POTSDAM: Attraktive Dachgeschosswohnung in der Bestlage Potsdams

14467 Potsdam - Deutschland

Objektnummer: 18109006
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 ca. 128 m²
 3
  550.000 EUR
Kaufpreis: 550.000 EUR
Provision: Käuferprovision 7,14 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Hausgeld: 556 EUR
Wohnfläche: ca. 128 m²
Zimmer: 3
Wohnung: Dachgeschoss
Schlafzimmer: 2
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 1
Etage: 4
Baujahr: 1900
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 71.00
Energieeffizienzklasse: C
Ausstattung: Gäste WC
Stellplatz: Carport

Objektbeschreibung

In einer der begehrtesten Wohnlagen Potsdams, gelegen zwischen dem Heiligen See und Tiefem See, befindet sich diese gut geschnittene Eigentumswohnung im Dachgeschoss eines um 1900 erbauten Hauses. Der Altbau wurde 2001 kernsaniert und mit einem Neubau ergänzt. Empfangen von einem repräsentativen Eingangsbereich, führt ein attraktives, historisches Treppenhaus zu den einzelnen Wohnungen, Im Zuge der Sanierungsmaßnahmen wurde ein Fahrstuhl installiert. Die Eigentumsanlage besteht aus insgesamt 18 Einheiten.
Die Dachgeschosswohnung besticht durch ihren großzügigen, offenen Schnitt und wirkt freundlich und hell. 3 Zimmer, eine offene Küche, ein Bad und ein Gäste-WC verteilen sich auf ca. 128 m². Alle Böden im Wohn- und Schlafbereich sind mit Parkett ausgestattet. Das große Badezimmer mit Fenster verfügt über Dusche und Badewanne. Die geflieste Küche bietet einen Zugang zum Balkon, von wo man einen herrlichen Blick über die Dächer der Berliner Vorstadt bis hin zum Marmorpalais am Heiligen See genießen kann. Eine Einbauküche ist nicht vorhanden.
Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie ein überdachter Pkw-Stellplatz. Die Wohnanlage befindet sich in einem intakten, gepflegten Zustand.
In nur wenigen Gehminuten in nordwestliche Richtung erreichen Sie den Heiligen See. Die anliegenden Straßen sind gesäumt von attraktiven Villen und Eigentumsanlagen. In südöstliche Richtung gelangen Sie in wenigen Minuten zur Schiffbauergassen und dem Tiefen See. Neben einem kulturellen Angebot finden Sie in der nahen Umgebung Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Marinas uvm.

Lage

Potsdam, die Landeshauptstadt von Brandenburg mit ca. 175.000 Einwohnern, ist Kulturstadt von internationalem Rang und bedeutender Wirtschafts- und Dienstleistungsstandort. Die Stadt bietet einen spektakulären barocken Stadtkern, exzellente Wohnlagen und eine Innenstadt mit attraktiven Einkaufs- und Flaniermöglichkeiten.
Diese beeindruckende Wohnung befindet sich in einem der bekanntesten Stadtviertel Potsdams - der Berliner Vorstadt. Das Villenviertel ist geprägt durch die anspruchsvolle Architektur, die ausgedehnten Parkanlagen, sowie die Wassernähe zu Heiliger See und Tiefem See. Mit Überfahrt der Glienicker Brücke beginnt das Berliner Stadtgebiet. Die „Schiffbauergasse“ ist ein neuer Potsdamer Kulturstandort und unweit fußläufig erreichbar.

Die Innenstadt Berlins ist in ca. 30 Autominuten bequem erreichbar. Der Zugang zu den öffentlichen Verkehrsmitteln, mit denen der Potsdamer Hauptbahnhof sowie die Bundeshauptstadt Berlin gut erreichbar ist, befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die nächste Autobahnanschlussstelle mit Anbindung an das umliegende Autobahnnetz ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Entfernung zu den Berliner Flughäfen Tegel und Schönefeld beträgt ca. 30 bzw. 40 Minuten.

Ausstattung

- hohe Decken
- Parkett
- Fahrstuhl
- Tageslicht-Vollbad
- Gäste-WC / Wirtschaftsraum
- 2 Balkone
- Carprt-Stellplatz
- Kellerraum

Stellplatz

Carport

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.6.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 71.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

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