Neuwertiges Architektenhaus - Fernblick und Pool inklusive!

41470 Neuss - Deutschland

Objektnummer: 18047022
Rückansicht mit Garten und PoolRückansicht mit Garten und PoolRückansicht mit Garten und PoolRückansicht mit Garten und PoolRückansicht mit Garten und PoolRückansicht mit Garten und PoolRückansicht mit Garten und PoolRückansicht mit Garten und PoolRückansicht mit Garten und PoolRückansicht mit Garten und PoolRückansicht mit Garten und PoolRückansicht mit Garten und PoolRückansicht mit Garten und PoolRückansicht mit Garten und PoolRückansicht mit Garten und PoolRückansicht mit Garten und PoolRückansicht mit Garten und PoolRückansicht mit Garten und PoolRückansicht mit Garten und PoolRückansicht mit Garten und PoolRückansicht mit Garten und PoolRückansicht mit Garten und PoolRückansicht mit Garten und PoolRückansicht mit Garten und Pool
 ca. 240 m²
 525 m²
 5
  819.000 EUR
Kaufpreis: 819.000 EUR
Provision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 240 m²
Zimmer: 5
Haus: Einfamilienhaus
Schlafzimmer: 4
Bezugsfrei ab: 01.09.2018
Badezimmer: 2
Zustand der Immobilie: neuwertig
Baujahr: 2015
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Elektro
Befeuerung: Gas
Dachform: Satteldach
Heizungsart: Zentralheizung
Nutzfläche: ca. 86 m²
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 34.30
Energieeffizienzklasse: A
Ausstattung: Garten, Sauna, Gartennutzung, Einbauküche
Stellplatz: 4 x Freiplatz
Garage
Wesentlicher Energieträger: Gas

Objektbeschreibung

Diese traumhaft schöne, moderne und voll unterkellerte Doppelhaushälfte liegt im familienfreundlichen Stadtteil Rosellen. 2015 erbaut, bietet sie zeitgemäße Dämmung und großzügigen Wohnkomfort auf rund 240 m² Wohnfläche.

Durch den hellen Eingangsbereich gelangen Sie ins offen gestaltete Erdgeschoss. Das durchgehend verlegte, gekälkte Eichenparkett in Dielenoptik verleiht einen rustikalen Charme, der im angenehmen Kontrast zum klaren Einrichtungsstil steht. Rundum sorgen traumhaft große Fensterfronten für Helligkeit und einen fantastischen Blick in den großen Garten. Im Wohnzimmer gibt es einen Kaminanschluss unter dem zurzeit verschlossenen Luftraum zur Galerie, der unproblematisch wieder geöffnet werden kann. Die edle Küche ist mit einem praktischen Alltags-Essbereich und hochwertigen Markengeräten ausgestattet. Der Fernseher stellt sicher, dass kein Tor verpasst wird!

Im Obergeschoss finden Sie drei große, helle Schlafräume mit hochwertigen Teppichböden und raumhohen Fenstern. Ein begehbarer Kleiderschrank kann problemlos eingerichtet werden und ein schickes Tagesslichtbad mit Fußbodenheizung rundet das Angebot ab. Das klimatisierte Dachgeschoss beherbergt das Studio mit schickem Tageslicht-Wannenbad und Sauna. Die große Dachterrasse besticht mit fantastischem Blick über die Felder - hier kann man nach dem Saunagang einfach nur perfekt entspannen! Im beheizten, wohnlich ausgebauten Keller befinden sich neben dem Heizungskeller und dem Hauswirtschaftsraum mit Dusche ein Gästezimmer und ein Multifunktionsraum mit Tageslicht.

Der umzäunte Pool sorgt für Erfrischung an heißen Tagen und die Sonne kommt am Nachmittag auf die Terrasse. Für Kinderglück sorgen das "Bullerbü-Gartenhäuschen" und die große Holzschaukel. Die Garage bietet Platz für Auto und Gartenbedarf, weitere vier Stellplätze sind auf dem Grundstück angelegt. In diesem tollen Haus lassen sich die Wünsche und Bedürfnisse Ihrer Familie mit Sicherheit rundum verwirklichen!

Lage

Rosellen ist eine der beliebtesten Wohnlagen von Neuss. Dank der hervorragenden Infrastruktur findet man hier alles, was man zum Leben braucht, direkt vor Ort.

