200 m² Optimierungspotential für Handwerker

16727 Oberkrämer / Bärenklau - Deutschland

Objektnummer: 17116020-1
TitelbildStraßenansichtGartenansichtHaus VorderseiteDiele RückseiteFlur EGWohnzimmer EGKüche EGBad EGKüche EGDiele VorderseiteWohnzimmer DGSchlafzimmer DGBad DGBad DGScheuneBlick zum GartenlandStallDachboden StallGewölbekeller StallScheune hintenBlick Gartenland
 ca. 200 m²
 4.995 m²
 7
  249.000 EUR
Kaufpreis: 249.000 EUR
Provision: Käuferprovision 7,14 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 200 m²
Zimmer: 7
Haus: Zweifamilienhaus
Schlafzimmer: 2
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 2
Zustand der Immobilie: ELIO_DB_SANIERUNGSBEDUERFTIG
Baujahr: 1929
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Alternativ
Dachform: Satteldach
Heizungsart: Ofenheizung
Nutzfläche: ca. 300 m²
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 315.96
Ausstattung: Garten, Gartennutzung
Stellplatz: 2 x Freiplatz

Objektbeschreibung

Das Zweifamilienhaus mit seinen Nebengebäuden wurde ca. 1929 erbaut und besitzt insgesamt noch einen 70er Jahre Touch. Um den heutigen Ansprüchen zu genügen, wäre eine umfassende Sanierung zu empfehlen. Mit Ihren Ideen und handwerklichem Geschick können Sie dieser Immobilie auf einem tollen großen Grundstück wieder zu neuen Charme verhelfen.
Das Haus besitzt eine gesamte Wohnfläche von ca. 200 m² auf 7 Zimmern. Zugehörig ist noch eine teilunterkellerte Scheune mit ca. 100 m², ein ehemaliger Stall / Waschküche mit einem Gewölbekeller, gesamt ca. 115 m² und dazwischen befindlichen Nebengebäuden, ca. 40 m².
Wohnung 1 besteht aus einer großzügigen Diele, einem Flur, von dem die Küche, das Bade- und das Schlafzimmer abgehen. Über die Küche gelangen Sie in das Wohnzimmer.
Wohnung 2 betreten Sie ebenfalls über eine kleinere Diele. Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche, eine Abstellkammer, das Wohn- und Schlafzimmer. Vom Flur führt eine Treppe in einen kleinen Kellerraum sowie in das Dachgeschoss. Hier befinden sich drei weitere Zimmer, wovon ein Zimmer ein Durchgangszimmer ist, das Badezimmer sowie eine Abstellbox.
Durch die zwei separaten Eingänge wäre auch eine Nutzung in Form einer Einliegerwohnung gut denkbar, ebenso das Leben von zwei Generationen unter einem Dach.
Die zahlreichen Nebengebäude bieten genügend Entfaltungsspielraum für Handwerker, Künstler, Tierliebhaber und alle, die viel Platz benötigen.
Abgerundet wird dieses Verkaufsangebot durch den ca. 2645 m² großen Garten im hinteren Grundstücksbereich, der naturverbundenen Freunden vielfältige Möglichkeiten bietet.
Überzeugen Sie sich selbst von dem großen Potential, das Ihnen diese Immobilie mit solider Grundsubstanz bietet, wo Sie Ihren Wünschen eine Gestalt geben können.

Lage

Die hier angebotene Immobilie liegt in der Gemeinde Oberkrämer im idyllischen Ortsteil Bärenklau im nördlichen berlinnahen Raum.
Ca. 300 m vom Haus entfernt befindet sich eine Bushaltestelle der Linie 800, welche Sie in 20 Minuten zum S-Bahnhof Oranienburg (S1) bringt. Von dort können Sie im 20 Minuten Takt die Berliner City oder mit der Deutschen Bahn direkt den Berliner HBF bereits in 30 Minuten erreichen. Der Anschluss an die A10 ist in nur 8 Minuten entfernt.
Berlin-Tegel ist mit dem Auto in ca. 30 Minuten zu erreichen.
Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in nur wenigen Autominuten in Vehlefanz und Leegebruch.
Eine Kita ist fußläufig schnell zu erreichen, zur Grundschule verkehrt für Ihre Kinder ein Schulbus (Linie 812).

Ausstattung

Zweifamilienhaus
- 2 Dielen
- 2 Bäder
- 2 Küchen, nur Anschlüsse vorhanden
- 2 Stellplatze
- Fußbodenbeläge Fliesen, Dielen und Teppich
- 2 Schornsteine (1x 3 Züge, 1 x 2 Züge)
- Heizung über Kachelöfen
- dezentrale Warmwasserversorgung elektrisch
- 2 kleine Gauben
- kleiner Teilkeller

Scheune
- 2 Kellerräume, Zugang innen jeweils mittig
- 2 große Schiebetore

Stall
- 2 Boxen
- kleiner Teilkeller (Gewölbe)
- Dachboden mit Winde und Außenluke
- ehemalige Waschküche
- Hobbyraum

3 Abstellräume zwischen Scheune und Stall
Geräteschuppen am Haupthaus
diverse kleinere Schuppen / Unterstände
Hühnerstall

Stellplatz

2 x Freiplatz

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.8.2027.
Endenergiebedarf beträgt 315.96 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Kohle.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1929.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss._x000D_
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss_x000D_
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen._x000D_
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. _x000D_
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung._x000D_
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: _x000D_
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