MICHENDORF:+++VERKAUFT+++Stilechtes 30er Jahre Haus auf großem Grundstück

14552 Michendorf - Deutschland

Objektnummer: 17109014
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 ca. 130 m²
 2.558 m²
 4
  430.000 EUR
Kaufpreis: 430.000 EUR
Provision: Käuferprovision 7,14 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 130 m²
Zimmer: 4
Haus: Einfamilienhaus
Schlafzimmer: 2
Bezugsfrei ab: 23.12.2017
Badezimmer: 2
Zustand der Immobilie: gepflegt
Baujahr: 1936
Bauweise: Massiv
Dachform: Walmdach
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 154.30
Energieeffizienzklasse: E
Ausstattung: Einbauküche

Objektbeschreibung

Im Jahr 1936 ließ ein Kaufmann aus Dresden das angebotene Haus in massiver Bauweise auf einem großen Grundstück errichten. Typische Merkmale der ursprünglichen Bauzeit wie Klinkersockel, Sprossenfenster und Holztüren sind bis heute erhalten geblieben und präsentieren sich in gutem Zustand.

Man betritt das Haus über eine großzügige Diele. Das Erdgeschoss des Hauses verteilt sich auf 3 Zimmer, Küche und Duschbad. Wohn- und Esszimmer sind durch eine Holz-Schiebetür getrennt. Vom Esszimmer gibt es einen Zugang zum Wintergarten mit schönem Blick in den Garten. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet.
Im Dachgeschoss befanden sich ursprünglich 2 kleine Kammern. Später erfolgte der Ausbau des Dachgeschosses zu einem offenen Studio mit Kaminofen und kleiner Teeküche. Auch ein Wannenbad wurde im Zuge des Dachgeschossausbaus installiert. Die Modernisierung des Hauses (Fenster, Heizung, Dach, Sanitär usw.) begann Mitte der 90er Jahre. Im Kellergeschoss des Hauses befinden sich Technik-, Vorrats- und Abstellräume.

Der große, liebevoll angelegte Garten bietet viele Rückzugsmöglichkeiten. Durch die Einordnung als Bauland, ist laut Eigentümerinformationen eine weitere Bebauung mit einem Einfamilienhaus oder einem Gästehaus möglich. Somit bietet das Grundstück vielerlei Nutzungsmöglichkeiten und Freiraum für individuelle Ideen.
Auf dem Grundstück befinden sich weiter ein Carport, eine massive Garage und ein Geräteschuppen.
Haus und Grundstück befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Michendorf bietet eine sehr gute Infrastruktur, z.B. eine ausgezeichnete ÖPNV-Anbindung, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken. Der Ort ist perfekt an die Bundeshauptstadt Berlin und die Landeshauptstadt Potsdam angebunden.

Lage

Der Ort Michendorf ist ein Teil der Gemeinde Michendorf im Landkreis Potsdam-Mittelmark. Die Gemeinde Michendorf zählt mit ihren Ortsteilen Michendorf, Wilhelmshorst, Langerwisch, Wildenbruch, Fresdorf und Stücken ca. 12.000 Einwohner. Michendorf ist mit seinen ca. 4.300 Einwohnern der bevölkerungsreichste Ortsteil dieser Gemeinde und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte usw. An Michendorf-West grenzt ein Naturschutzgebiet, das sich bis zum Lienewitzsee erstreckt und damit unweit vom Schwielowsee liegt. Diese Naherholungsflächen laden zu ausgiebigen Spaziergängen, sowie Radtouren ein. Aufgrund der beliebten Lage hat die Einwohnerzahl in den zurückliegenden Jahren deutlich zugenommen.

Der Ort liegt verkehrsgünstig an der Autobahn A10 und der Bundesstraße 2. Die Landeshauptstadt Potsdam ist in ca. 15 und der Kurfürstendamm in ca. 35 Minuten mit dem PKW zu erreichen. Über die nahegelegene Autobahn-Anschlussstelle Michendorf hat man Zugang zu den wichtigsten Autobahnachsen. Außerdem bietet der nahegelegene Regionalbahnhof eine sehr gute Anbindung nach Berlin (Hauptbahnhof). Dieser ist stündlich, zu den Hauptverkehrszeiten halbstündlich, in weniger als 35 Minuten zu erreichen.

Ausstattung

- Parkett
- hohe Decken im EG (2,8 m)
- Einbauküche
- Wintergarten
- Jalousien
- Duschbad
- Wannenbad
- Studio
- Alarmanlage
- Kaminofen
- Terrasse
- Carport
. Garage
- Garten mit altem Baumbestand
- Schuppen

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.3.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 154.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

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