Es gibt sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, darunter z.B. sehr gut sortierte Supermärkte, Bäcker, Frisöre oder eine Postfiliale, alles ist da. Zu Ärzten und Apotheken ist es nicht weit, und auch für die Kinder ist gesorgt, denn Tagesmütter, Kindertagesstätten oder Grundschule und Sportvereine – alles ist unmittelbar vor Ort. Weiterführende Schulen sind zum Beispiel in den etwa 3 km entfernten Stadtteilen Norf und Nievenheim zu finden - diese sind dank Radwegen auch problemlos ohne Auto zu erreichen.

Gestaltungsmöglichkeiten für die Freizeit gibt es reichlich. Es gibt Parks zum Spazierengehen, in einem Park liegt ein fantastischer Abenteuer-Spielplatz für Kinder. In der Nähe der Grundschule liegt ein Sportplatz mit vielfältigem Sportangebot für Kinder und Erwachsene. Die Felder und der nahegelegene, schöne Mühlenbusch laden zum Spazieren, Skaten, Joggen, Radfahren oder Reiten ein, und auch am unweit gelegenen Rhein lässt es sich wunderbar Spazieren oder Radfahren.

Sucht man den Trubel der großen Nachbarstädte, sind Düsseldorf und Köln nur einen Steinwurf entfernt. Mit dem Auto ist man in etwa 20 min in der Düsseldorfer Altstadt und in 30 min am Kölner Dom. Für Pendler ist in Allerheiligen eine S-Bahnstation mit hervorragenden Parkmöglichkeiten eingerichtet. So ist der Arbeitsplatz auch mit dem ÖPNV nicht fern!

Ausstattung

Erdgeschoss
- Eingangsbereich mit maßgefertigtem Garderobenschrank
- Gäste-WC mit Kinderwaschbecken
- Wohnzimmer mit raumhohen Fenstern zum Garten (einwurfhemmendes Glas, Pilzkopfverriegelungen), Kaminanschluss und möglichem Luftraum zur Galerie
- exklusive Küche mit Induktionskochfeld, Dunstabzugshaube und weiteren hochwertigen Markengeräten sowie einer edlen Spüle mit Blick auf den Esstisch - Auszüge und Türen selbstverständlich mit Einzugsdämpfung

Obergeschoss
- drei helle Schlafräume mit Teppichböden und raumhohen Fenstern
- große Schiebetüre zwischen den Kinderzimmern
- großzügiges Schlafzimmer mit raumhohen Fenstern
- großzügiges Tageslichtbad mit Fußbodenheizung, Handtuchheizkörper, WC, bodengleicher Dusche und Doppelwaschbecken
- begehbarer Kleiderschrank kann eingerichtet werden
- der große Kleiderschrank im Flur kann auf Wunsch übernommen werden

Klimatisiertes Dachgeschoss
- Studio mit großer Bangkirai-Dachterrasse mit fantastischem Blick über die Felder
- Tageslichtbad mit WC, Wanne, bodengleicher Dusche, Fußbodenheizung
- maßgefertige Sauna mit 9kW-Ofen EOS Filius und Farbwechsel-Beleuchtung

Keller
- wohnlich ausgebaut
- Multifunktionsraum / Hobbyraum
- Gästezimmer
- Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine, Trockner und Dusche
- Heizungsraum mit Gasheizung

Garten und Außenanlagen
- komplett eingefriedeter, großer, heller Garten mit Vollholzterrasse
- komplett umzäunter Pool mit Kanalanschluss nebst Technik und Abdeckung
- Grundwasserpumpe zur Pool- und Gartenbewässerung (für sämtliche Außenwasseranschlüsse)
- gelbes Holz-Gartenhäuschen im Bullerbü-Stil
- große Holz-Schaukel
- große Garage mit Platz für Auto und Gartenbedarf
- vier zusätzliche Stellplätze außen auf dem Grundstück

Ein Glasfaser-Anschluss liegt bereits vor dem Haus in der Straße. Der Hausanschluss ist vorgesehen aber noch nicht terminiert.

Stellplatz

4 x Freiplatz
Garage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.12.2027.
Endenergiebedarf beträgt 34.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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