Nähe zu Berlin ist die verkehrstechnische Anbindung an die Bundeshauptstadt gesichert. Potsdam verfügt über gute Anschlussmöglichkeiten an die umliegenden Autobahnen. Die Berliner Flughäfen Schönefeld und Tegel sind mit dem Auto in ca. 45 Minuten erreichbar.

Mit dem Pkw gelangt man in nur wenigen Minuten zum Potsdamer Stadtzentrum. Straßenbahn- und Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar und bieten mit einer direkten Verbindung zur Potsdamer Innenstadt und zum Hauptbahnhof eine Anbindung an das Berliner S-Bahnnetz und die Regionalbahn. In wenigen Autominuten sind die umliegenden Autobahnanschlussstellen zur A115 und A10 (Berliner Ring) erreichbar. Der Flughafen Tegel ist in ca. 30 Minuten und der Flughafen Schönefeld in ca. 45 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die nächste IC-Anschlussstelle Berlin-Spandau ist in ca. 20 Minuten erreichbar.

Ausstattung

- Parkett
- hohe Decken
- offene Küche
- Vollbad
- Gäste-WC
- Hauswirtschaftsraum
- große Fensterflächen
- Aufzug innerhalb des Hauses
- Kellerraum
- Pkw-Stellplatz (XXL)

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.5.2021.
Endenergiebedarf beträgt 120.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2007.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Grundriss

2. Obergeschoss
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