Aussergewöhnliche, individuelle Gastronomie-Immobilie in bester Lage

41564 Kaarst - Deutschland

Objektnummer: 18047013_2
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 ca. 270 m²
 893 m²
 6
  699.500 EUR
Kaufpreis: 699.500 EUR
Provision: Käuferprovision 4,76% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 270 m²
Zimmer: 6
Gastgewerbe: Gastronomie und Wohnung
Schlafzimmer: 3
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 2
Zustand der Immobilie: saniert
Baujahr: 1956/1989/2001
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Dachform: Satteldach
Heizungsart: Zentralheizung
Nutzfläche: ca. 30 m²
Vermietbare Fläche: ca. 270 m²
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 149.20
Energieeffizienzklasse: E
Ausstattung: Garten, Gäste WC, Schwimmbad, Gartennutzung, Einbauküche
Stellplatz: 4 x Freiplatz
2 x Garage
Wesentlicher Energieträger: Gas

Objektbeschreibung

In begehrter Lage von Kaarst wurde diese Immobilie 1956 in massiver Bauweise auf einem ca. 893 m² grossen Grundstück errichtet.
Sie eignet sich ideal zum Betrieb eines Restaurants oder Cafés mit jeweils ca. 50 Plätzen im Innenbereich sowie im Aussenbereich auf der ca. 165 m² grossen Terrasse.
Auch eine Begegnungsstätte, Kindertagesstätte bzw. Altentagesstätte liesse sich realisieren.

Eine Kernsanierung erfolgte im Jahr 1989, 2000-2001 wurde das Objekt um einen überwiegend verglasten Anbau erweitert.

Ca. 270 m² Fläche bieten reichlich Platz zur Entfaltung.
Im Erdgeschoss findet man einen geräumigen Flur, ein Wannenbad, zwei individuell nutzbare Räume, eine grosse Küche, 2 Gäste-WCs sowie ein ca. 90 m² grosser verglaster Gastronomie-Bereich mit allen notwendigen Anschlüssen zur Errichtung einer Theke. Von hier aus gelangt man auch auf die Terrasse und in den Garten.
Ferner ist ein weiteres WC mit Umkleide für Mitarbeiter vorhanden.

Im Obergeschoss befinden sich ein grosser Raum mit Dachterrasse, ein Duschbad, sowie ein weiterer Raum mit einem Vorrats-/Abstellraum.

Im Untergeschoss sind ein Hauanschlussraum mit Heizung und ein gefliester Hauswirtschaftsraum.

Seitlich des Objektes wurde 2006 eine übergrosse Garage/Mehrzweckhalle (ca. 9 x 5m) mit einer ca. 5 x 5 m daran anschliessenden überdachten Fläche errichtet. Der Garten bietet neben der sehr grossen Terrasse mit ca. 165 m² Fläche ein Gartenhaus, einen Geräteschuppen und einen Pool.

Lage

Die Stadt Kaarst gehört zum Rhein Kreis Neuss und gilt als eine der beliebtesten Wohnlagen, stadtnah zu Neuss und Düsseldorf.

Kaarst zeichnet sich besonders durch seine vielen Grünflächen und seine familienfreundliche Kultur aus.

Die angebotene Liegenschaft befindet sich in bester Wohnlage von Kaarst-Mitte. Der Kaarster Badesee sowie eine Vielzahl von Sportangeboten bieten Ihnen ein reichhaltiges Freizeitangebot.

Sämtliche Schulformen sind vor Ort. Kaarst verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Alle Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsunternehmen finden Sie in nur kurzer Entfernung. Über den ausgebauten öffentlichen Nahverkehr erreichen Sie z.B. die Düsseldorfer Innenstadt in wenigen Minuten. Die optimale Anbindung an die Autobahnen A 52, A 57 und A 46 sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie auch den Düsseldorfer Flughafen.

Ausstattung

Das Objekt befindet sich in einem Topzustand und wurde laufend instand gehalten, saniert und renoviert.

Bei der Sanierung des Hauses wurde großer Wert auf Nachhaltigkeit und die Verwendung hochwertiger Materialien gelegt.

Hier ein Auszug der erfolgten Massnahmen:

1989:
Kernsanierung des gesamten Haupthauses mit Aufstellung einer neuen Dachgaube auf der Nordseite
Wärmedämmung des Daches und der Wände
Einbau von isolierverglasten Meranti-Hartholzfenstern im Obergeschoss
Einbau eines neuen Velux-Dachflächenfensters
Neuinstallation der Heizung mit Warmwasser
Neuinstallation Wasser, Abwasser und Elektroinstallationen
Neues Wannenbad im Erdgeschoss sowie Duschbad im Obergeschoss

1996:
Wärmedämmung der Aussenfassade mit Massivklinker
Einbau von isolierverglasten Meranti-Hartholzfenstern im Erdgeschoss
Einbau einer neuen Haustür sowie Zugangstüren zur Garten- und Westseite
Einbau einer neuen Dreiecksgaube auf der Südseite
Neueindeckung und Isolierung der kompletten Dachfläche
Errichtung einer Dachterrasse

2001:
Fertigstellung eines ca. 90 m² grossen Anbaus mit einer wärmeisolierten Glaskuppel in viktorianischem Stil mit Zulassung einer gewerblichen Nutzung – hierbei wurde ein Kaminzug zum Anschluss eines Kaminofens berücksichtigt

2014:
Erneuerung des Duschbades im Obergeschoss

Eine komplette Liste aller durchgeführten Arbeiten, auch im Aussenbereich, stellen wir Ihnen auf Wunsch gerne zur Verfügung.

Das Objekt kann sowohl als Gewerbe oder Wohnen oder einer Mischung aus Beidem genutzt werden.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Wir stehen Ihnen für weitere Fragen jederzeit zur Verfügung.

Stellplatz

4 x Freiplatz
2 x Garage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.3.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 149.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1989.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Im Fall des Kaufs/Anmietung der Immobile, hat der Käufer/Mieter die ortsübliche Provision an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig.

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