Gepflegtes 3- Familienhaus

41179 Mönchengladbach - Deutschland

Objektnummer: 17038002
VON POLL IMMOBILIENVON POLL IMMOBILIENVON POLL IMMOBILIENVON POLL IMMOBILIENVON POLL IMMOBILIENVON POLL IMMOBILIENVON POLL IMMOBILIENVON POLL IMMOBILIENVON POLL IMMOBILIENVON POLL IMMOBILIENVON POLL IMMOBILIEN
 ca. 275 m²
 456 m²
 12
  309.000 EUR
Kaufpreis: 309.000 EUR
Provision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 275 m²
Zimmer: 12
Haus: Mehrfamilienhaus
Schlafzimmer: 6
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 2
Zustand der Immobilie: modernisiert
Baujahr: 1910
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Heizungsart: Etagenheizung
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 183.80
Energieeffizienzklasse: F
Ausstattung: Garten, Gartennutzung
Stellplatz: Freiplatz

Objektbeschreibung

Diese gepflegte Liegenschaft verfügt über 2 Wohneinheiten und eine Arztpraxis. Sie befindet sich sehr zentral im Ortsteil Rheindahlen. Das Objekt gliedert sich in ein Vorderhaus mit einer Wohnung und Praxis und ein Hinterhaus als eigenständiges Wohnhaus mit eigenem Eingang, Garten und Stellplatz. Die Einheit im Erdgeschoss des Vorderhauses hat drei Räume und ist als Praxis langjährig vermietet. Die weitere Wohnung im Obergeschoss erstreckt sich über zwei Etagen. Im I. Obergeschoss befindet sich eine geräumige Küche, ein großes Wohn- und Esszimmer und das Gäste-WC. Im zweiten Obergeschoss befinden sich das Bad und drei Schlafzimmer.
Die dritte Wohneinheit im Hinterhaus verfügt über einen eigenen Eingang. Im Erdgeschoss liegen das Wohn-/Esszimmer, ein Schlafzimmer, Küche und Gäste-WC. Im 1. Obergeschoss befindet sich das Bad und ein großes Schlafzimmer. Eine Terrasse, der Garten und ein Stellplatz runden das Angebot ab.
Die Fenster wurden im Jahre 1988 bzw. 2014 erneuert. Die Gasthermen sind aus dem Jahre 2000.

Die JNM betragen 18.000€.

Lage

Das Haus liegt zentral im Ortsteil Mönchengladbach-Rheindahlen. Das in wenigen Minuten fußläufig erreichbare Zentrum von Rheindahlen mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzten, Schulen und Kindergärten machen die Lage dieser Immobilie besonders attraktiv. Auch die umliegenden Naherholungsgebiete wie den "Hardter Wald" laden zu schönen Spaziergängen und Radtouren ein.
Ebenso optimal erreichbar ist die Mönchengladbacher Innenstadt, der Nordpark mit seinen Attraktionen, wie den Borussen- und den Hockeypark.
Wer die Kulturangebote in Düsseldorf bevorzugt, ist in ca. 30 Minuten mit dem PKW in der Landeshauptstadt.
Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sowie an die Autobahnen der A61, A46 und A52 sind ebenfalls gegeben.

Ausstattung

- Saniert 1988
- Fenster 1988 und 2014
- Gasthermen 2000
- Laminatböden

Stellplatz

Freiplatz

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.3.2026.
Endenergiebedarf beträgt 183.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1910.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Energieausweis:
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 219,3
Energieeffizienzklasse: G
Wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr: 1962

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
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Grundriss

Obergeschoss
Dachgeschoss
Erdgeschoss Anbau
Obergeschoss Anbau
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