Top-gepflegte Doppelhaushälfte in begehrter Wohnlage

41352 Korschenbroich - Deutschland

Objektnummer: 18047018
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 ca. 180 m²
 342 m²
 5
  395.000 EUR
Kaufpreis: 395.000 EUR
Provision: Käuferprovision 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 180 m²
Zimmer: 5
Haus: Doppelhaushälfte
Schlafzimmer: 3
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 1
Zustand der Immobilie: modernisiert
Baujahr: 1978
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Dachform: Satteldach
Heizungsart: Zentralheizung
Nutzfläche: ca. 60 m²
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 129.10
Energieeffizienzklasse: D
Ausstattung: Garten, Gäste WC, Gartennutzung, Einbauküche
Stellplatz: Garage
Wesentlicher Energieträger: Gas

Objektbeschreibung

In begehrter Wohnlage von Korschenbroich-Steinhausen wurde diese Immobilie 1978 auf einem 342 m² grossen Grundstück errichtet.

Die ca. 180 m² Wohnfläche verteilen sich auf das Erdgeschoss, das Obergeschoss, das ausgebaute Dachgeschoss sowie den Wintergarten.

Im Erdgeschoss gelangt man durch den Hauseingang in eine grosse Diele, linker Hand befindet sich ein Gäste-WC, rechter Hand die Wohnküche, gerade aus das Wohnzimmer, das auch von der Küche aus erreichbar ist. Vom Wohnzimmer aus kommt man in den Wintergarten sowie auf die Terrasse und in den Garten.

Im Obergeschoss befinden sich insgesamt drei Schlafräume sowie ein Duschbad mit WC.

Das Dachgeschoss wurde zu einem Studio mit einem Abstellraum ausgebaut.

Im Untergeschoss sind ein Waschkeller, der Heizungsraum, zwei Abstell-/Vorratsräume sowie ein Hobbyraum, der derzeit als Büro genutzt wird. Rechtsseitig an das Gebäude angebaut befindet sich eine übergrosse Garage mit elektrisch betriebenem Sektionaltor.

Lage

Das bevorzugte Wohngebiet Steinhausen gehört zu Korschenbroich und besteht fast ausschließlich aus individuellen Einfamilienhäusern.
Ein Kindergarten und eine Grundschule sind in wenigen Gehminuten zu erreichen, weiterführende Schulen befinden sich im Ortszentrum von Korschenbroich.
Korschenbroich verfügt über ein Schul- und Sportzentrum, Ärzte, Geschäfte/Banken etc. und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.

Die Autobahnen 52, 57, 44 und 46 erreichen Sie in wenigen Minuten. Von Steinhausen aus sind Sie in ca. 20 Minuten in Düsseldorf, Krefeld oder Mönchengladbach.

Fußläufig erreichen Sie die nächste Bushaltestelle. Das Ortszentrum ist in wenigen Minuten zu erreichen. Korschenbroich ist an das S-Bahnnetz angeschlossen.
Diverse Freizeitanlagen, Golfplätze und Reitställe laden zu sportlichen Aktivitäten ein.

Ausstattung

Das Objekt befindet sich in einem top-gepflegten Zustand und wurde laufend instand gehalten, renoviert bzw. saniert.

Die Oberböden variieren zwischen Fliesen, Parkett und Laminat. Die Holzfenster sind isolierverglast und im Erdgeschoss überwiegend mit elektrischen Rollläden ausgestattet.

Im Laufe der letzten Jahre wurden folgende Sanierungsmassnahmen durchgeführt:

2012 - neue Einbauküche - nicht im Preis inkludiert - verhandelbar
2013 - neue Dachdämmung
2014 - neues Gäste-WC
2015 - neue Heizungsanlage mit Gasbrennwerttechnik
2016 - neues Duschbad im Obergeschoss
2016 - neue Haustür mit Panoramaspion und Mehrfachverriegelung
2016 - teilweise neue Innentüren

Überzeugen Sie sich selbst von dieser Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Wir stehen Ihnen für weitere Fragen jederzeit gerne zur Verfügung.

Stellplatz

Garage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.5.2028.
Endenergiebedarf beträgt 129.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Im Fall des Kaufs/Anmietung der Immobile, hat der Käufer/Mieter die ortsübliche Provision an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig.

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