Helle, moderne Wohnung über zwei Etagen

41066 Mönchengladbach / Bettrath - Deutschland

Objektnummer: 18038010A
VON POLL IMMOBILIENVON POLL IMMOBILIEN
 ca. 153 m²
 8
  249.000 EUR
Kaufpreis: 249.000 EUR
Provision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Hausgeld: 470 EUR
Wohnfläche: ca. 153 m²
Zimmer: 8
Wohnung: Erdgeschosswohnung
Schlafzimmer: 4
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 1
Zustand der Immobilie: gepflegt
Baujahr: 1979
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 230.00
Ausstattung: Gäste WC

Objektbeschreibung

Diese hell und modern gestaltete Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen. Beide Etagen sind über eine innenliegende Wendeltreppe verbunden. Zur Zeit ist die Wohnung als Praxis vermietet.

Im Erdgeschoss befinden sich auf 85m² der Empfang, 3 Büros/Behandlungszimmer, das Wartezimmer, 2 Technikräume und das Gäste-WC. Eine Terrasse mit Blick in den Garten rundet hier das Angebot ab.

Zwei weitere Büros, ein großer Sozialraum (Büro), Küche, Badezimmer und eine Loggia bietet das 1. Obergeschoss auf 68m².

Hier haben Sie die Möglichkeit der unterschiedlichsten Nutzung als Büro/Praxiseinheit mit 153m², Büro/Praxis im Erdgeschoss und Wohnung im 1. Obergeschoss. Ebenso ist es möglich, diese Einheit in zwei abgeschlossene Wohnungen aufzuteilen.

Die Grundrisse lassen sich leicht und unproblematisch durch Versetzen der nicht tragenden Wände verändern.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aus Rücksicht auf den Mieter auf Bilder verzichtet haben. In unserem Büro können wir Details erläutern.

Die Einheit ist noch bis Ende des Jahres als Praxis vermietet.

NJKM ca. 15.800€ zur Zeit

Lage

Die Wohnung liegt im Ortsteil Mönchengladbach-Bettrath.
Das in wenigen Minuten fußläufig erreichbare Zentrum von Bettrath mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzten und Schulen machen die Lage dieser Immobilie besonders attraktiv. Außerdem befindet sich die nächste Autobahnauffahrt keine 5 min entfernt, die nächste Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe.

Ebenso optimal erreichbar ist die Mönchengladbacher Innenstadt, der Nordpark mit seinen Attraktionen, wie den Borussen- und den Hockeypark. Besonders der Hockeypark ist inzwischen außer für seine sportlichen Veranstaltungen auch als Gastgeber für zahlreiche, international bekannte Musikkünstler bekannt.

Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sowie an die Autobahnen der A61, A44, A57 und A52 sind ebenfalls gegeben.

Ausstattung

- bodentiefe Aluminiumfensteranlage im Erdgeschoss (Straßenseite)

- alle anderen Fenster mit Rolladen

- Fussbodenheizung im Erdgeschoss

- Amtico-Bodenbeläge im Erdgeschoss

- Linoleum-Bodenbeläge im 1. Obergeschoss

- Wendeltreppe von EG ins 1. OG (innenliegend)

- abgehängte Decke im Erdgeschoss

- Terrasse mit Blick in den Garten

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.9.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 230.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1979.

Energieausweis:
Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert kWh/(m²*a): 230
Wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr: 1979

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Grundriss

Erdgeschoss
Obergeschoss
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