Sehr hochwertige Wohnung in schönem Altbau - Dreieichpark

63067 Offenbach am Main - Deutschland

Objektnummer: 16001257
Außenansicht-LogoWohnzimmerDetailKücheEsszimmerKinderzimmerWannenbadArbeitszimmerSchlafzimmerDuschbadBalkonBalkonaussichtGäste-WCTreppenaufgangEingangwww.von-poll.comGütesiegel Capital
 ca. 125 m²
 5
  1.440 EUR
Kaltmiete: 1.440 EUR
Kaution oder Genossenschaftsanteile: 3 KM
Nebenkosten: 460 EUR
Wohnfläche: ca. 125 m²
Terrassenfläche: ca. 8 m²
Gesamtmiete: 1.900 EUR
Zimmer: 5
Wohnung: Etagenwohnung
Schlafzimmer: 4
Bezugsfrei ab: 02.10.2017
Badezimmer: 2
Etage: 2
Zustand der Immobilie: modernisiert
Baujahr: 1951
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Dachform: Satteldach
Heizungsart: Zentralheizung
Nutzfläche: ca. 8 m²
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 289.80
Energieeffizienzklasse: H
Ausstattung: Garten, Gäste WC, Gartennutzung

Objektbeschreibung

Diese charmante Wohnung befindet sich einem schönen Altbau in Offenbach, direkt gegenüber eines Parks gelegen. Über das attraktive Treppenhaus erreichen Sie die zweite Etage, über welche sich die Wohnung erstreckt. Ausreichend Stellfläche für Ihre Garderobe finden Sie im Eingangsbereich. Vom Dielenbereich aus, sind alle Räumlichkeiten begehbar.
Die geschlossene Küche bietet viel Raum für Ihre großzügige Einbauküche und ermöglicht Ihnen das Begehen des Balkons mit Blick in den Garten. Das lichterfüllte Wohnzimmer ist mit zwei weiteren Räumen, die sich hervorragend als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitsbereich eignen, verbunden. Angrenzend hierzu finden Sie ein viertes Zimmer, welches sich als Gästebereich anbietet. Von hier aus ist das elegante Wannenbad begehbar. Das adrette Schlafzimmer verfügt über ein Duschbad, welches en Suite gelegen ist.
Die Wohnung ist mit sehr qualitativ hochwertigen Elementen verbaut, hierzu zählen ein Echtholzparkettboden, welcher in den Wohn- & Schlafräumen verlegt ist, edle Bodenfliesen in den Bädern und der Küche, elektrische Jalousien, wunderschöne Kassettentüren mit eleganten Beschlägen und Glaselementen sowie exklusive Armaturen in den Bädern.
Ein Gäste-WC im Eingangsbereich und ein separater Kellerraum im Untergeschoss des Hauses runden dieses ansprechende Wohnungsangebot ab.

Lage

Offenbach am Main befindet sich am südlichen und südöstlichen Ufer des Mains am Mainbogen, gegenüber den Frankfurter Stadtteilen Ostend und Fechenheim und östlich der Frankfurter Stadtteile Oberrad und Sachsenhausen.
Offenbach ist mit ca.120.000 Einwohnern die fünftgrößte hessische Stadt und eine der am schnellsten wachsenden Städte Deutschlands. Offenbach grenzt nahtlos an die Rhein-Main-Metropole Frankfurt.
Selbstverständlich ist hier die Lebensqualität vor den Toren der Rhein-Main-Metropole – aufgrund der Main nähe und den umliegenden Landschaftsschutzgebieten hervorragend, daher lieben Kenner diese Gegend seit langem.

Im Süden der Stadt führt die Bundesautobahn 3 vorbei, die am Offenbacher Kreuz auf die im Westen der Stadt gelegene Bundesautobahn 661 trifft. Ferner führen die Bundesstraßen 43, 46 und 448 durch das Stadtgebiet.
Im schienen gebundenem Nahverkehr wird Offenbach von Regionalzügen der Deutschen Bahn sowie der VIAS bedient.
Der Anschluss an die Öffentlichen ist sehr gut. Es verkehren die Linien S1, S2, S8 und S9 der S-Bahn Rhein-Main. Bis FFM City ca. 10 min - bis HBH ca.15 bis Flughafen 20 min.

Ausstattung

- direkte Parklage
- schöner Stilaltbau
- großzügige Wohnung
- gehobene Ausstattung
- elegante Flügeltüre
- Echtholzparkett
- Fliesen in Holzoptik
- 2 Bäder mit Wanne und Dusche
- Gäste-WC
- separater Kellerraum
- elektrische Rollläden
- Balkon
- Abstellmöglichkeit für Fahrräder im Hof

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.5.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 289.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1951.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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