Potsdam:+++VERKAUFT+++Estorff & Winkler-Haus mit Wasserblick

14473 Potsdam - Deutschland

Objektnummer: 16109050
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 ca. 220 m²
 849 m²
 6
  920.000 EUR
Kaufpreis: 920.000 EUR
Provision: Käuferprovision 7,14 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 220 m²
Zimmer: 6
Haus: Einfamilienhaus
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 3
Zustand der Immobilie: gepflegt
Baujahr: 1933
Bauweise: Massiv
Dachform: Walmdach
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 94.30
Energieeffizienzklasse: C
Ausstattung: Einbauküche
Stellplatz: Garage

Objektbeschreibung

In erhabener Lage, auf einer Anhöhe mit Blick auf die Havel, präsentiert sich dieses vom Architektenduo Estorff und Winkler geplante Haus. Das teilunterkellerte Ein-/Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1933 in massiver Bauweise errichtet. Die Wohnfläche von ca. 225 qm verteilt sich auf 2 Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss. Ab dem Jahr 2000 wurde das Haus grundlegend modernisiert.
Aktuell wird das Haus als Zweifamilienhaus genutzt.
Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohn-/Esszimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer und ein großzügiges Duschbad. Das Obergeschoss verteilt sich auf ein aus ursprünglich 2 Zimmern zusammengelegtes Wohn-/Esszimmer, ein Schlafzimmer, Küche, Duschbad und Abstellkammer. Das Dachgeschoss bietet 2 weitere Zimmer und ein WC.
Alle Räume verfügen über eine ansprechende Ausstattung, z.B. der Wohnbereich im Erdgeschoss ist mit Eiche-Fischgrätparkett belegt, die übrigen Zimmer sind mit Holzdielen ausgestattet. Über bodentiefe Sprossenfester im Erdgeschoss hat man einen direkten Zugang zum Garten und zur Terrasse. Das Obergeschoss bietet einen großzügigen Balkon mit Wasserblick.
Im Kellergeschoss des Hauses befinden sich ein Wirtschafs-, ein Vorrats- und ein Technikraum.
Das Hanggrundstück ist terrassenartig angelegt. Eine zum Haus gehörende Garage befindet sich am unteren Teil des Grundstücks.
Das Haus präsentiert sich einem guten, gepflegten Zustand.

Lage

Potsdam, die Landeshauptstadt von Brandenburg mit ca. 160.000 Einwohnern, ist Kulturstadt von internationalem Rang und bedeutender Wirtschafts- und Dienstleistungsstandort. Die Stadt bietet einen spektakulären barocken Stadtkern und exzellente Wohnlage. Durch die unmittelbare Nähe zu Berlin ist verkehrstechnische Anbindung an die Bundeshauptstadt gesichert. Potsdam verfügt über gute Anschlussmöglichkeiten an die umliegenden Autobahnen. Die Berliner Flughäfen Schönefeld und Tegel sind mit dem Auto in ca. 45 Minuten erreichbar.

Die Templiner Vorstadt liegt südlich des Potsdamer Stadtzentrums an der nach Michendorf führenden B2, am Fuße des Brauhausberges. Die Bezeichnung „Brauhausberg“ geht auf das damalige königliche Brauhaus zurück, das in den Folgejahren als Reichskriegsschule, Reichsarchiv und bis zuletzt als Sitz des Brandenburgischen Landtags genutzt wurde. Das nahe gelegene Waldgebiet “Ravensberge“ ist ein beliebtes Naherholungsgebiet und zieht sich bis zum Templiner See hin. Die Straße an dessen Ufer entlang führt in die Orte Caputh und Ferch.

Ausstattung

- Fischgrät-Parkett massiv
- hohe Decken (EG = 2,75 m / OG = 2,55 m)
- bodentiefe Fenster im EG
- Kachelofen
- Dielen
- Marken-Einbauküche
- 2 Tageslicht-Duschbäder
- Wirtschaftsraum / Wannenbad
- Balkon und Terrasse
- ausgebautes Dachgeschoss
- Garten
- Garage

Stellplatz

Garage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.11.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 94.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir die vollständigen Angaben zur Immobilie nur übermitteln können, wenn uns alle Kontaktdaten des Interessenten (Wohnanschrift, Telefon, …) vorliegen.

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Herr Andreas Güthling
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