Individuelle 4 Zimmer-Wohnung mit Balkon „Im Puls“ der Zeit - Wohnen am spitzen Eck

63065 Offenbach - Deutschland

Objektnummer: 17065006M
Titel  Logo  VaseSpitzes Eck Wohnzimmer IMG_0726Entree WohnzierHalb offene Küche Essbereich IMG_0699Wohn Essbereich IMG_0697Küche Bad Ankleide  Schlafzimmer DuscheZimmer 3 Zimmer 2 BalkonInnenhof Titel Aushangwww.von-poll.com FamilieCAP_1017_Von Poll4. Etage 3
 ca. 127 m²
 7.025 m²
 4
  1.650 EUR
Kaltmiete: 1.650 EUR
Kaution oder Genossenschaftsanteile: 3 MM kalt
Nebenkosten: 260 EUR
Gesamtfläche: ca. 127 m²
Gesamtmiete: 1.910 EUR
Zimmer: 4
Wohnung: Etagenwohnung
Schlafzimmer: 3
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 1
Etage: 4
Zustand der Immobilie: Erstbezug
Baujahr: 2016
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Fern
Heizungsart: Zentralheizung
Nutzfläche: ca. 4 m²
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 53.10
Ausstattung: Gäste WC, Einbauküche
Stellplatz: Garage - 50 EUR (Mieten)

Objektbeschreibung

Innovative 4 Zimmer- Designerwohnung mit Balkon –- KFZ-Stellplatz – Citylage „Spitzes Eck“- Personenaufzug und hauseigene Garage


In unmittelbarer Nähe zur Offenbacher City und direktem S-Bahn Anschluss überzeugt die 4 Zimmer-Wohneinheit mit einer Wohnfläche von ca. 127m² und Balkon Südausrichtung.

Beeindruckend die durchdachte Schnittführung mit Raffinesse, ausgesuchten und hochwertige Materialen und Interieur.

Zu den Annehmlichkeiten gehören:
Beleuchtungskonzept, bodentiefe Fensterfront über die gesamte Wohnbreite mit Zugang zum Balkon (Ausrichtung Süden) von Küche und Wohnzimmer, vollausgestattete, Rollläden elektrisch, Fußbodenheizung, Bodenbelag: Stäbchen- Parkett (Bembé), großes Tageslicht- Wannenbad – Feinstein, integriertes Raumkonzept mit begehbarem Kleiderschrank, separater Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss auf der Etage, hauseigene SAT-Anlage, direktem S-Bahn Anschluss, Hofbereich mit Parkanlage, Hausverwaltung


Das Angebot ist besonders attraktiv für den anspruchsvollen Single, das Paar oder die kleine Familie, welche die Vorzüge der idealen Lage vor den Toren Frankfurts - mit exzellentem Comfort verbinden möchten.


Die Immobilie selbst liegt im Herzen Offenbachs in zentraler Innenstadtlage mit gute Einkaufsmöglichkeiten im Umfeld, optimale Verkehrsanbindung mit dem Auto, den Öffentlichen, Fahrrad oder per Pedes
o100m zum beliebten Wochenmarkt „Wilhelmsplatz“ -
o250m zur Fußgängerzone City
o150m zur S-Bahnhaltestelle „Marktplatz“
o300m zum Main und den hiesigen Freizeit und Naherholungsmöglichkeiten
oCa. 20 Minuten zum Flughafen, Innenstadt und HBF FFM

Lage

Offenbach am Main mit ca. 124.000 Einwohnern die fünftgrößte hessische Stadt grenzt nahtlos an die Rhein-Main-Metropole Frankfurt.

Die Gemeinde Offenbach befindet sich am südlichen und südöstlichen Ufer des Mains am Mainbogen, gegenüber den Frankfurter Stadtteilen Ostend und Fechenheim und östlich der Frankfurter Stadtteile Oberrad und Sachsenhausen.

Heute ist Offenbach ein Dienstleistungszentrum und mit der Hochschule für Gestaltung (HfG) ein Hochschulstandort im kreativen Designbereich.

Selbstverständlich ist hier die Lebensqualität vor den Toren der Rhein-Main-Metropole – aufgrund der Mainnähe und den umliegenden Landschaftsschutzgebieten hervorragend.

Der Masterplan der Stadt Offenbach sieht im Anschluss an Frankfurt, großes Potential für die Zusammenführung der beiden Großstädte und zieht mehr und mehr Interessierte an, welche die Natur und die Nähe zur Rhein-Main-Metropole und die gute Erreichbarkeit von Stadt und Flughafens schätzen.



Infrastruktur: Im Süden der Stadt führt die Bundesautobahn 3 vorbei, die am Offenbacher Kreuz auf die im Westen der Stadt gelegene Bundesautobahn 661 trifft. Ferner führen die Bundesstraßen 43, 46 und 448 durch das Stadtgebiet.

Im schienengebundenem Nahverkehr wird Offenbach von Regionalzügen der Deutschen Bahn sowie der VIAS bedient.

Der Anschluss an die Öffentlichen ist sehr gut. Es verkehren die Linien S1, S2, S8 und S9 der S-Bahn Rhein-Main. Bis FFM City ca. 12 min - bis HBH ca.15 bis Flughafen 20 min.

So schätzen die Bewohner der Citylage einerseits die Nähe zu Main und zur City Offenbachs, genauso wie die sehr gute Verkehrsanbindung an Frankfurt und das vielseitige Freizeitangebot und Entspannung am Main oder Parkanlagen bzw. dem nahegelegenem Stadtwald.

Direkte Einkaufsmöglichkeit und der Marktplatz vor Ort.

Ausstattung

•„Im Puls“ der Zeit - "Wohnen am spitzen Eck" - City Lage Offenbach - direkt am Marktplatz (Wilhelmsplatz) mit idealer Verkehrsanbindung an die Öffentlichen

•4 Zimmerwohnung - Individuelle Schnittführung

•Personenaufzug – Lift

•2 Sanitäre Einrichtungen mit Feinsteinfliesen pro Wohneinheit – Gäste WC innenliegend und Dusch – bzw. Tageslicht - Wannenbad und hochwertigen Armarturen

•Separater Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss auf der Etage

•Markeneinbauküche vollausgestattet integriert in Wohn-Essbereich

•Große Fensterfronten mit meist bodentiefen Fenstern – 3-ach verglast mit elektrischen Rollläden und schöner Aussicht

•Balkonausrichtung: Süden

•Bodenbelag: Echtholz-Stäbchen-Parkett, Feinsteinfliesen - Fußbodenheizung

•Fernwärme

•KfW 70 nach EnEV 2014 - Massivbauweise

•Multimedia Anschlüsse in allen Wohnräumlichkeiten mit Kabel und 4 Sat-Anlagen für weltweiten Empfang

•Sozial intaktes Umfeld mit netten nachbarschaftlichen Verhältnis

•Ideale Verkehrsanbindung an Autobahn, Öffentlichen und an die City Frankfurt sowie an das hiesige Naherholungsgebiet der Mainregion

•Garagenstellplätze in hauseigener Garage

•Hausverwaltung

•Alle Annehmlichkeiten wie Einkaufsmöglichkeiten, lokaler und internationaler Gastronomie, optimale medizinische Versorgung, Ämter, Bildungsstätten wie VH-Schulen und Kitas, Fitness- und Freizeitangebot, sowie der Main mit seinem vielseitigen Sport- und Erholungsangebot - quasi vor der Tür.

Stellplatz

Garage - 50 EUR (Mieten)

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.7.2026.
Endenergiebedarf beträgt 53.10 kwh/(m²*a).

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der INTERESSENT bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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