Potsdam:+++VERKAUFT+++Liebhaberobjekt in Innenstadtlage

14467 Potsdam - Deutschland

Objektnummer: 17109031
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 ca. 240 m²
 618 m²
 8
  860.000 EUR
Kaufpreis: 860.000 EUR
Provision: Käuferprovision 7,14 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 240 m²
Zimmer: 8
Haus: Einfamilienhaus
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 4
Zustand der Immobilie: saniert
Baujahr: 1923
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Fern
Dachform: Mansarddach
Heizungsart: Zentralheizung
Nutzfläche: ca. 50 m²
Energieinformation: Zum Zeitpunkt der Anzeigenerstellung lag kein Energieausweis vor.
Ausstattung: Gäste WC, Einbauküche
Stellplatz: 5 x Freiplatz
Garage

Objektbeschreibung

In ruhiger und sehr zentraler Lage präsentiert sich dieses Liebhaberobjekt. Das Haus wurde im Jahr 1923 in massiver Bauweise errichtet. Die Wohn- und Gewerbefläche von ca. 294 m² verteilt sich auf 3 Vollgeschosse. Im Dachgeschoss wurde nachträglich ein Apartment ausgebaut mit zusätzlichen ca. 50 m². Im Jahr 1998 wurde das Haus grundlegend modernisiert. Aktuell ist das Haus komplett vermietet und wird als Zweifamilienhaus mit einer Arztpraxis im Souterrain und einem Apartment im Dachgeschoss genutzt.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohn-/Esszimmer mit offener Küche und einem Wintergarten, ein Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer, ein kleiner Abstellraum und ein Wannenbad ( Nettokaltmiete pro Monat zur Zeit 890,00 € ).

Das Obergeschoss verteilt sich auf ein Wohn-/Esszimmer ebenfalls mit offener Küche, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, ein Wannenbad und Abstellkammer. Die Böden sind überwiegend mit Laminat, teilweise mit Kork und das Bad mit Fliesen belegt ( Nettokaltmiete pro Monat zur Zeit 550,00 € ).

Das Dachgeschoss ist offen gehalten mit Küche und einem Duschbad.Hier ist mit Kork verlegt ( möbliert vermietet pro Monat zur Zeit 700,00 € ).

Im Souterrain des Hauses befindet sich eine Arztpraxis. Geplant ist hier ein Mietvertrag über 5 Jahre ( monatlich 1.500,00€ netto kalt ) mit Option auf Verlängerung.

Zum Haus gehören eine Garage und fünf Stellplätze. Diese befinden sich auf dem Grundstück.
Das Haus präsentiert sich in einem guten, gepflegten Zustand.Die Leiblstraße in Potsdam befindet sich im nordwestlichen Teil der Innenstadt. Sie verbindet die Hebbelstraße mit der Hans-Thoma-Straße. Die Leiblstraße ist Teil der Wohnanlage Witam und wurde im Jahr 1903 im Zuge der Bebauung des einstigen Sumpfgebietes angelegt.
Ursprünglich hieß die Straße Markgrafenstraße. 1945 erfolgte die Umbennung nach dem Maler Wilhelm Leibl, der von 1844 bis zum Jahr 1900 lebte.

Lage

Potsdam, die Landeshauptstadt von Brandenburg mit ca. 172.000 Einwohnern, ist Kulturstadt von internationalem Rang und bedeutender Wirtschafts- und Dienstleistungsstandort. Die Stadt bietet einen spektakulären barocken Stadtkern und exzellente Wohnlagen. Durch die unmittelbare Nähe zu Berlin ist die verkehrstechnische Anbindung an die Bundeshauptstadt gesichert. Potsdam verfügt über gute Anschlussmöglichkeiten an die umliegenden Autobahnen. Die Berliner Flughäfen Schönefeld und Tegel sind mit dem Auto in ca. 45 Minuten erreichbar.

Die Nördliche Innenstadt bietet viele Sehenswürdigkeiten und ein breites Kulturangebot. Rund um die Brandenburger Straße befinden sich viele kleine Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten. Historische Highlights sind z.B. das Holländerviertel und das Nauener Tor. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend. In nur wenigen Gehminuten gelangt man zum Park Sanssouci oder zu Neuen Garten und Heiliger See.

In nur wenigen Minuten gelangt man fußläufig in das Potsdamer Stadtzentrum. Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten mit einer direkten Verbindung zur Potsdamer Innenstadt und zum Hauptbahnhof eine Anbindung an das Berliner S-Bahnnetz und die Regionalbahn. In wenigen Autominuten sind die umliegenden Autobahnanschlussstellen zur A115 und A10 (Berliner Ring) erreichbar. Der Flughafen Tegel ist in ca. 30 Minuten und der Flughafen Schönefeld in ca. 45 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die nächste IC-Anschlussstelle Berlin-Spandau ist ca. 20 Minuten entfernt.

Ausstattung

- komplett saniert
- Einbauküchen
- Wintergarten
- Sprossenfenster
- ausgebautes Dachgeschoss
- Garten
- Garage
- 5 Stellplätze

Stellplatz

5 x Freiplatz
Garage

Sonstige Angaben

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir die vollständigen Angaben zur Immobilie nur übermitteln können, wenn uns alle Kontaktdaten des Interessenten (Wohnanschrift, Telefon, …) vorliegen.

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