Großzügiges Ein- bis Zweifamilienhaus mit vielen Möglichkeiten in ruhiger Lage

41836 Hückelhoven - Deutschland

Objektnummer: 18038020
VON-POLL IMMOBILIENVON-POLL IMMOBILIENVON-POLL IMMOBILIENVON-POLL IMMOBILIENVON-POLL IMMOBILIENVON-POLL IMMOBILIENVON-POLL IMMOBILIENVON-POLL IMMOBILIENVON-POLL IMMOBILIENVON-POLL IMMOBILIENVON-POLL IMMOBILIENVON-POLL IMMOBILIENVON-POLL IMMOBILIEN
 ca. 180 m²
 625 m²
 7
  220.000 EUR
Kaufpreis: 220.000 EUR
Provision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 180 m²
Zimmer: 7
Haus: Einfamilienhaus
Schlafzimmer: 6
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 3
Zustand der Immobilie: gepflegt
Baujahr: 1976
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Öl
Dachform: Satteldach
Heizungsart: Zentralheizung
Nutzfläche: ca. 114 m²
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 180.80
Ausstattung: Gäste WC, Einbauküche
Stellplatz: 2 x Freiplatz
Garage
Wesentlicher Energieträger: ELIO_DB_OEL

Objektbeschreibung

Dieses ansprechende, freistehende Wohnhaus überzeugt durch seine Großzügigkeit und überaus geschickte Raumaufteilung. Für ein Mehrgenerationenwohnen oder Zweifamilienhaus sind hier alle Bedingungen gegeben.
Auch Freiberufler, die von daheim arbeiten, finden hier ideale Bedingungen vor. Das freundliche Ein-bis Zweifamilienhaus liegt ruhig, dennoch zentral in einem ansprechenden Wohngebiet in einer Ortschaft von Hückelhoven, unmittelbar zehn Minuten der Stadt entfernt.
Als Wohnmittelpunkt und Herzstück des Hauses beeindruckt der großzügige Wohn- und Essbereich mit seiner Geräumigkeit und Anbindung an den Garten, sowie an den lichtdurchfluteten Wintergarten, der in hellem Granit zum Beisammensein einlädt. Die gepflegte Küche, mit neuwertigen Elektrogeräten macht sich auch hier mit seiner Größe achtbar. Weiterhin finden Sie auch zwei freundliche und geräumige Schlafräume, ein Badezimmer mit Dusche, WC und Badewanne, sowie eine Gästetoilette. Auch der nette Garten bietet Ihnen gesellige Grillabende oder Spielmöglichkeiten für Ihre Kinder. Über die in Marmor hellgehaltene Treppe gelangen Sie in den einladenden und großen Flurbereich mit Fenster. Von hieraus haben Sie Zugang zu einem der drei Schlafbereiche. Auch hier finden Sie ein Badezimmer mit Dusche, WC und Badewanne. Zwei weitere helle Räume, einer davon mit Küchenanschlüssen ausgestattet, können hier ebenfalls als Schlafzimmer mit Ankleidebereich oder Büroraum genutzt werden. Im voll unterkellerten Untergeschoss finden Sie drei weitere Hobbyräume, die natürlich auch als Bügel-oder Wäscherraum nutzbar sind, zwei Vorratsräume und den Heizungsraum mit separatem Tankraum. Auch ein Badezimmer mit Dusche und WC und sogar eine helle Küche finden Sie hier vor. Vor der Garage, auf dem gepflasterten Eingangshof, sind zwei Stellplätze möglich.
Zusammenfassend bietet dieses Objekt Ihnen sehr viele interessante Nutzungsmöglichkeiten.

Lage

Die Ortschaft Baal mit ca.3.700 Einwohnern gehört zur Stadt Hückelhoven im Kreis Heinsberg und verfügt über eine gute Infrastruktur. Hückelhoven erreichen Sie in 5 Minuten mit dem Auto. Über die B57 gelangen Sie leicht nach Mönchengladbach, über die A46 nach Düsseldorf. Baal bietet auch eine Bahnanbindung nach Aachen-Mönchengladbach-Düsseldorf.
Baal verfügt über einen Kindergarten, eine Grundschule, einen Bäcker, eine Metzgerei, diverse Arztpraxen, Restaurants und einen Lebensmittel-Discounter.

Hückelhoven mit seinen knapp 40.000 Einwohnern und 11 Stadtteilen ist eine aufstrebende Mittelstadt im Rheinland mit vielen Einkaufsmöglichkeiten und einigen historische Sehenswürdigkeiten. Ebenfalls sind Kindergärten, Schulen, weiterführende Schulen, Ärzte, Krankenhäuser, Sportstätten und ein breites Freizeitangebot vorhanden.

Der nahegelegene Brachelner Baggersee und die umliegenden Baggerseen (ortsnahes Naturseebad Kapbusch) oder der "Wald der blauen Blumen" laden zu schönen Spaziergängen und Ausflügen ein.

Das Haus selbst liegt ruhig in einer Sackgasse und in angenehmer Nachbarschaft.

Ausstattung

- Einbauküche mit neuwertigen und gepflegten Elektrogeräten
- Fliesen, Teppichboden und Granitbeläge
- elektrische Rolläden
- neuwertige Heizanlage der Firma Viessmann
- Dach gedämmt
- neuwertige Pflastersteine im Außenbereich
- Keller- und Garagenzugang auch von außen möglich
- drei Badezimmer mit Fenstern

Stellplatz

2 x Freiplatz
Garage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.11.2027.
Endenergiebedarf beträgt 180.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1976.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Energieausweis:
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 180,8
Energieeffizienzklasse: F
Wesentlicher Energieträger: ÖL
Baujahr: 1976


GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Grundriss

Erdgeschoss
Obergeschoss
Untergeschoss
  1. E-MAIL AN ANBIETER SENDEN:
  2. *
    Invalid Input
  3. *
  4. *
    Bitte geben Sie Ihre Telefonnummer an.
  5. *
    Bitte geben Sie Ihre E-Mail Adresse ein.
  6. *
  7. *
  8. *
  9. Ihre Nachricht:
  10. *
    Dieses Feld muss ausgefüllt werden.
  11. *
    Sie müssen sich mit der Einwilligung einverstanden erklären.
  12. Mit einem * gekennzeichnete Felder sind Pflichtfelder.

Shop Mönchengladbach

Frau Elke Schrötgens-Hefter
Trompeterallee 2
41189 Mönchengladbach

Telefon: +49 (0)2166 - 85 437 0
E-Mail: moenchengladbach@von-poll.com
Fax: +49 (0)2166 - 85 437 22