Große Maisonette-Wohnung mit viel Potential

41564 Kaarst - Deutschland

Objektnummer: 18047010
Rückansicht GaragenRückansicht GaragenRückansicht GaragenRückansicht GaragenRückansicht GaragenRückansicht GaragenRückansicht GaragenRückansicht GaragenRückansicht GaragenRückansicht GaragenRückansicht GaragenRückansicht Garagen
 ca. 125 m²
 5
  269.000 EUR
Kaufpreis: 269.000 EUR
Provision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Hausgeld: 420 EUR
Wohnfläche: ca. 125 m²
Zimmer: 5
Wohnung: Maisonette
Schlafzimmer: 3
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 1
Zustand der Immobilie: gepflegt
Baujahr: 1974
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Öl
Dachform: Satteldach
Heizungsart: Zentralheizung
Nutzfläche: ca. 7 m²
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 186.20
Ausstattung: Gäste WC
Stellplatz: Garage
Wesentlicher Energieträger: Öl

Objektbeschreibung

Mit viel Potential präsentiert sich das Immobilienangebot inmitten des beliebten Edelsteinviertels in Holzbüttgen.

Die großzügig geschnittene 4 Zimmer - Dachgeschosswohnung mit ca. 125 qm Wohnfläche bietet individuell realisierbare Wohnräume die durch Dachschrägen und große Fenster einen hellen Charakter erhalten.

Das Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und kann problemlos küchenseitig geöffnet werden. Besonderes Highlight ist hier eine große Galerie die als Wohnraum, Home-Cinema oder Büro fungieren kann.
Der Sonnenbalkon gewährt einen unverbaubaren Fernblick ins Grün.

Der Grundriss lässt eine Vergrößerung des Badezimmers zu.
Somit steht einer Modernisierung auf aktuelle Standards nichts im Wege.
Der Austausch der rückseitigen Fenster ist beauftragt und wird in Kürze erfolgen.
Am Austausch der Veluxfenster beteiligen sich die Eigentümergemeinschaft und der jetzige Eigentümer mit insgesamt 50% der Kosten.

Auch alle weiteren Räume bieten genügend Gestaltungsmöglichkeiten, um das ganze Potential der Wohneinheit auszuschöpfen.


Das Untergeschoss setzt sich aus Gemeinschaftsräumen und einem separaten - der Wohnung zugehörigen - Kellerraum zusammen.


Die 1974 errichtete Wohnanlage besteht aus 2 Häusern mit insgesamt 30 Wohneinheiten. Die hier angebotene Wohnung teilt sich einen Hauseingang mit insgesamt 6 Eigentümern.

Ebenfalls umfasst das Angebot eine Einzelgarage die über den Hinterhof oder das Treppenhaus zu erreichen ist.

Lage

Die Stadt Kaarst gehört zum Rhein Kreis Neuss und gilt als einer der beliebtesten Wohnlagen, stadtnah zu Neuss und Düsseldorf.

Kaarst zeichnet sich besonders durch seine vielen Grünflächen und seine familienfreundliche Kultur aus.

Die angebotene Liegenschaft befindet sich in bester Wohnlage von Kaarst-Holzbüttgen, im begehrten Edelsteinviertel. Die umliegenden Felder laden Naturliebhaber oder Sportbegeisterte zum Spazieren und Joggen ein.

Der Kaarster Badesee sowie eine Vielzahl von Sportangeboten bieten Ihnen ein reichhaltiges Freizeitangebot.

In kurzer Entfernung sind sämtliche Schulformen zu erreichen. Erwähnenswert ist auch die ideale Anbindung an die Internationale Schule ISR Neuss. Kaarst verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Alle Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsunternehmen finden Sie in nur kurzer Entfernung. Über den hervorragend ausgebauten öffentlichen Nahverkehr erreichen Sie z.B. die Düsseldorfer Innenstadt in wenigen Minuten. Die optimale Anbindung an die Autobahnen A 52 und A 57 sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie auch den Düsseldorfer Flughafen.

Stellplatz

Garage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.9.2019.
Endenergieverbrauch beträgt 186.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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