Potsdam: Großzügiges Einfamilienhaus in ruhiger Siedlungslage

14469 Potsdam - Deutschland

Objektnummer: 18109008
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 ca. 154 m²
 653 m²
 5,5
  690.000 EUR
Kaufpreis: 690.000 EUR
Provision: Käuferprovision 7,14 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 154 m²
Zimmer: 5,5
Haus: Einfamilienhaus
Schlafzimmer: 4
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 2
Zustand der Immobilie: gepflegt
Baujahr: 2011
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Heizungsart: Fußbodenheizung
Nutzfläche: ca. 84 m²
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 112.70
Energieeffizienzklasse: D
Ausstattung: Garten, Gäste WC, Gartennutzung, Einbauküche
Stellplatz: 2 x Garage

Objektbeschreibung

Dieses Einfamilienhaus lässt wenig Wünsche offen! Großzügig, modern und ausgestattet mit vielen Extras präsentiert sich das Haus auf einem gepflegtem Grundstück in begehrter Lage in Potsdam Bornstedt. Das voll unterkellerte Einfamilienhaus wurde im Jahr 2011 auf einem ca. 653 m² großen Grundstück massiv errichtet. Es verfügt über eine Wohnfläche von ca. 154 m² zuzüglich ca. 84 m² weiterer Nutzfläche im Kellergeschoss.

Man betritt das Haus über einen großzügigen Eingangsbereich. Neben Küche, Gäste-Duschbad, Gästezimmer und Hauswirtschaftsraum bietet das Erdgeschoss ein sehr helles Wohn-/Esszimmer mit direktem Zugang zum schön angelegten Garten mit automatischer Bewässerungsanlage, einem Apfel- und einem Kirschbaum. Das Obergeschoss verteilt sich auf 3 Zimmer, eine Ankleide und ein Vollbad mit extra großer Badewanne und einer barrierefreien Dusche. Neben einem weiteren Hauswirtschafts- und separatem Vorratsraum bietet das Kellergeschoss 3 weitere Räume mit Fussbodenheizung und einer Raumhöhe von ca. 2,32 Meter. Alle drei Räume verfügen über jeweils zwei Fenster und zwei davon sind zusätzlich ausgestattet mit einem Starkstromanschluss.

Mit einer Vorbereitung für eine Photovoltaikanlage, Wäscheschacht, Einbauküche, Entkalkungsanlage, Fußbodenheizung im gesamten Haus und bodentiefen Fenstern sind nur wenige der vielen Ausstattungsmerkmale genannt. Durch elektrische Jalousien und eine 3-fach Verglasung verfügt das Haus über einen hohen Ausbaustandard.

Sowohl die massiv gebaute Doppelgarage mit ca. 47 m² als auch das Tor zur Hofauffahrt lassen sich elektrisch per Fernbedienung öffnen.

Lage

Potsdam, die Landeshauptstadt von Brandenburg mit ca. 166.000 Einwohnern, ist Kulturstadt von internationalem Rang und ein bedeutender Wirtschafts- und Dienstleistungsstandort. Die Stadt bietet einen spektakulären barocken Stadtkern, exzellente Wohnlagen und eine Innenstadt mit attraktiven Einkaufs- und Flaniermöglichkeiten.
Das süd-westlich an Potsdam angrenzende Naturschutzgebiet des Potsdamer Havel- und Seengebiets weist eine kulturhistorische Vielfalt an Seen, Wäldern, Wiesen und Ackerflächen auf. Über die umliegenden Radwege erreicht man sowohl die kulturellen Schauplätze als auch die grünen Oasen der Region.

Der Stadtteil Bornstedt zeichnet sich durch seine ruhige Lage und die gute Infrastruktur aus. Gleich in der Nähe befindet sich die Lennésche Feldflur, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Sportmöglichkeiten einlädt. Der nahegelegene Volkspark bietet mit der Biosphäre, Spiel- und Kletterparadiesen für Kinder, einem Hallenschwimmbad, abwechslungsreichen Veranstaltungen usw. einen hohen Freizeitwert. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Kindertagesstätten und Grundschulen. Weiterführende Schulen befinden sich in der nahe gelegenen Innenstadt, die mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar ist.

Alle Dinge des täglichen Bedarfs finden Sie durch die in der Pappelallee angesiedelten Supermärkte praktisch vor der Haustür. Seit Februar 2017 ist auch eine Apotheke im Zentrum des Bornstedter Feldes, direkt am Johann-Boumann Platz. Weitere Einzelhandelsgeschäfte beherbergt das benachbarte Bornstedt- Karree.

Der Schlosspark Sanssouci und das Krongut Bornstedt mit dem Bornstedter See sind nur wenige Minuten entfernt.

Ausstattung

- Fußbodenheizung
- bodentiefe Fenster
- 3-fach Verglasung
- elektrische Jalousien
- Einbauküche
- Vollbad mit extra großer Badewanne
- Gäste-Duschbad
- Vorbereitung für eine Photovoltaikanlage
- Entkalkungsanlage
- Wäscheschacht
- 2x Hauswirtschaftsraum
- Terrasse
- Doppelgarage (ca. 47,51 m²) mit elektrischem Tor
- automatische Toranlage
- automatische Bewässerungsanlage
- Rigolen-Entwässerung des Regenwassers

Stellplatz

2 x Garage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.4.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 112.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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