Sensationelle Stilaltbau-Wohnung 1.Etage Hochparterre – mit Wintergarten - Gründerzeit - Citylage

63067 Offenbach - Deutschland

Objektnummer: 17065030
Titel logo - WintergartenWintergarten mit BrunnenEsszimmer Wohnsalon Wohnzimmer mit Salon Schlafzimmer Schau-KaminBad andere PerspektiveTGL Bad mit Wanne u. Dusche Flur Küche  mit EBK Ausblick BalkonRückseite CAP_1017_Von Pollwww.von-poll.com vGrundriss 1.OG VHzb
 ca. 146 m²
 5
  1.590 EUR
Kaltmiete: 1.590 EUR
Kaution oder Genossenschaftsanteile: 3 MM kalt
Nebenkosten: 300 EUR
Wohnfläche: ca. 146 m²
Gesamtmiete: 1.890 EUR
Zimmer: 5
Wohnung: Etagenwohnung
Schlafzimmer: 3
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 1
Zustand der Immobilie: saniert
Baujahr: 1892
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Dachform: Walmdach
Heizungsart: Zentralheizung
Nutzfläche: ca. 15 m²
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 109.50
Ausstattung: Einbauküche

Objektbeschreibung

Sensationelle Stilaltbau-Wohnung 1.Etage Hochparterre – mit Wintergarten - Gründerzeit - Citylage


Insgesamt stehen 5 Zimmer, Küche mit neuer Einbauküche, großes Tageslichtwannenbad mit barrierefreier Dusche, Wintergarten in Süd-Ausrichtung auf einer Wohnfläche von ca.146m² mit Balkon in SSO-Ausrichtung zur Verfügung.


Bemerkenswert ist die erstklassige Sanierung des Stilaltbaus unter Verwendung edler Materialien und Berücksichtigung des für bequemes Wohnen wichtigen Technik für zeitgemäßen Life-style.


Zu den Annehmlichkeiten gehören: Flügeltüren, hohe Decken mit Stuck (z.T. eingelassen), Kamin (Deko), Parkett (z.T. Tafelparkett), Wintergarten beheizt und Springbrunnen und Terrazzoboden, Balkon in Süd-Süd-Ostausrichtung, Blick auf Garten mit altem Baumbestand, Tageslichtbad mit Wanne und ebenerdige Dusche, Gas-Zentralheizung, Schallschutz-Fenster mit Rollläden, Küche mit Einbauküche (neu), Waschmaschinenanschluss auf der Etage, Beleuchtungskonzept mit integrierten Deckenspots, Garage bei Bedarf (mtl. 60,--€), gepflegte Nachbarschaft in soliden sozialen Umfeld, günstige Verkehrsanbindung zur Autobahn und mit den öffentlichen Verkehrsmitteln – vor den Toren der Rhein-Main-Metropole.

Die erhaltenen Stilaltbauelemente stehen unter Denkmalschutz und wurde gekonnt restauriert –
Die Immobilie ist in diesem Sinne wertzuschätzen und wird nur Kennern und Liebhabern von Gründerzeitaltbauten anvertraut.

Ideal für das anspruchsvolle Paar oder Wohnmodelle wie Arbeiten und Wohnen unter einem Dach.

Lage

Offenbach am Main – die Schwester der Rhein-Main-Metropole Frankfurts ist mit ca.124.000 Einwohnern die fünftgrößte hessische Stadt.

Südlich und südöstlich am Ufer des Mains, gegenüber den Frankfurter Stadtteilen Ostend und Fechenheim und östlich der Frankfurter Stadtteile Oberrad und Sachsenhausen im Mainbogen gelegen, verspricht sie hohe Lebensqualität in noch teilweise unberührter Natur.

Offenbach ist heute ein Dienstleistungszentrum und mit der Hochschule für Gestaltung (HfG) ein Standort im kreativen Designbereich.

Gerade die Nähe zu Frankfurt und der interessante Mix von Mensch, Stadtarchitektur und Natur zieht mehr und mehr Interessierte an, welche die Natur und die Nähe zur Rhein-Main-Metropole sowie die sehr gute Erreichbarkeit des Flughafens schätzen.

Verkehrsanbindung: Südlich der Stadt verläuft die B3, die am Offenbacher Kreuz auf die im Westen der Stadt gelegene B661 trifft. Ferner führen die B43, 46 und 448 durch das Stadtgebiet.

Im schienengebundenem Nahverkehr wird Offenbach von Regionalzügen der Deutschen Bahn sowie der VIAS Odenwaldbahn bedient. Es verkehren die Linien S1, S2, S8 und S9 der S-Bahn Rhein-Main. Ab Marktplatz Offenbach - FFM City ca. 15 min - HBH ca.20 bis Flughafen 25 min.

Selbstverständlich stehen für die Bildung des Familiennachwuchses verschiedene Institutionen zur Verfügung.

Ausstattung

•Stilaltbau saniert, exzellente Ausstattung

•Küche mit Einbauküche - vollausgestattet

•Tageslichtwannenbad mit separater Dusche (ebenerdig)

•Fenster: Kunststoff – Lärmschutzfenster neu in 2014

•Rollläden

•Wohnbereich mit Flügeltüren

•Salon mit Flügeltüren

•Schlafzimmer mit Schaukamin und eingelassenen Einbauschrankelement

•Ankleide oder Gästezimmer mit Gartenblick

•Tageslichtwannenbad mit separater Dusche (ebenerdig) und Waschmaschinenanschluss auf der Etage

•Arbeitszimmer mit Zugang zum Wintergarten – 2 teilig mit Brunnen und Beschattungsrollos - in Südausrichtung und Blick auf alten Baumbestand

•Wintergarten mit Zugang zum Balkon in Süd-Südost-Ausrichtung mit Blick auf Hinterhofidylle und Baumbestand

•Bodenbelag: Fliesen in den Nassräumen und Flur, alle Wohn- und Schlafzimmer mit Parkett, Wintergarten Terrazzoboden

•Extra hohe Decken mit großen Fenstern und Stuck in 3 Räumen

•Türen: Kassettentüren weiß, z.T. Flügeltüren, z.T. mit Glaseinsatz und Jugendstilornamentik

•Wände: z.T. Originalgetreue Restauration

•Beleuchtungskonzept: integrierten Deckenspots (Badezimmer)

•Sprechanlage

•Große Nutzfäche im Untergeschoss (Kellerabteil)

•Kurze Weg zur City und zum Hauptbahnhof

•Solide Nachbarschaft in sozial intaktem Umfeld

•Garagenstellplatz möglich (mtl. 60,--€)

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.8.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 109.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der INTERESSENT bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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