Vermietete 2 Zimmer Wohnung mit schönem Balkon

41464 Neuss - Deutschland

Objektnummer: 18047008
SchlafzimmerSchlafzimmerSchlafzimmerSchlafzimmerSchlafzimmerSchlafzimmerSchlafzimmerSchlafzimmerSchlafzimmer
 ca. 62 m²
 2
  135.000 EUR
Kaufpreis: 135.000 EUR
Provision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Hausgeld: 326 EUR
Wohnfläche: ca. 62 m²
Zimmer: 2
Wohnung: Etagenwohnung
Schlafzimmer: 1
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 1
Zustand der Immobilie: gepflegt
Baujahr: 1994
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 92.83
Ausstattung: Einbauküche
Stellplatz: Tiefgarage

Objektbeschreibung

Diese schicke 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage in beliebter Lage von Neuss und wurde 1994 in Massivbauweise errichtet.

Die vermietete Wohneinheit liegt im 1. Obergeschoss eines modernen Wohnkomplexes mit Personenaufzug.
Die helle Wohnung verfügt über 2 Zimmer, ein Tageslichtbad, eine Küche sowie einen großen Balkon.

Über die Diele gelangen Sie in den einladenden Wohn-/ Essbereich, welcher genau wie das großzügige Schlafzimmer mit einem wertigen Buchenparkettboden versehen ist.

Der schöne Balkon ist vom Wohnzimmer sowie vom Schlafbereich zu betreten und bietet genügend Platz für eine individuelle Gestaltung.

Das hell geflieste Tageslichtbad präsentiert sich zeitlos und verfügt über eine Badewanne.

Der Küchenbereich ist mit einem Fliesenboden versehen und voll möbliert.


Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugehörig. Ebenfalls befinden sich im Kellergeschoss ein gemeinschaftlich zu nutzender Trockenraum sowie ein Fahrradabstellraum.

Der Wohnung ist ein extern vermieteter Tiefgaragenstellplatz zugewiesen (Sondernutzungsrecht). Dieser ist im Kaufpreis enthalten.

Es besteht keinerlei Renovierungsstau.

Netto-Kaltmiete pro Monat: 430,00 Euro
Netto-Kaltmiete p.a.: 5.160,00 Euro
Mieteinnahmen Tiefgaragenstellplatz pro Monat: 45,00 Euro

Lage

Die zum Verkauf stehende sehr helle Eigentumswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus am Rande der Neusser Innenstadt. Alle Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung.

Die Nachbarbebauung besteht überwiegend aus Mehrfamilienhäusern. In direkter Nähe zum Objekt finden Sie diverse Ärzte, Restaurants, Kindergärten und Schulen sowie einen Lebensmitteldiscounter.

Die Verkehrsanbindung sowohl nach Düsseldorf, Krefeld und Köln sind hervorragend. Die nächste Autobahnauffahrt auf die A57 befindet sich in nur ca. 2 km Entfernung.

Der Haupt-Bahnhof von Neuss liegt nur ca. 3 km entfernt und bietet Anbindung nach Düsseldorf, Grevenbroich, Köln, Mönchengladbach.

Die nächste Straßenbahnhaltestelle ist fußläufig ca. 200 m von der Wohnung entfernt.
Die Neusser Innenstadt sowie den Stadtgarten erreichen Sie mit dem Fahrrad in ca. 5 Minuten.

Ausstattung

- Einbauküche
- Gaszentralheizung
- Elektrische Verdunkelungen
- Buchenparkettboden
- Fliesenbodenbelag
- Balkon
- große Fensterflächen mit Balkonzugang
- Vorinstallation Boxensystem unterputz
- Tiefgaragenstellplatz
- Kellerabteil

Stellplatz

Tiefgarage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.3.2019.
Endenergieverbrauch beträgt 92.83 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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