Exklusives, großzügiges Landhaus mit Luxusausstattung in ruhiger Lage am Landschaftsschutzgebiet

41472 Neuss - Deutschland

Objektnummer: 17047027
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 ca. 245 m²
 1.104 m²
 5
  1.280.000 EUR
Kaufpreis: 1.280.000 EUR
Provision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 245 m²
Zimmer: 5
Haus: Einfamilienhaus
Schlafzimmer: 4
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 2
Zustand der Immobilie: neuwertig
Baujahr: 2007
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Erdwärme
Dachform: Walmdach
Heizungsart: Zentralheizung
Nutzfläche: ca. 136 m²
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 25.50
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstattung: Gäste WC, Kamin, Einbauküche
Stellplatz: 3 x Freiplatz
2 x Garage

Objektbeschreibung

Dieses hochwertige und mit viel Liebe ausgestattete Luxuslandhaus befindet sich in sehr ruhiger Lage von Neuss-Wehl. Die wohldurchdachte Aufteilung, exklusive Ausstattung und liebevolle Gestaltung verleihen dem Haus Einzigartigkeit, Charme und Wärme.

Zentrum ist der offen gestaltete Wohn-Essbereich mit alten Eichendielen, maßangefertigtem Spartherm-Kamin, Erker und maßangefertigter, perfekt geplanter, offener Küche vom Küchenbauer. Alle Wohnräume in Erd- und Obergeschoss sind mit Naturstein und Eichendielenböden, die hochwertigen Bäder mit durchgefärbten italienischen Fliesen ausgestattet. Jede Etage (auch der Keller) wird mit der erdwärmebetriebenen Fußbodenheizung beheizt und verfügt über Fernseh-, Telefon- und Internetanschlüsse.
Souterrain und Obergeschoss lassen sich jeweils mit sehr geringem Aufwand in separate Wohnbereiche umwandeln. So kann das Haus als Mehrgenerationenhaus genutzt und die Wohnfläche auf ca. 350 m² erweitert werden. Das Obergeschoss bietet einen separaten Stromkreis, Küchenanschlüsse sind vorhanden. Die Deckenhöhe des Souterrains beträgt ca. 2,35 m, für einen eventuellen Ausbau zu Wohnzwecken wurde die weiße Wanne wärmeisoliert. Sicherheit wird in diesem traumhaften Haus groß geschrieben. Fenster, Türen und Rollläden sind hoch einbruchsicher (vergleichbar WK3). Auch der Schutz vor eventuellem Hochwasser wurde bedacht: alle Fenster des Souterrains liegen über Gartenniveau.

Die Südwest-Ausrichtung des Grundstücks mit unverbaubarem Blick ins Landschaftsschutzgebiet und die Anordnung der großzügigen Sprossenfenster ermöglichen den ganzen Tag beste Lichtverhältnisse in Haus und Garten. Schatten bieten die sieben Meter lange, fernbedienbare Markise mit Sonnensensor und die Rollläden mit Zeitschaltuhr. Der Garten bietet Außensteckdosen auch in den Beeten - für die Weihnachtsbeleuchtung ohne Kabeltrommel!

Dieses einzigartige Landhaus bietet Ihnen Ruhe, zeitlosen Stil und exklusiven Wohnkomfort auf höchstem Niveau - einfach zum Verlieben!

Lage

Der Stadtbezirk Speck/Wehl/Helpenstein liegt im äußerst beliebten Süden von Neuss und hat etwa 1300 Einwohner. Er ist gekennzeichnet durch überwiegende Bebauung mit freistehenden Einfamilienhäusern und eine sehr ruhige Lage in der Nähe eines Landschaftsschutzgebietes.

Die Verkehrsanbindung nach Düsseldorf, Neuss, Köln oder Grevenbroich ist trotz der sehr ruhigen Lage ausgesprochen gut. Die A 57 und A 46 sind über die B 477 mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Die Neusser Innenstadt erreicht man in etwa 10 Minuten, Düsseldorf und Grevenbroich in etwa 20 und Köln in etwa 30 Minuten.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs findet man in den Nachbarorten Hoisten, Holzheim, Reuschenberg oder Neukirchen, die alle in weniger als fünf Minuten mit dem Auto erreichbar sind - mitten in der Stadt fährt man oftmals länger zu den nächsten Einkaufsmöglichkeiten oder Schulen.

Ein Kindergarten ist fußläufig erreichbar (Entfernung 500 m). Die nächsten Grundschulen befinden sich in Hoisten, Holzheim, Reuschenberg oder Neukirchen. Der Schulbus zur Grundschule Hoisten hält in unmittelbarer Nähe (auch nachmittags). Auch Schulbusse zu weiterführenden Schulen sind in der unmittelbaren Umgebung und in 2-3 Minuten zu Fuß erreichbar.

Ausstattung

Allgemein
- Erdwärmebetriebene Fußbodenheizung auf jeder Etage
- Fassade: sehr alter Feldbrandstein einer ehemaligen belgischen Kirche
- Feldbrandsteinmauer zum Nachbarn
- Dach und Garagendach: braune, lackierte Tondachziegel, Kupferdachrinnen
- hoch einbruchsichere Sprossenfenster
- Alarmanlage
- weiße Wanne

Erdgeschoss
- maßangefertigte, einbruchsichere Holz-Eingangstüre vom Antikschreiner
- Böden: handbearbeitetes altes Eichenholz (Wohnzimmer), italienischer Marmor (Flur, Treppenbelag), Eichendielen (Schlafräume)
- handgefertigtes schmiedeeisernes Treppengeländer
- sehr hochwertige, maßangefertigte Küche vom Küchenbauer mit Volllack-Fronten und hochwertigen Elektrogeräten, darunter: Induktionskochfeld, Dunstabzug, Backofen, Dampfgarer, beleuchtete Schränke, Weinkühlschrank
- helles Tageslichtbad mit Wanne, bodengleicher Dusche, antikem Waschtisch, italienischen Wand- und Bodenfliesen, Armaturen von Philippe Starck, Dornbracht und Villeroy & Boch

Obergeschoss
- Böden: Eichendielen
- Schlafzimmer mit großem Ankleideraum
- Balkon mit schmiedeeisernem Geländer
- großes Wellness-Tageslichtbad mit Doppelbadewanne, bodengleicher Dusche, WC und Bidet, Natursteinmosaik, italienischen Wand- und Bodenfliesen, Armaturen wie Erdgeschoss
- Einrichtung einer Einliegerwohnung ist möglich

Souterrain
- mit geringem Aufwand in Einliegerwohnung umwandelbar (taghelle Ausbaureserve von ca. 100m²)
- Deckenhöhe 2,35 m
- komplett gefliest mit großformatigem Feinsteinzeug

Außenanlagen
- große Sonnenterrasse (Blaubasalt)
- 7 m Markise (sonnensensorgesteuert, fernbedienbar)
- zwei Garagen (ca. 6 x 6 m) plus 3-4 weitere Stellplätze auf dem Grundstück
- sehr hochwertig bepflanzte Außenanlagen
- Beete mit Steckdosen
- komplett eingefriedetes Grundstück
- Zaun und Tor schmiedeeisern, handgefertigt, mit ferngesteuerter Toranlage
- Sicherheitsbeleuchtung / Bewegungsmelder, Strahler

Stellplatz

3 x Freiplatz
2 x Garage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.4.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 25.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2007.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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