Weitläufiges Grundstück in hervorragender Lage mit vermieteter Kapitalanlage

33098 Paderborn - Deutschland

Objektnummer: 18040018
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 ca. 196 m²
 1.699 m²
 8
  1.025.000 EUR
Kaufpreis: 1.025.000 EUR
Provision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 196 m²
Zimmer: 8
Grundstück: Wohnen
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 2
Baujahr: 1933
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Dachform: Walmdach
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 166.40
Ausstattung: Gäste WC
Stellplatz: Freiplatz
Garage
Wesentlicher Energieträger: Gas

Objektbeschreibung

Dieses wunderschöne ca. 1.699 qm große Grundstück befindet sich in sehr begehrter Lage der Südstadt von Paderborn und bietet verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten. Das Grundstück ist ideal nach Südwesten ausgerichtet. Bebaut ist es mit einem Mehrfamilienhaus, welches zur Zeit an Studenten vermietet wird. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 25.200,- Euro.
Der Bebauungsplan ermöglicht eine Hinterlandbebauung mit einem Einfamilien- oder Doppelhaus. Ein Abriss der Altimmobilie eröffnet Ihnen jedoch noch ganz andere Möglichkeiten.

Lage

Dieses Grundstück befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet der Paderborner Südstadt. Das Rathaus sowie die Universität Paderborn sind fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Paderborn, mit seinen ca. 150.000 Einwohnern, ist eine der wenigen Städte in Deutschland mit wachsender Bevölkerungszahl. Dies liegt nicht zuletzt an der guten Infrastruktur, der Universität mit über 15.000 Studenten, dem gesunden Mittelstand mit unzähligen Arbeitsplätzen und der über 1.200 jährigen Geschichte mit vielen historischen Kulturdenkmälern.

Die hervorragende Verkehrsanbindung über die A33, den ICE-Bahnhof und den Flughafen Paderborn/ Lippstadt garantiert eine hohe Flexibilität. Der gesamte tägliche Bedarf wird in diversen Einkaufszentren sowie in der Fußgängerzone und im gesamten Stadtzentrum abgedeckt. Das reichhaltige Warenangebot lässt dabei keine Wünsche offen. Außerdem gibt es in Paderborn ausreichend Kindergärten und Schulen. Von der Grundschule bis zum Gymnasium und Berufskolleg findet hier jeder das passende Bildungsangebot.
Mehrere Kliniken und Krankenhäuser sowie zahlreiche niedergelassene Ärzte sorgen für eine sehr gute medizinische Versorgung.

Das Paderquellgebiet, diverse umliegende Seen, der Teutoburger Wald, die Senne und mehrere bekannte Kurorte sorgen genauso für erholsame Stunden wie das riesige Sport- und Freizeitangebot im Stadtgebiet selbst und in der näheren Umgebung.

Ausstattung

Grundstück
- Filetstück in begehrter Lage
- nach Südwesten ausgerichtet
- hervorragende Verkehrsanbindung

Vorderes Baufenster
- Bestandsimmobilie aus 1933
- Dachgeschoss ausbaufähig
- Allgemeines Wohngebiet
- zwei Vollgeschosse
- GFZ 0,4
- offene Bauweise
- Mieteinnahmen p.a. 25.200,- Euro

Hinteres Baufenster
- Allgemeines Wohngebiet
- Einzelhaus oder Doppelhaus
- offene Bauweise
- ein Vollgeschoss
- GFZ 0,4
- Satteldach
- max. 45° Dachneigung
- von Hausgärten umgeben

Stellplatz

Freiplatz
Garage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.9.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 166.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1933.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
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