Herrschaftliches Anwesen direkt am Bunten Garten!

41061 Mönchengladbach - Deutschland

Objektnummer: 17038005
VON POLL IMMOBILIENVON POLL IMMOBILIENVON POLL IMMOBILIENVON POLL IMMOBILIENVON POLL IMMOBILIENVON POLL IMMOBILIENVON POLL IMMOBILIENVON POLL IMMOBILIENVON POLL IMMOBILIENVON POLL IMMOBILIENVON POLL IMMOBILIENVON POLL IMMOBILIENVON POLL IMMOBILIENVON POLL IMMOBILIENVON POLL IMMOBILIENVON POLL IMMOBILIENVON POLL IMMOBILIENVON POLL IMMOBILIENVON POLL IMMOBILIENVON POLL IMMOBILIENVON POLL IMMOBILIENVON POLL IMMOBILIENVON POLL IMMOBILIENVON POLL IMMOBILIENVON POLL IMMOBILIENVON POLL IMMOBILIENVON POLL IMMOBILIENVON POLL IMMOBILIENVON POLL IMMOBILIEN
 ca. 372 m²
 1.406 m²
 10
  1.650.000 EUR
Kaufpreis: 1.650.000 EUR
Provision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 372 m²
Zimmer: 10
Haus: Villa
Schlafzimmer: 6
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 5
Zustand der Immobilie: gepflegt
Baujahr: 1930/2004
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Öl
Heizungsart: Zentralheizung
Nutzfläche: ca. 193 m²
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 151.80
Energieeffizienzklasse: E
Ausstattung: Gäste WC, Schwimmbad, Sauna, Kamin, Einbauküche

Objektbeschreibung

Exklusives Leben in Bestlage!

Auf einem großzügigen Grundstück mit altem Baumbestand unmittelbar angrenzend an eine herrliche Parkanlage, wurde dieses Premiumanwesen zurückversetzt im Jahre 1930 erbaut.
Die seit 2004 im Besitz einer Adelsfamilie befindliche Immobilie wurde sehr aufwendig saniert und mit edelsten Materialien und maßangefertigten Einbauten im englischen Stil ausgestattet.

Der repräsentative, großzügige Empfangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC vermittelt schon beim Betreten den überaus exklusiven Charakter dieses Anwesens.
Im Erdgeschoss befindet sich die große Küche mit Kühlraum, die keine Wünsche bei der Ausstattung vermissen läßt.
Die weiteren, stilvoll zum Garten exponierten Wohnräume, wie das große Eßzimmer, der elegante Salon, sowie das exquisite, holzvertäfelte Kaminzimmer und das angrenzende Arbeitszimmer sorgen für absolutes Wohlgefühl und Genuß der Einzigartigkeit.
Die 5 stilvoll ausgestatteten Schlafräume mit Bädern en Suite im Obergeschoß und Dachgeschoss, sowie das Untergeschoss mit Fitnessraum und Sauna( Tepidarium), Wirtschaftsküche und klimatisierten Weinkeller, erreichen Sie sowohl mit dem Personenaufzug, welcher mit feinsten Holzintarsienarbeiten ausgestattet wurde oder über das imposante Treppenhaus.

Der mit einer Mauer zum Park hin eingefriedete Gartenbereich beherbergt ein wunderschönes, beheizbares Teehaus mit kleiner Küche und Duschbad, diversen Sitzplätzen und den ansprechenden Pool mit Gegenstromanlage.

Die klassisch, elegante Architektur läßt an zeitgenössischen Ansprüchen keine Wünsche offen und ermöglicht einen extravaganten und individuellen Lebensstil in der Besten Lage von Mönchengladbach.

Lage

Dieses Anwesen befindet sich unmittelbar am "Bunten Garten", einer 30 ha großen wunderschönen Parkanlage, die bereits 1890 als Kaiserpark angelegt wurde und durch verschiedene Themengärten wie den Botanische Garten erweitert wurde.
Die Nachbarschaftsbebauung besteht aus prachtvollen, z.T. denkmalgeschützten Jugendstilvillen und hat sich ihren historischen Charakter bis heute erhalten.
Fußläufig erreichen Sie die Innenstadt von Mönchengladbach mit allen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten, Schulen und Sportanlagen, sowie sämtlichen Kultureinrichtungen.
Das Autobahnkreuz Mönchengladbach/Nord der A61 und A52 befindet sich in ca. 2 km Entfernung und bietet Ihnen eine sehr schnelle Erreichbarkeit des "Airport Düsseldorf", der Düsseldorfer Innenstadt, Köln, Aachen und den Niederlanden.

Ausstattung

- Bodenbelag Entree: Blausteinplatten mit Edelholzeinfassung

- Maßanfertigung der Buchenküche im Landhausstil durch die Firma Manufactur Beseler
(Lippstadt)

- Personenaufzug BJ 2003 mit Intarsienarbeiten aus Wurzel-, Oliven- und Haselnußholz

- Bodenbelag im Esszimmer, Salon, Kaminzimmer: Eichenparkett mit Intarsien

- Maßangefertigte Holzeinbauten in der gesamten Immobilie

- Kellertreppe mit Blausteinbelag

- Elternschlafzimmer ( klimatisiert)

- Küche: Backofen mit Mikrowelle, Herd-Gas/Ceran, Druckdampfgarer, Spülmaschine

- Speisekammer mit Kühlung

- Stiltüren

- Sprossenglasfenster von 2003

- z.T. Schlagläden

- Alarmanlage

- klassisch ........Badamaturen Lefroy & Brooks

- Cottafliesen im UG

- Tepidarium (Sauna)

- Heizung Buderus von 2009, 6500 ltr. Öltank, Wasserspeicher 500 ltr.

- Ospa- Chlorozonanlage für den Pool

- Pool 8 x 4 m mit Rolladenabdeckung und Beleuchtung, Gegenstromanlage

- Kupferabdeckung Außenmauer

- beheizte Garage mit Basaltsteinbelag und Zugang UG

- Garten - WC

- Teehaus mit Teeküche, Duschbad, Wandheizung

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.10.2024.
Endenergiebedarf beträgt 151.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1920.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Energieausweis:
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 151,8
Energieeffizienzklasse: E
Wesentlicher Energieträger: Heizöl EL, Stückholz
Baujahr: 1920

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
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