Neubauprojekt: Einfamilienhaus in Reuschenberg

41466 Neuss - Deutschland

Objektnummer: 18047016
Seitenansicht rechtsSeitenansicht rechtsSeitenansicht rechtsSeitenansicht rechtsSeitenansicht rechtsSeitenansicht rechts
 ca. 195 m²
 600 m²
 5
  785.000 EUR
Kaufpreis: 785.000 EUR
Provision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 195 m²
Zimmer: 5
Haus: Einfamilienhaus
Schlafzimmer: 4
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 2
Zustand der Immobilie: Erstbezug
Baujahr: 2018
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Erdwärme
Dachform: Satteldach
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Nutzfläche: ca. 103 m²
Energieinformation: Zum Zeitpunkt der Anzeigenerstellung lag kein Energieausweis vor.
Ausstattung: Gäste WC
Stellplatz: Freiplatz
Garage

Objektbeschreibung

Dieses große Einfamilienhaus besticht durch eine zentrale Lage, tolle Architektur und viele Gestaltungsvarianten.

Das moderne Satteldachhaus mit Tiefgarage und großem Garten, bietet eine energieeffiziente Bauweise und hohen Wohnkomfort. Es wird individuell in Zusammenarbeit mit unserem Kooperationspartner für Sie errichtet.

Grundrissplanungen können gerne nach Ihrer Anfrage per Email an Sie versendet werden.

Erfüllen Sie sich Ihren Traum von einer eigenen Immobilie mit VON POLL IMMOBILIEN !

Lage

Neuss Reuschenberg hat ca. 7.484 Einwohner. Der beliebte Wohnort liegt stadtnah, bietet aber auch viele Grünflächen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Lebensmittelläden und Bäckereien sind ebenso vorhanden wie Apotheken, Ärzte, Banken und Gaststätten. Im Norden von Reuschenberg (Südpark) befindet sich das Neusser Wellness- Zentrum „Wellneuss“, wo man in den außergewöhnlichen Saunalandschaften die Seele baumeln lassen kann.

Schulen (Grund-, Haupt- und Realschule) und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Durch die nahegelegene Autobahn A57 erreicht man die benachbarten Städte Düsseldorf und Köln in gut 15 Minuten.
Mit den verschiedenen Busverbindungen gelangt man bequem in wenigen Minuten in die Neusser Innenstadt.
Auch mit dem Fahrrad kommt man in kürzester Zeit ins Zentrum von Neuss.

Ausstattung

- Massivbauweise mit Satteldach und Betondachpfannen in anthrazit
- weiße Kunststofffenster aus 5-Kammer-Profilen und grauem Außenrahmen nach WK2/Rc2.
- Isolierverglasung aus 3fach - Wärmeschutzglas gemäß EnEV.
- Haustür mit Mehrfachverriegelung
- elektrische Aufsatzrolllädenkästen mit Zeitschaltuhr
- geflieste Bäder mit Sanitärobjekten im Einbauwert von 7.000,00 Euro.
- Bodengleiche Duschen
- Waterkotte-Heizungsanlage: Erwärme - Wärmenpumpentechnik mit Umwälzpumpe und integriertem Luftabschneider. Klimaeffekt durch Naturkühlung. Komfort-Heizungsregelung über Bedienpanel.
- Separat steuerbare Fußbodenheizung in EG und DG
- Garage im Kellergeschoss mit Garagentor M-Sicke weiß als Sektionaltor und Schleusentüre
- optional: Ausbau des Spitzbodens

Die Ausstattung kann nach eigenen Vorstellungen angepasst werden.

Der Grundriss kann individuell realisiert werden.

Die Malerarbeiten, sowie die Bodenbeläge in allen Wohnräumen sind nicht enthalten - können jedoch gerne ergänzend beauftragt werden.

Stellplatz

Freiplatz
Garage

Sonstige Angaben

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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