3-Zi.-Stilaltbau -1.OG – Gründerzeitvilla Offenbach: Westend/City – Ludwigstr.76 - mit Wintergarten

63067 Offenbach - Deutschland

Objektnummer: 15065019
Titel-logoBalkonzimmerZimmer 2Blick vom WintergartenWintergartenKücheBadezimmerBadezimmerKasettentürenStuckTreppenhausAußenansicht www.von-poll.com vCAP_1016_Von Poll Frankfurt
 ca. 115 m²
 3
  1.300 EUR
Kaltmiete: 1.300 EUR
Kaution oder Genossenschaftsanteile: 3 Monatskaltmieten
Nebenkosten: 120 EUR
Wohnfläche: ca. 115 m²
Gesamtmiete: 1.420 EUR
Zimmer: 3
Wohnung: Etagenwohnung
Schlafzimmer: 2
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 1
Etage: 1
Zustand der Immobilie: vollständig renoviert
Baujahr: 1903
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Dachform: Satteldach
Heizungsart: Etagenheizung
Nutzfläche: ca. 4 m²
Energieeffizienzklasse: H
Ausstattung: Garten, Gartennutzung, Einbauküche

Objektbeschreibung

3-Zi.-Stilaltbau-Whg. 1Etage – mit Wintergarten - Gründerzeit Westend /City


Insgesamt stehen 3 Zimmer, Küche mit Einbauküche, großes Tageslichtbad, Wintergarten in SSW-Ausrichtung auf einer Wohnfläche von ca.115m² mit Balkon in NNO-Ausrichtung zur Verfügung.

Moderne Ausstattung – hochwertig saniert unter Erhalt klassischer Stilaltbauelemente-
zu den Annehmlichkeiten gehören: Stilaltbautreppenhaus mit Terrazzoboden und Original-Treppe, Flügeltüren, hohe Decken mit Stuck (Deckenhöhe 3,40m) , Eichenparkett (z.T. echter Grätenparkett), Säulen-Balkon, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, Gas-Etagenheizung, Fußbodenheitzung in den Nassräumen und Wintergarten, elektrische Thermensteuerung mit Zeitschaltfunktion, 2 –fach verglaste Kunststoff-Fenster (Sprossenoptik), Küche mit Einbauküche (neu, vollausgestattet, in heller Farbgebung), Waschmaschinenanschluss auf der Etage, Beleuchtungskonzept mit integrierten Deckenspots, Rollläden elektrisch mit Zeitschaltfunktion, hochwertige Nachbarschaft in soliden sozialen Umfeld, sehr günstige Verkehrsanbindung zur Autobahn und mit den öffentlichen Verkehrsmitteln – Villengegend – vor den Toren der Rhein-Main-Metropole. Ca. 10 min zur EZB – Osthafen FFM.

Bemerkenswert ist die gekonnte Sanierung des Stilaltbaus unter Verwendung edlen Materialien und unter Berücksichtigung des für bequemes Wohnen wichtigen Technik für zeitgemäßen Life-style.

Der Immobilienkomplex bestehend aus Vorder- und Hinterhaus mit insgesamt 10 Wohneinheiten steht unter Denkmalschutz. Der Hof durch ein Tor verschlossen und nur für die Mieter/ Eigentümer zugänglich. Vorgarten mit altem Baumbestand, für Fahrräder steht ein Innenhof zur Verfügung. Im hinteren Teil der Immobilie befindet sich eine Gemeinschaftsgrünfläche, ebenfalls mit alten Baumbestand und Sitzgelegenheit für laue Sommernächte.

Die Immobilie steht unter Denkmalschutz und wird in diesem Sinne fortwährend modernisiert. Eine Fassadensanierung ist in Planung.

Lage

Offenbach befindet sich am südlichen und südöstlichen Ufer des Mains am Mainbogen, gegenüber den Frankfurter Stadtteilen Ostend und Fechenheim und östlich der Frankfurter Stadtteile Oberrad und Sachsenhausen.


