Naturnahes, exklusives Leben nahe Düsseldorf

41844 Wegberg / Rickelrath - Deutschland

Objektnummer: 18038007
VON POLL IMMOBILIENVON POLL IMMOBILIENVON POLL IMMOBILIENVON POLL IMMOBILIENVON POLL IMMOBILIENVON POLL IMMOBILIENVON POLL IMMOBILIENVON POLL IMMOBILIENVON POLL IMMOBILIENVON POLL IMMOBILIENVON POLL IMMOBILIENVON POLL IMMOBILIEN
 ca. 258 m²
 2.765 m²
 7
  755.000 EUR
Kaufpreis: 755.000 EUR
Provision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 258 m²
Zimmer: 7
Haus: Villa
Schlafzimmer: 3
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 2
Zustand der Immobilie: gepflegt
Baujahr: 1998
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Heizungsart: Fußbodenheizung
Nutzfläche: ca. 28 m²
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 82.10
Energieeffizienzklasse: C
Ausstattung: Garten, Gäste WC, Sauna, Kamin, Gartennutzung, Einbauküche
Stellplatz: Carport
2 x Garage

Objektbeschreibung

Hier vereint sich Extravaganz mit dem naturnahen Leben am Rande der Stadt. Die ebenso aufwendige und luxuriöse Gestaltung dieser zeitlosen Villa im Innen-wie auch im Außenbereich imponiert! Eingebettet in einem parkähnlichen 2.765 m² großen Grundstück und liebevoll angelegtem Garten bietet Ihnen dieses repräsentative Anwesen eine herrliche Aussicht auf Wald und Wiesen. Erstklassige Ausstattung nach zeitlosem Standard bestechen im gesamten Gebäude und schaffen somit ein besonderes Ambiente. Ein besonderes Highlight ist die architektonische Gestaltung des glasierten Walmdaches mit Gauben und einem integriertem Turm.
Stil und Flair sind in perfekter Kombination hier zu finden!

Lage

Der Ort Wegberg liegt auf der Schwalm-Nette Platte und hat ca. 28000 Einwohner. Auch wird er "das Tal der Mühlen" genannt.
Viele Mühlen und die wunderschöne Landschaft des internationalen Naturparks Maas-Schwalm-Nette laden zu herrlichen Ausflügen ein.
Eine sehr gute Infrastruktur, mit allen Geschäften für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen und ein sehr guter Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz ist gegeben. Ebenso gibt es ein großes Sportangebot, ein Hallenbad und 2 Golfplätze in der Nähe.
Die nahegelegenen Autobahnen A52/A61/A46 nach Düsseldorf, Mönchengladbach, Aachen und den Niederlanden sind kurzfristig zu erreichen.

Ausstattung

- gehobene Landhausküche im Glanzdekor
- Wandverkleidungen und Fensterbänke aus Granit
- bodentiefe Fenster
- Deckenspots
- Marmorkamin der Firma Hark
- hochwertige Holzwangentreppe
- teilweise Teppichboden im Obergeschoss
- vorverlegte Induktionsschleifen für Rasenroboter
- geflieste Doppelgarage mit Dachboden
- einbruchhemmende Fenster EF 0 nach DIN 18054

Stellplatz

Carport
2 x Garage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.6.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 82.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Energieausweis:
Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauchskennwert kWh/(m²*a): 82,1
Energieeffizienzklasse: C
Wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr: 1998

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Grundriss

Erdgeschoss
Obergeschoss
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