Gepflegtes Landhaus in schöner, dörflicher Lage

41179 Mönchengladbach - Deutschland

Objektnummer: 18038011
VON POLL IMMOBILIENVON POLL IMMOBILIENVON POLL IMMOBILIENVON POLL IMMOBILIENVON POLL IMMOBILIENVON POLL IMMOBILIENVON POLL IMMOBILIENVON POLL IMMOBILIENVON POLL IMMOBILIENVON POLL IMMOBILIENVON POLL IMMOBILIENVON POLL IMMOBILIENVON POLL IMMOBILIENVON POLL IMMOBILIENVON POLL IMMOBILIENVON POLL IMMOBILIENVON POLL IMMOBILIENVON POLL IMMOBILIEN
 ca. 188 m²
 682 m²
 5
  329.000 EUR
Kaufpreis: 329.000 EUR
Provision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 188 m²
Zimmer: 5
Haus: Einfamilienhaus
Schlafzimmer: 3
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 2
Zustand der Immobilie: gepflegt
Baujahr: 1958, 1979, 1988
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Nutzfläche: ca. 90 m²
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 157.30
Energieeffizienzklasse: E
Ausstattung: Gäste WC, Sauna, Kamin
Stellplatz: 4 x Garage
Wesentlicher Energieträger: Gas

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte, liebevoll renovierte Landhaus mit schönem Bauerngarten befindet sich in ruhiger, ländlicher Lage einer kleinen Honschaft des Stadteiles Rheindahlen.
Auf 188 m² Wohnfläche finden Sie und Ihre Familie genügend Platz sich zu entfalten. Durch den Eingangsbereich gelangen Sie im Erdgeschoss in ein aufgelockertes Wohnkonzept mit einem Wohnzimmer, einer Wohndiele, einem Esszimmer mit offenem Küchenbereich und Blick in den schönen Innenhof sowie einem Gäste-WC.
Besonders charmant ist der schön angelegte Innenhof mit einem Koiteich und Wasserspiel, der zu zwei Seiten zu öffnende, überdachte Aussensitz mit Kamin und der Wellnessbereich mit Sauna, WC, großer Dusche und Ruheraum. In dem alten Gewölbekeller befindet sich ein Weinkeller und ein kompletter Kühlraum.
Im Obergeschoss finden Sie neben 2 Schlafräumen, einem gepflegten Bad mit Dusche und Eckwanne, noch eine sehr interessante Räumlichkeit mit schönem Gebälk, Zugang zu einem Balkon und einer Teilüberdachung als Wintergarten, die besonders viel Charme hat und außergewöhnlich ist.
Die hintere, kleine Scheune würde nach einem möglichen Ausbau weiteres räumliches Potential bieten.
Passend zu dem außergewöhnlichen Stil des Landhauses wurde der Garten als Bauerngarten pflegeleicht angelegt und lädt zu schönen, entspannten Stunden ein.
Zu diesem Angebot gehören ebenfalls noch 4 Garagen, wovon 2 Garagen zur Zeit vermietet sind.

Lage

Die Immobilie befindet sich im Westen von Mönchengladbach in einer kleinen Honschaft.
Der Stadteil Rheindahlen ist in wenigen Minuten zu erreichen. Hier finden Sie Kindergärten, Schulen, Ärzte, sowie sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf.
Eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrnetz ist gegeben. Die Anbindung der A61 erreichen Sie in wenigen Minuten.

Ausstattung

- Kunststofffenster (Doppelverglasung)

- elektrische Holzrolläden, im Esszimmer Kunsttstoffrolläden

- Holztüren

- offene Holztreppe

- Doppeltüranlage zum Wohnzimmer

- Gäste-WC mit Urinal von 2010

- SAT-Anlage (Glasfaser liegt bereits in der Straße)

- Fliesenboden, Eichendielen

- Kamin im Wintergarten EG, von hier Zugang zu einer der 4 Garagen

- Gasheizung-Brennwerttechnik (Junkers, von 2007)

- Sanarium, großer Dusch- und Ruhebereich, Dusche 2017 neu gefliest

- Innenhof mit Koiteich, hier elektr. Markise

- gefliester Gewölbekeller mit zusätzlichem Kühlraum

- Wintergarten im Obergeschoss mit elektr. Beschattung

- schöner, pflegeleichter Bauerngarten

- Pumpenhaus mit Brunnen zur Gartenbewässerung (zur Mitbenutzung)

Stellplatz

4 x Garage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.4.2027.
Endenergiebedarf beträgt 157.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1958.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Energieausweis:
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 157,3
Energieeffizienzklasse: E
Wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr: 1958

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Grundriss

Erdgeschoss
Obergeschoss
Untergeschoss
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