Stadtnahe Terrassenwohnung im Grünen mit Tiefgaragenstellplatz

41236 Mönchengladbach / Rheydt - Deutschland

Objektnummer: 18038013
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 ca. 65 m²
 2
  99.000 EUR
Kaufpreis: 99.000 EUR
Provision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Hausgeld: 166 EUR
Wohnfläche: ca. 65 m²
Zimmer: 2
Wohnung: Erdgeschosswohnung
Schlafzimmer: 1
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 1
Zustand der Immobilie: gepflegt
Baujahr: 1984
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Nutzfläche: ca. 30 m²
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 117.00
Ausstattung: Garten, Gartennutzung
Stellplatz: Tiefgarage
Wesentlicher Energieträger: Gas

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht hier eine moderne, gepflegte 65 m² große Eigentumswohnung mit Terrasse und Tiefgaragenstellplatz, welcher mit einer direkten Anbindung zum Hausflur führt, so dass Sie trockenen Fusses in die Wohnung gelangen.
Die Wohnung befindet sich in einem Sechs-Parteienhaus mit angenehmer Bewohnerstruktur, ist zentral und dennoch äußerst ruhig gelegen.
Der durchdachte Schnitt überzeugt durch Helligkeit und Geräumigkeit. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in die Diele mit eingebauter Garderobe. Links befindet sich die praktische und hell geflieste Küche. Das Zentrum der Wohnung, der großzügige Wohn-Essbereich mit großen Fenstern lädt zum gemütlichen Verweilen oder Speisen ein. Von hier aus haben Sie Zugang zur Ihrer persönlichen teils überdachten Terrasse, welche mit einem Podest aus Holzdielen und umgeben von Baumbeständen dieser Wohnanlage eine besondere Note verleiht. Das in hellem Laminat gehaltene Schlafzimmer liegt zur Terrassenseite und ermöglicht so ein wohliges Entspannnen.
Trotz unmittelbarem Anschluss zur zentralen Stadtmitte erfahren Sie hier absolute Ruhe und Erholung. Die parkähnliche Gartenanlage, welche nur die Bewohner nutzen sowie das gesamte Mehrfamilienhaus sind stets im gepflegten Zustand vorzufinden, was nicht zuletzt auf die intakte Hausgemeinschaft und Fürsorge der zuständigen Hausmeister hinweist.
Zur Eigentumswohnung gehört ein Stellplatz in der dazugehörigen Tiefgarage. Auch ein eigener Kellerbereich, ein gemeinsamer Fahrradkeller und ein Wäschetrockenraum runden das Gesamtpaket ab.
Die Eigentumswohnung ist langjährig an eine ruhige Einzelperson vermietet, die Netto-Kaltmiete hierzu beträgt 395 €. Die Anlage ist auf einem Erbpachtgrundstück erbaut. Der Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis enthalten, hierfür fallen Instandhaltungsrücklagen von 14 € an.

Lage

Diese Wohnung befindet sich in direkter Innenstadtlage von Mönchengladbach-Rheydt.
Sie haben eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Der Bahnhof und der Busbahnhof sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen.
In direkter Umgebung befinden sich sämtliche Einkaufmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Banken und Schulen. Schöne Geschäfte und Gastronomien finden Sie in den umliegenden Einkaufsstrassen.

Mit dem PKW haben Sie eine optimale Anbindung an die Auffahrt der A61 Richtung Düsseldorf, Aachen, Köln und die Niederlande.

Ausstattung

- ca. 32 m² großer, heller Wohn-Essbereich in Terracottafliesen gehalten
- Laminatboden in heller Holzoptik im Schlafzimmer
- helle Fliesen in der Küche
- Holzfenster doppelt verglast
- Rolläden
- zum Teil überdachte und gepflasterte Terrasse
- gepflegtes Holzdielenpodest umgeben von Baumbeständen und Grünflächen
- Kellerraum
- Tiefgaragenstellplatz

Stellplatz

Tiefgarage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.8.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 117.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1984.

Energieausweis:
Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert kWh/(m²*a): 117 kWH
Wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr: 1984


GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Grundriss

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