Wissenswertes: Offenbach zählt heute rund 117.000 Einwohner. Seine zentrale Lage im Einzugsgebiet von mehr als einer Millionen Beschäftigten, die direkte Angrenzung an die Bankenmetropole Frankfurt am Main und die günstige Grund- und Gewerbesteuerhebesätze, machen Offenbach zu einem attraktiven Standort für viele große und mittelständische Unternehmen. Darüber hinaus ist Offenbach Messe- und Hochschulstandort.


Nicht nur entlang des Mains gelegen, hat sich Offenbach in den letzten Jahren zu einer jungen, modernen Stadt entwickelt und bietet neben internationaler Gastronomie, ein vielfältiger kulturelles Angebot mit stetig wachsenden Freizeitwert. Der beliebte Offenbacher Wochenmarkt am Aliceplatz lädt bei Apfelwein und selbstgemachten lokalen Spezialitäten sowie gut bürgerlicher Küche zum geselligen Verweilen ein. Außerdem stehen zahlreiche attraktive Sport- und Freizeitmöglichkeiten zur Verfügung. Die unberührte Naturlandschaft des Offenbacher Stadtwalds und der verschiedenen Parkanlagen laden zum Erholen ein.



Der Stadtteil Westend beginnt an der Stadtgrenze Frankfurts und liegt zwischen Nordring und Bismarckstraße. Das Westend von Offenbach zählt mit zu den schönsten Wohnlagen der Stadt. Spazierwege eröffnen gute Freizeitmöglichkeiten und runden das Bild dieses beliebten und attraktiven Wohnviertels mit seinen Alleenstraßen und Stilaltbauten der Gründerzeit ab.

Die Immobilie liegt zentrumsnah; Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Einrichtungen wie Ärzte, Kitas und Schulen (Gymnasium) sowie öffentlichen Verkehrsmittel, Parkanlagen, das Mainufer mit seinem vielfältigen Freizeitprogramm und Restaurationen sind fußläufig zu erreichen.

Ausstattung

•Lage Offenbach - Westend / City –
•Stilaltbau – Gründerzeitvilla – Denkmalschutz - Abgeschlossene Hofeinfahrt mit Terrazzoboden
•Gepflegtes Treppenhaus mit Terrazzoboden und Original-Echtholz-Treppe
•Stilaltbauelemente in der Wohnung:
•hohe Decken mit Stuck original (Deckenhöhe 3,40m)
•Flügeltüren, z.T. mit Glaseinsatz, Glastür Küche und Wintergarten
•Bodenbelag: Eichenparkett (z.T. echter Grätenparkett, z.T. erneuert), Feinsteinfliesen schieferfarben
•Fußbodenheizung in Bad, Küche und Wintergarten
•Balkon ca. 4m² in NNO Ausrichtung – saniert – mit Stromanschluss und Beleuchtung versehen
•Wintergarten ca.10 m² (gefliest schieferfarbener Feinstein beheizt und mit TV-Anschluss)
•Tageslichtbad mit Wanne und Raindance Dusche
•Gas-Etagenheizung
•elektrische Thermensteuerung mit Zeitschaltfunktion
•2 –fach verglaste Kunststoff-Fenster
•Rollläden elektrisch mit Zeitschaltfunktion
•Küche mit Einbauküche (neu, vollausgestattet, in heller Farbgebung)
•Waschmaschinenanschluss auf der Etage – angrenzend in Flur zum Bad
•Beleuchtungskonzept in den Nassräumen mit integrierten Deckenspots
•Kellerraum im Hinterhaus
•Nettes Nachbarschaftsverhältnis in soliden sozialen Umfeld
•sehr günstige Verkehrsanbindung zur Autobahn und mit den öffentlichen Verkehrsmitteln – Villengegend – vor den Toren der Rhein-Main-Metropole Frankfurt. Ca. 10 min zur EZB – Osthafen FFM.
•Tiefgaragenstellplatz in unmittelbarer Nähe separat anmietbar

Sonstige Angaben

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Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

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Im Fall des Kaufs/Anmietung der Immobilie, hat der Käufer/Mieter die ortsübliche Provision an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig.

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