POTSDAM:+++VERKAUFT+++Gut vermietete Eigentumswohnung nahe dem Park Sanssouci

14469 Potsdam / Eiche - Deutschland

Objektnummer: 16109042S
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 ca. 69 m²
 3
  170.000 EUR
Kaufpreis: 170.000 EUR
Provision: Käuferprovision 7,14 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 69 m²
Zimmer: 3
Wohnung: Erdgeschosswohnung
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Zustand der Immobilie: gepflegt
Baujahr: 1996
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Vermietbare Fläche: ca. 69 m²
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 108.00
Energieeffizienzklasse: D

Objektbeschreibung

Diese helle, gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer familienfreundlichen Wohnanlage, welche im Jahr 1996 neu errichtet wurde.
Die Küche ist mit einer in weiß gehaltenen Einbauküche im Landhausstil ausgestattet und bietet direkten Zugang zum Wohnzimmer, von welchem sich die ca. 5,26 m² große Terrasse begehen lässt.
Die Wohn- und Schlafräume wurden mit Laminat verlegt, Küche und Bad sind mit hochwertigem Marmor gefliest. Des Weiteren verfügt die Wohnung über einen kleinen Abstellraum, welcher separat vom Flur aus begehbar ist.
Der gut durchdachte Schnitt der Wohnung, sowie die gute Ausleuchtung machen diese Wohnung für eine breite Zielgruppe interessant und versprechen eine gute Vermietbarkeit.

Die gepflegte und ruhig gelegene Wohnanlage zeichnet sich durch eine geringe Mieterfluktuation aus.

Der Wohnung ist ein Abstellraum unter dem Dach und ein Pkw-Stellplatz zugeordnet. Aufgrund der guten Anbindung an die Landeshauptstadt Potsdam sowie die Bundeshauptstadt Berlin zeichnet sich Eiche als beliebte Wohnlage ab.
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Die aktuelle Kaltmiete beträgt 560 € zzgl. 25 € für den Stellplatz, was einer Jahresnettokaltmiete von 7.020 € entspricht.

Lage

Potsdam, die Landeshauptstadt von Brandenburg mit ca. 160.000 Einwohnern, ist Kulturstadt von internationalem Rang und bedeutender Wirtschafts- und Dienstleistungsstandort. Die Stadt bietet einen spektakulären barocken Stadtkern, exzellente Wohnlagen und eine Innenstadt mit attraktiven Einkaufs- und Flaniermöglichkeiten.
Das süd-westlich an Potsdam angrenzende Naturschutzgebiet des Potsdamer Havel- und Seengebiets weist eine kulturhistorische Vielfalt an Seen, Wäldern, Wiesen und Ackerflächen auf. Die angebotene Wohnung grenzt direkt an das Havel- und Seennaturschutzgebiet und bietet somit einen unverbaubaren Blick ins Grüne.
Der Stadtteil Eiche grenzt unmittelbar an den Park Sanssouci, sowie den Ortsteil Golm mit seiner Universität und dem Regionalbahnhof, dem Fraunhofer-Institut, dem Max-Planck-Institut und ist 4 km von dem Potsdamer Stadtzentrum entfernt. Mit dem Bus erreicht man die Innenstadt innerhalb von 10 Minuten, das Berliner Stadtzentrum ist in ca. 45 min mit der Bahn erreichbar. Auch nach Berlin ist man mit dem Auto in Eiche gut angebunden. So ist man innerhalb 40 Minuten über die Autobahn A115 in der Berliner Innenstadt.
Auch öffentliche Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten, Post und Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich im Ort. Der Ortsteil Eiche bietet Ihnen eine hohe Lebensqualität.

Ausstattung

- gepflegter Zustand
- Fußbodenheizung
- Balkon
- Duschbadewanne
- Marmorfliesen im Badezimmer und in der Küche
- Laminat in den Wohnräumen
- Tür- und Fenstergriffe aus Messing
- Gegensprechanlage
- Abstellraum unter dem Dach
- ruhig gelegene und grüne Wohnanlage
- PKW-Stellplatz

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.10.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 108.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

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