Großzügiges Domizil mit Stil in ruhiger Lage!

41751 Viersen - Deutschland

Objektnummer: 17038022
VON POLL IMMOBILIENVON POLL IMMOBILIENVON POLL IMMOBILIENVON POLL IMMOBILIENVON POLL IMMOBILIENVON POLL IMMOBILIENVON POLL IMMOBILIENVON POLL IMMOBILIENVON POLL IMMOBILIENVON POLL IMMOBILIENVON POLL IMMOBILIENVON POLL IMMOBILIENVON POLL IMMOBILIENVON POLL IMMOBILIEN
 ca. 429 m²
 4.238 m²
 9
  998.000 EUR
Kaufpreis: 998.000 EUR
Provision: Käuferprovision 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Wohnfläche: ca. 429 m²
Zimmer: 9
Haus: Villa
Schlafzimmer: 4
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 3
Zustand der Immobilie: gepflegt
Baujahr: 2001
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Erdwärme
Befeuerung: Öl
Befeuerung: Solar
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 28.80
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstattung: Gäste WC, Schwimmbad, Kamin, Einbauküche
Stellplatz: 3 x Freiplatz
2 x Garage

Objektbeschreibung

Auf einem uneinsehbaren Sonnengrundstück wurde diese außergewöhnliche Atriumvilla mit 376 m² WF im Jahre 2001 in massiver Bauweise errichtet. Die großzügigen, eleganten Räumlichkeiten des Haupthauses gliedern sich geschmackvoll um das wunderschöne Atrium.
Der offene, helle Wohnbereich mit einer imponierenden Deckenhöhe bietet Ihnen auf der einen Seite einen wunderschönen Blick in den liebevoll angelegten Garten und die große Teichanlage. Auf der anderen Seite blicken Sie in das sonnige Atrium.
Ansprechend ist auch das Untergeschoß mit klimatisiertem Weinkeller, der großen Schwimmhalle mit eigener Terrasse, Saunavorbereitung und schönem Gästebereich.
Die Einliegerwohnung von 52 m² WF verfügt über einen separaten, seitlichen Eingang mit eigenem Parkplatz und könnte auch als Büro oder Atelier genutzt werden.
Die Immobilie wurde mit einer sehr hochwertigen Technik ausgestattet und sorgt durch die aus verschiedenen Systemen bestehende Heizungsanlage für einen sehr niedrigen Energieverbrauch.
Das Angebot wird durch eine große Doppelgarage und diverse Stellplätze noch abgerundet.

Lage

Dülken ist zur Zeit mit 20.000 Einwohnern der zweitgrößte Stadtteil von Viersen. Im Süden grenzt er an das Stadtgebiet von Mönchengladbach. Das Wahrzeichen von Dülken ist die Narrenmühle mit der 1554 gegründeten Narrenakademie. Eine gute Infrastruktur mit allen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Banken, Schulen (u.a.2 Gymnasien) und ein gutes Freizeitangebot machen diesen Standort besonders attraktiv. Ein Ärztezentrum mit einem Fitnessstudio befindet sich in ca. 800 m Entfernung. Erholungssuchende finden schöne Ausflugziele im nahe gelegenen Naturschutzgebiet Schwalm-Nettetal und auf den fußläufig erreichbaren "Süchtelner Höhen". Der schöne Stadtpark mit Tennisanlage und Fußballstadion ist ebenfalls fußläufig zu erreichen.
Die Anschlussstellen der Autobahnen A 61 und A 52 in Richtung Roermond, Venlo, Düsseldorf, Köln und Aachen sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Ausstattung

- bodentiefe Fensteranlagen

- elektrische Rolläden (zentral gesteuert)

- schaltbare Steckdosen, auch im Boden instaliert

- EIB / BUS-System zur Steuerung von Beleuchtung und Jalousien

- 1 sternförmige Leitung

- hochwertig ausgestattete SIEMATIC-Küche (verhandelbar)

- offener Kamin mit Schiefereinfassung

- Fußbodenheizung mit zusätzlicher Lüftung ( 250m³ pro Std.)

- Colaniwanne im Bad

- Gäste-WC mit Dusche, WC und Urinal

- Wasseranschlüsse im Atrium

- sichtbare Balkenanlage an der Decke

- Intarsieneinlage in der Diele

- klimatisierter Weinkeller

- Schwimmbad mit Gegenstrom- und Sandfilteranlage

- Entfeuchtungsanlage für die Schwimmhalle im Tiefkeller

- Waschbecken im Gästezimmer

- Gartenbewässerung über Zysterne

- 2 Wärmepumpen

- Pufferspeicher 1000 ltr.

- Reservewärmequelle Ölheizung ca. 10 000 ltr. Tank

- Solarkollektoren

- große Doppelgarage mit Sektionaltor, div. Stellplätze

- Tiefkeller mit Hebeanlage und Schwimmbadtechnik

Stellplatz

3 x Freiplatz
2 x Garage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.5.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 28.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

Energieausweis:
Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert kWh/(m²*a): 28,8
Wesentlicher Energieträger: Erdwärme
Energieeffizienzklasse: A+
Baujahr: 2000

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss._x000D_
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss_x000D_
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen._x000D_
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen._x000D_
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung._x000D_
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:_x000D_
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