Freistehendes Einfamilienhaus in bester Wohnlage

41352 Korschenbroich - Deutschland

Objektnummer: 18047019
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 ca. 142 m²
 476 m²
 5
  489.000 EUR
Kaufpreis: 489.000 EUR
Provision: Käuferprovision 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 142 m²
Zimmer: 5
Haus: Einfamilienhaus
Schlafzimmer: 4
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 1
Zustand der Immobilie: gepflegt
Baujahr: 1968
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Öl
Dachform: Satteldach
Heizungsart: Zentralheizung
Nutzfläche: ca. 70 m²
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 268.00
Energieeffizienzklasse: H
Ausstattung: Garten, Gäste WC, Gartennutzung, Einbauküche
Stellplatz: 2 x Garage
Wesentlicher Energieträger: Öl

Objektbeschreibung

Eingebettet in eine Nachbarschaft aus individuellen Einfamilienhäusern wurde diese Immobilie 1968 auf einem ca. 476 m² grossen Grundstück in massiver Bauweise errichtet.

Ca. 142,5 m² Wohnfläche, eine Ausbaureserve von ca. 40 m² im Spitzboden sowie weitere Nutzflächen im Untergeschoss bieten ein komfortables Raumangebot.

Im Erdgeschoss befindet sich im Bereich des Windfangs ein Gäste-WC, daran schliesst sich eine grosse Diele mit Treppenhaus an, ein Wohn-Esszimmer sowie die Küche mit angrenzendem Wirtschaftsraum. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die große Südterrasse und in den Garten. Auch der Wirtschaftsraum hat einen Austritt in den Garten.

Das Obergeschoss verfügt über insgesamt vier Räume, die individuell als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Des Weiteren befindet sich hier ein geräumiges Bad mit Dusche und Wanne.
Der Spitzboden ist zum Ausbau vorbereitet. Dieser ist über eine Falltür erreichbar und wurde bisher als Stauraum genutzt.

Im Untergeschoss befinden sich ein Partykeller mit Ausgang zur Kelleraussentreppe, eine Wasch-küche ebenfalls mit Kellerausgang, der Heizungskeller mit Öltank sowie ein Abstell-/Vorratsraum.
Zum Haus gehört eine linksseitig angebaute überlange Garage (ca. 12 m).

Lage

Das bevorzugte Wohngebiet Korschenbroich-Kleinenbroich besteht fast ausschließlich aus individuellen Einfamilienhäusern. Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße ohne Durchgangsverkehr.
Kleinenbroich verfügt über mehrere Kindergärten, eine Grund-, Real- und Gesamtschule. Das Gymnasium in Korschenbroich mit einem Sportzentrum ist mit der S-Bahn in wenigen Minuten zu erreichen. Ärzte, Apotheken, Geschäfte/Banken etc. und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind vor Ort.

Die Autobahnen 52, 57, 44 und 46 erreichen Sie in wenigen Minuten. Von Kleinenbroich aus sind Sie in ca. 20 Minuten in Düsseldorf, Krefeld oder Mönchengladbach.

Fußläufig erreichen Sie die nächste Bushaltestelle. Das Ortszentrum ist in wenigen Gehminuten zu erreichen. Korschenbroich-Kleinenbroich ist an das S-Bahnnetz angeschlossen.
Diverse Freizeitanlagen, Golfplätze, Reitställe und das nahe gelegene Naturschutzgebiet mit zahlreichen Lauf-und Wanderwegen laden zu sportlichen Aktivitäten ein.

Ausstattung

Das ursprünglich 1968 errichtete Objekt präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wurde im Laufe der Jahre ständig instandgehalten und renoviert.
Des Weiteren wurden diverse energetische Sanierungen durchgeführt, unter anderem die Erneuerung der Fenster in den 80-er-Jahren und der Austausch der Heizungsanlage im Jahre 2000. Das Gäste-WC wurde zwischenzeitlich modernisiert.
Die Oberböden variieren aus Naturstein – hochwertige Solnhofener-Platten -, Parkett, Fliesen und Teppichböden.
Zwischen Küche und Essecke im Wohnbereich besteht eine praktische Durchreiche. Hinter der Küche ist ein individueller Arbeitsraum, der durchaus auch evtl. als Homeoffice genutzt werden kann.
Die Innentüren im Erdgeschoss sind aus Eiche, die Rollläden im Erdgeschoss sind elektrisch betrieben, teilweise mit Zeitschaltuhr.
Der Garten und die Terrasse sind südlich ausgerichtet, die Terrasse verfügt über eine mechanisch betriebene Markise.
Die linksseitig angebaute überlange Garage bietet zwei Stellpätze und verfügt über ein elektrisch betriebenes Garagentor mit Fernbedienung. Zwischen Garage und Terrasse gibt es eine Verbindungstür.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Wir stehen Ihnen für weitere Fragen jederzeit gerne zur Verfügung.

Stellplatz

2 x Garage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.4.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 268.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1968.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Im Fall des Kaufs/Anmietung der Immobile, hat der Käufer/Mieter die ortsübliche Provision an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig.

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