Stadthaus mit Potential

41464 Neuss - Deutschland

Objektnummer: 18047011
FrontansichtFrontansichtFrontansichtFrontansichtFrontansichtFrontansichtFrontansichtFrontansichtFrontansichtFrontansichtFrontansicht
 ca. 142 m²
 227 m²
 5
  359.000 EUR
Kaufpreis: 359.000 EUR
Provision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 142 m²
Zimmer: 5
Haus: Stadthaus
Schlafzimmer: 4
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 1
Baujahr: 1932
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Dachform: Satteldach
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 203.30
Energieeffizienzklasse: G
Ausstattung: Gäste WC

Objektbeschreibung

Dieses Immobilienangebot besticht durch eine zentrale Lage und flexible Nutzungsmöglichkeiten !

Ob Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder 2 Familienhaus; drei Wohnebenen bieten Ihnen genügend Platz um alle Vorstellungen zu realisieren.

Das Erdgeschoss setzt sich aus Wohn- und Essbereich zusammen. Die Küche ist offen. Der nachträglich angebaute Wintergarten ist beheizt und spendet weitere Wohnfläche.

Im Obergeschoss befinden sich neben dem Schlafbereich, auch ein kleines Büro sowie das Bad.
Das Badezimmer ist hell gefliest und verfügt über eine Badewanne.

Beide Etagen wurden mit einer Wendeltreppe verbunden.

Das Dachgeschoss erstreckt sich über 44 m². Die 2-Zimmerwohnung ist aktuell fremdvermietet.

Die Liegenschaft ist voll unterkellert. 5 Räume bieten viel Staufläche. Über eine Kellertreppe gelangen Sie in den schönen Garten. Dieser ist schön angelegt und pflegeleicht.

Das Stadthaus hat großes Potential und kann an verschiedenste Wohnbedürfnissen angepasst werden.

Lage

Das Haus befindet sich im sehr schönen, zentralen Dreikönigenviertel von Neuss.

Die Innenstadt ist fußläufig in 10 Minuten zu erreichen. Die Stadtgärten liegen in direkter Nähe.

Jegliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in Laufweite. Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar.

Ebenfalls bietet der Standort eine ideale Anbindung an die Autobahnen A 57 und A 46 sowie an den öffentlichen Nahverkehr.

Die Flughäfen Düsseldorf und Köln sind in weniger als 30 Minuten erreichbar.

Ausstattung

- großer Wintergarten
- Gas-Heizung
- Warmwasseraufbereitung mit Autogeyser
- Kunststofffenster Iso-Glas
- eingewachsener Gartenbereich mit Terrasse
- Kellerbar
- Tiefgaragenstellplatz ( kann zur Miete übernommen werden )

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.4.2028.
Endenergiebedarf beträgt 203.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1932.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

  1. E-MAIL AN ANBIETER SENDEN:
  2. *
    Invalid Input
  3. *
  4. *
    Bitte geben Sie Ihre Telefonnummer an.
  5. *
    Bitte geben Sie Ihre E-Mail Adresse ein.
  6. *
  7. *
  8. *
  9. Ihre Nachricht:
  10. *
    Dieses Feld muss ausgefüllt werden.
  11. *
    Sie müssen sich mit der Einwilligung einverstanden erklären.
  12. Mit einem * gekennzeichnete Felder sind Pflichtfelder.

Shop Neuss

Ilona Löbig & Frank Löbig
Neustraße 8
41460 Neuss

Telefon: +49 (0)2131 - 36 564 0
E-Mail: neuss@von-poll.com
Fax: +49 (0)2131 - 36 564 11