Charmantes Mehrfamilienhaus mit idyllischem Flair in sympathischer Ortsrandlage

Charmantes und gepflegtes Mehrfamilienhaus mit idyllischem Flair in sympathischer Ortsrandlage

Das in solider Bauweise errichtete Mehrfamilienhaus aus den Jahren 1984/85 befindet sich in angenehmer Ortsrandlage auf einem großzügigen und gut geschnittenen Eckgrundstück von ca. 699 m² und bietet viel Privatsphäre am ruhigen Ortsrand der Gemeinde Reischach.
Trotz der idyllischen und naturnahen Lage sind viele Annehmlichkeiten bequem zu Fuß erreichbar. In nur 800 m Entfernung befindet sich der Ortskern von Reischach mit einem großen Supermarkt, zwei Bäckereien und vielen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die A 94 ist in wenigen Autominuten erreichbar, ebenso Eggenfelden und Neuötting.
Das Haus selbst verfügt über drei separate Wohneinheiten von ca. 100 m², ca. 77 m² und ca. 76 m². Dank der leichten Hanglage genießen zwei der Einheiten jeweils sonnige und großzügige Gärten. Die Wohnung im Dachgeschoss und im Erdgeschoss erfreuen sich zusätzlich über einen Balkon, der im Erdgeschoss recht üppig ausfällt und durch einen geschützten Freisitz ergänzt wird.

Ob als stilvolles Dreifamilienhaus, als Mehrgenerationenhaus mit getrennten Wohnbereichen, als Wohnort für eine Patchwork-Familie oder als gekonnte Kombination von Wohnen und Arbeiten - den Möglichkeiten dieser Immobilie sind kaum Grenzen gesetzt. Lichtdurchflutete Räume, eine gediegene Ausstattung, durchdachte Grundrisse mit harmonischer Aufteilung zeichnen diese Immobilie ebenso aus wie die schönen Gartenanteile und eine ruhige und sympathische Nachbarschaft.
Die unverbaute Westseite und die sanfte Hanglage des Eckgrundstücks garantieren einen freien Blick in mehrere Richtungen und ein ungestörtes Wohnerlebnis. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet sowohl Gartenfreunden als auch Kindern ein wahres Paradies. Zusätzlich stehen zwei Gartenhäuser sowie ausreichend Garagen und Außenstellplätze zur Verfügung.

Die Wohnung im Erdgeschoss (Hochparterre) ist derzeit gut vermietet.
Die genaue Aufteilung und Anordnung aller Räume entnehmen Sie gerne den beigefügten Grundrissen.

Überzeugen Sie sich gerne von den Details sowie dem Potenzial dieser Immobilie und vereinbaren einen unverbindlichen Beratungstermin. Im ersten Schritt bitten wir Sie um eine schriftliche Anfrage (Immobilienportal, Homepage, E-Mail) mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten.

Die bezaubernde Gemeinde Reischach, mit Ihren knapp 2800 Einwohnern, bildet den Mittelpunkt des sogenannten Holzlandes im Landkreis Altötting und lädt mit ihrem malerischen Charme und einer harmonischen Mischung aus Natur und weiteren Annehmlichkeiten zu einem geselligen Leben ein.
Die wichtigsten Versorgungsmöglichkeiten sind mit einem Supermarkt, zwei Bäckern, einer Arztpraxis, Apotheke, Kindertagesstätte sowie einer Grundschule sehr gut abgedeckt. Mit etwa 2750 Einwohnern besticht diese Gemeinde auch mit einer Fülle von Freizeitmöglichkeiten, die für viele Geschmäcker etwas bieten.

Mit mehreren Spiel- und Bolzplätzen, einem Beachvolleyballplatz sowie einem lebendigen Vereinsleben kommt die soziale Interaktion nicht zu kurz. Die Naturschönheiten der Umgebung laden zu ausgiebigen Erkundungen ein, sei es entlang der Wanderwege an der Mündung der Alz in den Inn oder auf dem Weg zur Leonberger Aussicht und Innleite bei Marktl, wo atemberaubende Panoramen und malerische Landschaften die Sinne verzaubern.
Mitten im Ort thront der Zoglerberg mit seinem bekannten Aussichtspunkt, der einen unvergleichlichen Blick über die malerische Umgebung ermöglicht.

In der Umgebung befinden sich zahlreiche Lokale, darunter auch gehobener Küche, die zur Verwöhnung Ihres Gaumens einladen.
Nicht zu vergessen ist der Badesee in Reischach sowie der Badesee im nahegelegenen Perach, die im Sommer willkommene Erfrischung und Entspannung bieten und über Sanitäranlagen sowie Kiosk verfügen.

Die Immobilie selbst liegt in Ortsrandlage einer sympathischen Siedlung im Norden Reischachs.

Der Landkreis Altötting - das A und Ö in Bayern - liegt zentral zwischen München, Passau und Salzburg und beheimatet den bedeutendsten Wallfahrtsort Bayerns und die längste Burg der Welt. Die Hightech-Region mit weltweit anerkanntem technischem Know-how ist ein Aushängeschild für die wirtschaftliche Leistungsfähigkeit Bayerns.
Rund 80 Kilometer östlich von München, in der unmittelbaren Nachbarschaft zu Österreich und Niederbayern, liegt der flächenmäßig eher kleine Landkreis. Hier leben rund 106.000 Einwohner, wichtigste Städte sind Alt- und Neuötting sowie Burghausen. Die Marienwallfahrt und die Gnadenkapelle in Altötting ziehen jährlich rund eine Million Pilger an. Burghausen mit der längsten Burganlage der Welt (1.051 Meter) und der romantischen Altstadt ist immer einen Besuch wert.

Der Landkreis liegt malerisch an Inn und Salzach und bietet eine hohe Lebensqualität. Das Landschaftsbild ist geprägt von einer etwa 10 Kilometer breiten Ebene, in der der Inn fließt und die im Norden und Süden von einer üppig grünen Hügellandschaft begrenzt wird. Im Landkreis mündet auch die Salzach in den Inn, der sich in Passau mit der Donau vereinigt. Es existieren neun wertvolle Natur- bzw. Landschaftsschutzgebiete, daneben über 100 Naturdenkmäler. Das umfangreiche Freizeitangebot reicht von Badeseen und Trimmpfaden über eine Kartbahn und Golfplätze bis hin zu fast 400 Kilometer an Rad- und Wanderwegen.
Daneben werden alle auf Ihre Kosten kommen, die die bayerische Lebensart, Volksmusik und gemütliche Biergärten schätzen. Das Angebot wird abgerundet von kulturellen Veranstaltungen, beispielsweise auf Schloss Tüßling oder dem jährlichen Burghauser Jazz-Festival.

5 x Freiplatz, 2 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.12.2025.
Endenergiebedarf beträgt 115.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1984.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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