Einfamilienhaus mit großer Garage

41836 Hückelhoven / Hilfarth - Deutschland

Objektnummer: 18038001
VON POLL IMMOBILIENVON POLL IMMOBILIENVON POLL IMMOBILIENVON POLL IMMOBILIENVON POLL IMMOBILIENVON POLL IMMOBILIENVON POLL IMMOBILIENVON POLL IMMOBILIENVON POLL IMMOBILIEN
 ca. 113 m²
 300 m²
 3
  235.000 EUR
Kaufpreis: 235.000 EUR
Provision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 113 m²
Zimmer: 3
Haus: Einfamilienhaus
Schlafzimmer: 1
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 1
Zustand der Immobilie: gepflegt
Baujahr: 1999
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Fern
Heizungsart: Fernheizung
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 125.92
Energieeffizienzklasse: D
Ausstattung: Garten, Gäste WC, Gartennutzung
Stellplatz: 2 x Freiplatz
3 x Garage

Objektbeschreibung

Das Einfamilienhaus mit 113m² kann als Büro mit Werkstatt oder Wohnhaus mit Garage für mehrere Fahrzeuge genutzt werden. Das Haus bietet einen Wohnraum, Büro, Schlafzimmer, Küche, Bad und Gäste-WC. Das Schlafzimmer ist mit Laminat ausgelegt. In allen weiteren Räume haben wir einen weissen Fliesenboden. Bad und Gäste-WC sind weiss gekachelt. Ein schöner Garten mit Gartenhaus, Terrasse und Grill laden zum Entspannen ein. Die Garage im Erdgeschoss bietet Platz für 3 PKW. Zwei weitere Stellplätze befinden sich vor dem Haus. Das Haus wurde auf Grund der Verkaufsabsichten noch nicht neu vermietet.

Das Haus wird zur Zeit als Büro genutzt.

Lage

Die Ortschaft Hilfarth mit ca. 4.200 Einwohnern gehört zur Stadt Hückelhoven im Kreis Heinsberg und verfügt über eine gute Infrastruktur.

Hückelhoven mit seinen knapp 40.000 Einwohnern und 11 Stadtteilen ist eine aufstrebende Mittelstadt im Rheinland mit vielen Einkaufsmöglichkeiten. Die Stadt liegt ca. 30 km südwestlich von Mönchengladbach und etwa 40 km nördlich von Aachen im Rurtal.

Im Bildungswesen bietet Hilfarth einen Kindergarten und eine Grundschule.
Weiterführende Schulen (Gymnasium, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule) und Förderschule befinden sich vor Ort in Hückelhoven und den Stadtteilen.

Der nahegelegene Brachelner Baggersee und die umliegenden Baggerseen (ortsnahes Naturseebad Kapbusch) laden zu schönen Spaziergängen und Ausflügen ein.

Das Haus selbst liegt ruhig in einer Sackgasse.

Die Autobahnauffahrt zur A46 (Hückelhoven Ost) ist in fünf Minuten zu erreichen.

Von hier aus erreichen Sie die Städte Mönchengladbach und Düsseldorf in 20 bzw. 30 Minuten. Nach Aachen besteht eine gute und schnelle Anbindung über die B 57.

Ausstattung

- Kunststofffenster weiss
- Bäder weiss
- Bodenbeläge weisse Fliesen
- Fernwärmeanschluss möglich
- Gartenhaus
- Grillplatz
- Garten mit Terrasse
- 3 Garagenstellplätze
- 2 Stellplätze

Stellplatz

2 x Freiplatz
3 x Garage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.5.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 125.92 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Energieausweis:
Gebäudetyp: Ein-/Zweifamilienhaus
Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert kWh/(m²*a): 125,92
Wesentlicher Energieträger: Öl
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1998

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
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Grundriss

Obergeschoss
Dachgeschoss
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