Gut vermietete Kapitalanlage mit drei Wohneinheiten in ansprechender Lage

33106 Paderborn / Sande - Deutschland

Objektnummer: 17040017
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 ca. 260 m²
 469 m²
 9
  499.000 EUR
Kaufpreis: 499.000 EUR
Provision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 260 m²
Zimmer: 9
Haus: Mehrfamilienhaus
Schlafzimmer: 5
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 4
Baujahr: 2003
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Dachform: Satteldach
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 85.10
Energieeffizienzklasse: C
Ausstattung: Gäste WC, Kamin, Einbauküche

Objektbeschreibung

Diese 2003 erbaute und hochwertig ausgestattete Renditeimmobilie verfügt über drei Wohnungen und befindet sich in sehr guter, ruhiger Lage von Paderborn/Sande. Alle Wohnungen sind gut geschnitten und in einem zeitgemäßen Zustand. Auf den Balkonen und der Terrasse können Ihre Mieter ruhige, gemütliche Abende genießen.
Sämtliche Mietverträge sind langfristig und bestehen schon seit mehreren Jahren.

Die jährlichen Kaltmieten betragen:
- Erdgeschoss mit Soutterain: 139,5 m², 850 €
- Obergeschoss: 86 m², 620 €
- Dachgeschoss: 34,5 m², 300 €

Dies entspricht einer jährlichen Kaltmiete von 21.240,- €.

Lage

Sande mit seinen ca. 9.200 Einwohnern verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Hier finden Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Banken, Schulen und Kindergärten.

Elsen und Delbrück erreichen Sie mit dem Auto in ca. 5 Minuten und das Oberzentrum Paderborn in ca. 15 Minuten. Über die Autobahn sind Sie in ca. 30 Minuten in Bielefeld und am Flughafen Paderborn/Lippstadt in ca. 20 Minuten.
Insgesamt kombiniert dieser Standort perfekt die Nähe zur Natur mit einem urbanen und modernen Umfeld.

Ausstattung

- 21.240,- Euro jährliche Nettokaltmiete
- langfristige Mietverhältnisse
- modern gestaltet
- Fliesenböden
- Gaszentralheizung (Fußbodenheizung in allen Wohnungen)
- Kamin in der Erdgeschosswohnung
- elektrische Jalousien in allen Räumen
- Garage
- 2 Balkone im Obergeschoss
- 2 Zimmer im Souterrain (Bad mit Dusche und Saunaraum)

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.8.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 85.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss._x000D_
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss_x000D_
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen._x000D_
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. _x000D_
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung._x000D_
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: _x000D_
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Grundriss

Erdgeschoss
Obergeschoss
Dachgeschoss
Keller
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