Reetgedeckter Landsitz an der Stadtgrenze von Mönchengladbach

41844 Wegberg - Deutschland

Objektnummer: 16038016
VON POLL IMMOBILIENVON POLL IMMOBILIENVON POLL IMMOBILIENVON POLL IMMOBILIENVON POLL IMMOBILIENVON POLL IMMOBILIENVON POLL IMMOBILIENVON POLL IMMOBILIENVON POLL IMMOBILIENVON POLL IMMOBILIENVON POLL IMMOBILIENVON POLL IMMOBILIENVON POLL IMMOBILIEN
 ca. 418 m²
 1.137 m²
 8
  998.000 EUR
Kaufpreis: 998.000 EUR
Provision: Käuferprovision 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Wohnfläche: ca. 418 m²
Zimmer: 8
Haus: Villa
Schlafzimmer: 5
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 3
Zustand der Immobilie: neuwertig
Baujahr: 2006
Befeuerung: Gas
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Stellplatz: Garage
Nutzfläche: ca. 137 m²
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 93.30
Energieeffizienzklasse: C
Ausstattung: Gäste WC, Sauna, Kamin, Einbauküche
Stellplatz: 2 x Freiplatz
2 x Garage

Objektbeschreibung

Dieses exklusive Anwesen vor den Toren Düsseldorfs wurde im Jahre 2006 nach historischem Vorbild und in erstklassiger Güte unter Verwendung hochwertiger Materialien erbaut. Entsprechend finden Sie hier äußerst großzügige Räumlichkeiten vor, die durch die dem Baustil angepassten hohen Decken unterstrichen werden. Der Wohn-Essbereich mit einer traumhaften offenen Küche hat alleine eine Fläche von ca. 105 m². Die Räumlichkeiten wirken durch die sichtbaren Eichenbalken sehr einladend und behaglich, was in der kalten Jahreszeit zu schönen Stunden am Kamin einlädt. Die ausgefallene Landhausküche mit Kochinsel verfügt über eine exquisite Ausstattung, einen Elektro- und Gasherd, was das Herz eines jeden Hobbykochs höher schlagen läßt. Die geschickte Ausrichtung des Hauses, sowie die zahlreichen, teils bodentiefen Fenster lassen jeden Raum hell, sonnig und in schönen Licht erscheinen. Das Erdgeschoss verfügt noch über ein schönes Gästezimmer, ein Gäste-WC mit Dusche und einem sehr geräumigen Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur großen Garage, Vorrats- und Lagerraum und zur Terrasse. Die Privaträume im Obergeschoss sind ebenfalls sehr großzügig und liebevoll gestaltet. Das Elternschlafzimmer und eines der Kinderzimmer verfügen über jeweils ein Ankleidezimmer. Ein weiteres Kinderzimmer könnte auch als Büro genutzt werden. Schon fast eine Wellnessoase ist das interessant gestaltete 30m² große Bad mit Sauna. Die weiteren Räumlichkeiten auf dieser Etage haben noch einmal eine Wohn-/Nutzfläche von 53 m² und werden zur Zeit als Geschäftsräumlichkeiten genutzt. Es ist jedoch ebenso eine Nutzung als Einliegerwohnung möglich, da sie über einen separaten Eingang über den Laubengang verfügt. Zu besonders entspannten Stunden lädt auch die größere Terrasse mit vorgelagertem Grillplatz ein. Das einzigartige, liebevoll gestaltete Ambiente dieser Immobilie läßt Sie den Alltag vergessen und eintauchen in die Ruhe des ländlichen Lebens.

Lage

Der Ort Wegberg liegt auf der Schwalm-Nette Platte und hat ca. 28000 Einwohner. Auch wird er "das Tal der Mühlen" genannt.
Viele Mühlen und die wunderschöne Landschaft des internationalen Naturparks Maas-Schwalm-Nette laden zu herrlichen Ausflügen ein.
Eine sehr gute Infrastruktur, mit allen Geschäften für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen und ein sehr guter Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz ist gegeben. Ebenso gibt es ein großes Sportangebot, ein Hallenbad und 2 Golfplätze in der Nähe. Eine Reitanlage befindet sich fußläufig nur wenige Minuten von der Immobilie entfernt.
Die nahegelegenen Autobahnen A52/A61/A46 nach Düsseldorf, Mönchengladbach, Aachen und den Niederlanden sind kurzfristig zu erreichen.

Ausstattung

- Fundament und Sohle in Stahlbeton

- Fachwerkskelett besteht aus massiver Eiche

- Fachwerk-Gefache wurden mit Verblendsteinen ausgemauert

- Reetdach

- sichtbare Balkenlagen im EG in Eiche

- Sprossenholzfenster mit Isolierverglasung (k=1,1 W/m²k)

- elektrische Rolläden

- Weiße Landhausholztüren, zum Wohnzimmer Doppeltüre mit Facettglasschliff

- Holzwangentreppe / Buche

- Deckenspots

- Brunnen / Hauswasserwerk

- Klimaanlage

- Alarmanlage ( mit Anschluss der Feuermelder)

- Estrich-Schüttdämmung in den Holzdecken

- elektrische Holztore der Garagen

- Cotta-Bodenfliesen, Feinsteinzeugfliesen, Laminat, Parkett-und Teppichbodenbelag

- hochwertige, maßangefertigte Landhausküche mit Kücheninsel

- Gas- und Elektroanschluss in der Küche

- ausgefallenes Baddesign mit integrierter Sauna

- Fußbodenheizung im Erdgeschoss und im Elternbad

- in dem Bad im OG zusätzliche Handtuchheizung

- Aussengrillplatz

- schmiedeeiserner Gartenzaun mit elektischem Rolltor

- separater Eingang der Einliegerwohnung über den Laubengang /Trennung vom Haupthaus möglich

- Gesamte Wohn-Nutzfläche der Immobilie beträgt ca. 418 m²

Stellplatz

2 x Freiplatz
2 x Garage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.10.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 93.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Energieausweis:
Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauchskennwert kWh/(m²*a): 93,3
Energieeffizienzklasse: C
Wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr: 2006

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Grundriss

Erdgeschoss
Obergeschoss
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